Utsikten 43

Velkommen til en 3-roms leilighet med takoverbygget terrasse på Gruben i Mo i Rana. Området er veletablert og attraktivt, med kort avstand til barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, offentlig transport og tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark. Leiligheten ligger i 1. etasje, er fra 1952 og har totalt bruksareal på 92 m². Boligen holder normal standard, med bad renovert ca. 2017 og vedovn i stuen. Planløsningen består av entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Terrassen er ca. 6 m² og ligger mot sør/sørvest. I tillegg følger totalt 4 boder og parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 3 kilometer øst for Mo i Rana. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, og bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende flermannsboliger/småhusbebyggelse. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. På Gruben finnes nybygd barneskole, barnehager, dagligvarebutikk mv. Gruben barneskole ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Revelheia barnehage ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, mens Vestvikheia barnehage ligger 11 min unna og 0.9 km fra boligen. For dagligvarehandel ligger Bunnpris Gruben 7 min unna og 0.6 km fra boligen, og Coop Extra Gruben ligger 14 min unna og 1.3 km fra boligen. Byporten Mo i Rana ligger 6 min unna. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Nabolagsprofilen fremhever nærhet til skog og mark. For aktivitetstilbud ligger Gruben Idrettspark 7 min unna og 0.6 km fra boligen, og Klokkerhagen Elvepark ligger 18 min unna og 1.6 km fra boligen. Det er gode forbindelser med offentlig transport i området. Busstoppet Utsikten med linje 1 og 373 ligger 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Mo i Rana stasjon ligger 7 min unna og 4 km fra boligen. Mo i Rana lufthavn Røssvoll ligger 15 min unna. Ny storflplass åpner september 2027, enda kortere vei til. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 3 kilometer øst for Mo i Rana. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 68 640 (Omkostninger totalt) Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

1. etasje: Entré/gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, soverom 1 m/ skyvedørsgarderobe, stue, kjøkken og soverom Bod 1 m/ utvendig adkomst og bod 2 m/ utvendig adkomst Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: 3 egne boder. Kombinasjonsbygg med garasje og 3 boder: Garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod

Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig og med boder i kjeller og 1 bod ved inngangspartiet. I tillegg til garasjeplass i rekke er det tilbygget utbod og snekkerbod. Normal standard og noen vedlikeholdsmangler/ umodernitet mangler, påkostninger må påregnes. Av påkostninger nevnes at baderommet ble oppusset og utvidet i 2017, overflateoppusset deler av leiligheten som malte vegger, laminatgulv lagt, en del innerdører skiftet samt innsatt vedovn, skifte av en god del vinduer, kledning og etterisolering av fasade sør og vest samt snekkerbod og trolig vedbod i bakkant til tilbygd garasjedel rundt 1994. Eiendommen er seksjonert og det er etablert sameieavtale og avtale om bruk av tomt - se seksjoneringspapirer lengre bak i salgsoppgave. Det er ikke avtalt fast beløp for fremtidig felles vedlikehold/ påkostninger i sameiet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har laminerte skrog med slette fronter og laminerte benkeplater, med kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er oppvaskkum og skyllekum av stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utløp via yttervegg. Bad/WC/vaskerom 1. etasje: Baderommet ble renovert i 2017 og utvidet ved å rive veggen til tilstøtende soverom. Veggene er kledd med våtromsplater, himlingen med malte plater og gulvet med belegg. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet. Rommet har servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, nedfelt skyllekum av stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, laminerte skrog med slette fronter og belysning over speilet. Det er plastsluk i gulvet i dusjhjørnet og under innredningen ved skyllekummen. Baderommet har mekanisk avtrekk i yttervegg og naturlig ventilasjon via liten luftespalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt panel, malte panelplater og malte flater. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og plast, herunder rør i rør. Fordelerskap er plassert på bad/wc/vaskerom, og vannrør av plast er fra ca. 2017. Felles innvendig hovedstoppekran er plassert i trappegangen i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør med overgang til soilrør i kjeller. - Ventilasjon: 1. etasje har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc. For øvrig er det naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg i det ene soverommet og luftespalter i enkelte vinduer. Kjelleretasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter og 2000 watt fra 2016, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i entre/gang og har skrusikringer og måler. Det er jordede kontakter på bad og kjøkken, for øvrig ujordede kontakter. Siste kontroll ble utført i 2009, og feil som ble avdekket er i ettertid bekreftet utbedret av elektroinstallatør. - Branntekniske forhold: Det var montert røykvarsler i 1. etasje.

Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og betongdekke foran inngangspartiet. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Sameiet har intern avtale om bruken av tomten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Vedfyring og elektrisitet. Boligen blir varmet opp med rentbrennende vedovn og termostatstyrte varmekabler. Respektive boenhet har ett ildsted, vedovn i stuen. Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført med støpt såle og grunnmurer/kjelleryttervegger av betong, og boligen er oppført på morene-/sandholdige masser med drenering av eldre dato hvor drensvannet ledes ut i terrenget mot nord. Ytterveggene er av reisverk av tre og utvendig tekket med stående tømmermannskledning; kledningen på fasade sør og vest er av nyere dato, mens øvrig kledning er av eldre dato og nord- og østfasaden er beskrevet som gammel og værslitt. Bygningen har saltak takkonstruksjon av tre tekket med asfaltshingel fra ukjent årstall, med renner og nedløp av metall, pipe med heldekkende beslag og pipehatt og to luftehatter på taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betonggulv i kjelleretasjen. Vinduer: I stuen er det ett vindu med 3-lags isolerglass fra 1978 og ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2008. For øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2016 på bad/wc/vaskerom. Vindu fra 2009 i det ene soverommet. Vindu fra 2017 i det andre soverommet. Vindu fra 1978 i kjøkkenet. I kjelleretasjen er det vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører: Hovedinngangsdøren er takoverbygd og er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Terrassedøren er også takoverbygd og er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Takoverbygget terrasse på ca. 6 m2 med malt stående tett rekkverk. Trapp til terrasse: Tett tretrapp. Trappekonstruksjonen er tekket med uteteppe. Malt stående gelender langs begge siden av trappeløpet. Trapp foran hovedinngangsdøren: Åpen trapp av galvanisert strekkmetall til takoverbygget repos av betong. Gelender av strekkmetall langs begge sidene av trappeløpet. 2 stk. uisolerte boder med utvendig adkomst i forbindelse med inngangspartiet. Garasje med boder/snekkerbod - se egen beskrivelse under punkt parkering. TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig. Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det bemerkes at taktekket kun ble besiktet fra bakken, dette på grunn av manglende adkomst. Loftsetasjen ble heller ikke inspisert. - Utvendig. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Vann fra nedløp ved bod med utvendig adkomst blir ikke ledet bort fra bygningskroppen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig. Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig. Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Liten/ingen lufting bak kledning av eldre dato. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Enkelte vinduer har isolerglassruter som er eldre enn 35 år. Skadet glass i vindu i felles rom i kjelleren. Vinduer fra 70-tallet er moden for utskiftning. - Utvendig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Sprekker i betongfundamentet under terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig. Boder m/ utvendig adkomst Avvik: Fuktmerker i himling i den ene boden. Bodene har generelle vedlikeholdsbehov. - Innvendig. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Den ildfasteplaten under/foran vedovnen er for kort. Anbefalt minste utstikk er 30 cm. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig. Innvendige trapper Avvik: Lav frihøyde i deler av trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig. Innvendige dører Avvik: Tregheter i skyvedøren til kjøkkenet, samt døren til det ene soverommet subber mot karm/terskel. Det bemerkes at det er en uisolert dør til den uoppvarmede kjelleren. - Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble fuktmålt i vegger i dusjhjørnet, svakt forhøyede fuktverdier ble registrert. - Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert inne i dusjhjørnet. Det bemerkes at det dusjes direkte på overflatene. På generelt grunnlag anbefales det dusjkabinett. - Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke tette mellom servant og vegg. - Kjøkken. 1. etasje. Kjøkken. Avtrekk Avvik: Det bemerkes at det ikke er utedel med lameller. Avtrekksviften har mye brukerstøy og noe svak funksjon på trinn 1 og 2. - Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger Avvik: Felles hovedstoppekran uten kuleventil. Fordelerskapet mangler sprutedeksel. - Tekniske installasjoner . Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk i felles kjellerrom kan tørke ut, dette fører til lukt fra sluket opplyser eier. - Tekniske installasjoner. Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold. Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter Avvik: Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. - Tomteforhold. Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom. 1. etasje. Bad/wc/vaskerom.Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluket under skyllekummen er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Elektrisk anlegg: El-skap fra byggeår plassert i entre/gang. Skrusikringer og måler. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. Jordet kontakter på bad og kjøkken, for øvrig ujordede kontakter. Siste kontroll fra Linea ble utført den 03.03.2009. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Utettet kabelinnføring i el-skapet. Skadet lokk på utekontakt. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering.

