Villmarksveien 4088

Velkommen til en flott fritidsbolig som ligger landlig til ved Tustervatnet i Bleikvasslia. Her er det umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter. Hytta ligger helt utmerket til i skogens matfat. Her finnes flere spiselige sopptyper, bær, fisk og fugl. Tustervatnet er koblet sammen med Røssvatnet med muligheter for båtliv og fiske, og løypenettet i Hemnes kommune byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid. Hytta ble bygt i 2010, og har et totalt bruksareal på 57 kvm. Planløsningen består av entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og hems. Terrasse på ca. 51 m² med adkomst via dør fra stuen. Bod på 16 m². Hytta har solcellepanel og en praktisk vannlysning med pumpe. Vannet hentes fra takrenner eller Røssvatnet.

Eiendommen ligger landlig til ved Litle Tustervatnet i Bleikvasslia, med umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter. Tustervatnet er koblet sammen med Røssvatnet, som er Norges nest største innsjø, med muligheter for båtliv og fiske. Røssvatnet er tilknyttet løypenettet i Hemnes kommune som byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid. I Bleikvasslia finnes dagligvarebutikk og barneskole. Hytta ligger helt utmerket til i skogens matfat. Her finnes flere spiselige sopptyper, bær, fisk og fugl. Den jaktinteresserte kan glede seg over at kjente jaktområder som Hemnes 1 og 2 er i gangavstand fra hytta. Eiendommen ligger midt imellom Mo og Mosjøen, ca 1 time hver vei.

Adkomst til eiendommen skjer via Villmarksveien. Parkering skjer langs veien, og videre adkomst til hytten skjer til fots via sti gjennom naturterreng da det ikke er bilvei helt fram til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 600 (Transportgebyr bortfester Statskog) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 70 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 73 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 003 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

BRA-i 57 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 16 kvm: Bod, utedo og vedbod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr med glassbluss. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er av laminat og belegg. Tregulv på hems. Det mangler enkelte gulvlister på hems. Vegger og himling: Veggene og himlingene er kledd med trepanel. Det mangler enkelte lister på hemsen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken. - Elektrisk anlegg: Hytten har elektrisk anlegg basert på solcelle og batteriløsning. Det er lagt opp nytt 12-volts lys i gang, stue og kjøkken. Strøm fra batteri til dieselpumpe (ring hytta varm). - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Fritidsboligen står på en punktfestet naturtomt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med stedlige løsmasser og vegetasjon. Terrenget er kupert og stedvis skrånende, med naturlig tilpasning rundt bebyggelsen.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Vedfyring og dieselvarmer (ring hytta varm). Boligen har lukket vedovn og dieselvarmer (ring hytta varm).

Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: Byggeår. Type undertak: Rupanel. Årstall: Byggeår. Taket er besiktet i fra taknivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av lakkert metall. Vindskier av treverk. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 51 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon). Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp. Type: Isolert stålpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildstedet. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Bygningen er fundamentert på pilarer over terreng, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering langs grunnmur. Overflatevann håndteres i hovedsak ved naturlig avrenning i terrenget rundt og under bygningen. Terrenget består av stedlige løsmasser med vegetasjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med punktvis understøttelse på stolper/pilarer av betong, hovedsakelig etablert direkte mot fjell og terreng. Over fundamenteringen er det utført bærende konstruksjoner av tre med bjelkelag. Det er åpent og naturlig ventilert under bygningen, med varierende høyde mellom terreng og bjelkelag. Grunnen består hovedsakelig av fjell og stedlige masser. Fundamenteringen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder under bygningen. Enkelte pilarer er støpt i plastrør, så det er ikke mulig å kontrollere tilstand til betongen. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen består hovedsakelig av naturlig og kupert terreng, stedlige løsmasser og vegetasjon. Bygningen ligger delvis over skrånende terreng, og terrengnivået varierer betydelig rundt og under bygningen. Tomten heller generelt mot nærliggende vann. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast. Garasje: Enkel beskrivelse: Bygget er fundamentert på støpte søyler. Belkelag av tre med tregulv. Yttervegger av plankelaft som er utvendig malt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket pappshingel. -Noen av søylene har skjevheter. -Det er lekkasje fra flere steder i taket. TG2 Taktekking Det er registrert synlig spiker i taktekkingen ved mønet mot sørvest. Konsekvens/tiltak: Synlig innfesting kan gi økt risiko for vanninntrenging dersom tettingen rundt spikeren er mangelfull. Innfestingen bør kontrolleres og tettes/utbedres med egnet løsning for taktekkingen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader på vindusomrammingen. Ytterdører Mindre hakk i karmen til terrassedøren. Terrassedøren viser tegn til påbegynnende værslitasje. Konsekvens/tiltak: Hakket i karmen til terrassedøren bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusert levetid på døren. Påbegynnende værslitasje på terrassedøren bør følges opp med vedlikehold, som maling eller overflatebehandling, for å unngå forringelse av materialet og økt risiko for fuktskader. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Terrassebjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av terrassebjelkenes dimensjonering og overheng av kvalifisert fagperson, for å sikre at konstruksjonen er tilstrekkelig dimensjonert og ikke utsettes for overbelastning. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for svekket bæreevne og fremtidige skader på terrassen. Overflater - gulv Det mangler enkelte gulvlister på hems. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gulvlister på hems for å sikre et ferdig og funksjonelt gulv. Manglende gulvlister kan også gi et uferdig estetisk inntrykk. Overflater - vegger og himlinger Det mangler enkelte lister på hemsen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Manglende lister kan føre til redusert estetisk kvalitet. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Fritidsboligen har vannbeholdere på over 25 liter som som utløser krav om utslippstillatelse. Konsekvens/tiltak: Det må fremskaffes tillatelse for å få slippe ut gråvannet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Parkering skjer langs Villmarksveien. Parkeringsplass brøytes vinterstid. Adkomst til eiendommen skjer via Villmarksveien, og videre adkomst til hytten skjer til fots via sti gjennom naturterreng. Det er ikke opparbeidet kjørevei helt frem til hytten.

Det foreligger godkjente tegninger datert 23.06.2008. Disse stemmer over ens med dagens bruk med unntak av at terrassen er forlenget langs vegg i sørvest. Det foreligger godkjente tegninger datert 04.08.2008 av redskapsbod duo. Denne stemmer over ens med dagens bruk, med unntak av at taket er forlenget på den ene siden og danner et innkledd vedskjul. Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig og uthus til fritidsbolig, datert 18.11.2010.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til en flott fritidsbolig som ligger landlig til ved Tustervatnet i Bleikvasslia. Her er det umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter. Hytta ligger helt utmerket til i skogens matfat. Her finnes flere spiselige sopptyper, bær, fisk og fugl. Tustervatnet er koblet sammen med Røssvatnet med muligheter for båtliv og fiske, og løypenettet i Hemnes kommune byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid. Hytta ble bygt i 2010, og har et totalt bruksareal på 57 kvm. Planløsningen består av entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og hems. Terrasse på ca. 51 m² med adkomst via dør fra stuen. Bod på 16 m². Hytta har solcellepanel og en praktisk vannlysning med pumpe. Vannet hentes fra takrenner eller Røssvatnet.