Parkering i garasjen og på egen tomt. På tomten står også et kjedet bygg bestående av garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod som tilhører respektive boligseksjon. Opprinnelig garasje ble bygd i 1962 mens snekkerboden ble bygd i 1994. Redskapsboden mot øst og vedboden i bakkant av garasjen er trolig fra samme tidsrom som snekkerboden. Enkel standard. Noe manglende vedlikeholdt. Garasjearealet er oppgitt til 17,2 m2. Beskrivelse Innhold: Bygget inneholder garasje, snekkerbod, redskapsbod og vedbod. Enkel beskrivelse: Betonggulv og tregulv. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Stedvis innvendige fuktmerker. Garasjen har vippeport av tre. Bygget har innlagt strøm, hovedsakelig av eldre årgang. Bygget har vedlikholdsetterslep og oppgraderingsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen ble byggegodkjent i 1952 og fikk utstedt ferdigattest den 24.06.1954 samt påfølgende "rette-attest" den 25.01.1956. Lovlighet bolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasaden mot øst hvor dagens inngangsparti befinner seg, er originalt bygd lengre mot øst en den nordlige delen av bygget er. Etter byggeår (ukjent når) er fasaden mot nord også utvidet mot øst i flukt med dagens inngangsparti. Det finnes ingen dokumentasjon på dette tilbygget. For øvrig er det gjort noen fasadeendringer i form av 3 vinduer som ikke lengre eksisterer. Innvendig har det tidligere vært 3 soverom i leiligheten, men det tredje soverommet er blitt erstattet med et større bad og større mellomgang. Sistnevnte endring er i hht. tilstandsrapport ikke et søknadspliktig tiltak. Lovlighet garasje, tilbygde boder Det foreligger ikke ferdigattest på garasje. Opprinnelig garasje er oppført i 1962 i følge Tilstandsrapport og godkjente tegninger stemplet 20.09.62. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Tilbygd snekkerbod er trolig oppført i 1994 jfr. stemplet og godkjent byggetegning 17.10.1994. Det er lovlig oppført, men ettersom midlertidig brukstillatelse mangler er det ikke lovlig å ta i bruk. Anbefales å få midlertidig brukstillatelse. Redskapsbod og vedbod Det foreligger hverken godkjente tegninger eller ferdigattest/ brukstillatelse. Det tas et spesifikt forbehold om at disse bygningene kan være ulovlig oppført. Ytterste konsekvens av ikke godkjente tiltak kan få krav om riving/ tilbakeføring til opprinnelig stand. Bygninger/tilbygg uten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er ikke lovlig tatt i bruk.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Roger Clausen

Velkommen til en 3-roms leilighet med takoverbygget terrasse på Gruben i Mo i Rana. Området er veletablert og attraktivt, med kort avstand til barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, offentlig transport og tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark. Leiligheten ligger i 1. etasje, er fra 1952 og har totalt bruksareal på 92 m². Boligen holder normal standard, med bad renovert ca. 2017 og vedovn i stuen. Planløsningen består av entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Terrassen er ca. 6 m² og ligger mot sør/sørvest. I tillegg følger totalt 4 boder og parkering i garasje og på egen tomt.