Plurdalsveien 1469

Velkommen til Plurdalsveien 1469 en hyggelig og tradisjonell fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Plurdalen. Her har du nærhet til nærhet til jakt, fiske og turområder. Et område som er kjent for sine muligheter for å se Nordlyset, og ikke minst alle grottene rundt. Hytta er oppført i 1976 og har en praktisk planløsning med entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og utvendig bod. Oppholdsrommet byr på lun hytteatmosfære med peis, gjennomgående trepanel og gode lysforhold.

Plurdalsveien 1469 ligger fint til i naturskjønne omgivelser i Plurdalen, omgitt av fjellterreng, skog og elvelandskap. Eiendommen har en rolig beliggenhet nær veien, i et område preget av spredt fritids- og boligbebyggelse. Her får man en tilbaketrukket og fredelig ramme rundt hyttelivet, med naturen som nærmeste nabo. Området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året, med kort vei til turerreng, fjellområder og naturopplevelser i nærområdet. Beliggenheten gjør eiendommen godt egnet som utgangspunkt for både aktive dager ute og rolige helger i naturskjønne omgivelser. Observasjoner fra bilder viser åpne landskapsrom, fjellutsikt og nærhet til vassdrag. Det er ca. 20 km fra avkjøringen ved E6 på Røssvoll til hytta, noe som gir en fin kombnasjon av tilgjengelighet og hyttefølelse.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei. Hytta ligger lett tilgjengelig til i Plurdalen, med adkomst helt frem til eiendommen og parkering på egen tomt. Fra E6 ved Røssvoll følger man veien opp gjennom Plurdalen i retning Jordbru. Kjøreadkomsten fra avkjøringen ved E6 er på ca. 20 km. Ved ankomst møtes man av en oversiktlig innkjøring og gode parkeringsmuligheter i tilkytning til hytta. Observasjoner fra bilder viser biloppstillingsplass i direkte tilknytning til eiendommen.

Kr 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 22 640 (Omkostninger totalt) Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

BRA-i 57 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Hytta fremstår med en gjennomgående tradisjonell hyttestandard, preget av utstrakt bruk av trepanel og en lun, innbydende atmosfære. De opprinnelige furugulvene fra Moelven ble i 2016 belagt med tarkett i forbindelse med en skadesak, mens uteboden har tradisjonelt tregulv. Veggene er kledd med trepanel som understreker hyttas varme og tidløse uttrykk. Kjøkkenet er innredet med profilerte heltrefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap samt frittstående komfyr. Innredningen har en praktisk utforming og ligger delvis åpent mot spiseplass og stue, noe som bidrar til en sosial og funksjonell romløsning. En vedovn integrert i den karakteristiske teglsteinskonstruksjonen skaper både varme og hyggelig atmosfære. Over ovnen er det etablert en spesialtilpasset tørkehylle som gir en praktisk løsning for tørking av klær og turutstyr etter dager ute i naturen. Badet ble ifølge eier totalrenovert i 2008, og i 2016. Rommet er innredet med servant i benkeplate, toalett og dusjkabinett. Veggene er utført med våtromsplater, mens himlingen har panel. Gulvet har vinylbelegg og er utstyrt med elektriske varmekabler for økt komfort. Naturlig ventilasjon skjer via vindu. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Liten benkmontert varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2004. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er renovert med automatsikringer og ny måler. - Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Eiendommen ligger på en festet tomt på ca. 1 000 m² i naturskjønne omgivelser i Plurdalen. Tomten fremstår som svakt skrånende og er opparbeidet med naturlige grøntarealer som harmonerer godt med den omkringliggende naturen. Hytta er plassert luftig og fritt på tomten, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og flott utsyn mot fjell og dalføre. Det er uavklart veistatus og vinterfremkommelighet av Plurdalsveien fra Tapperskar til Jordbru. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis, og i flg. eier er det lagt ESWA i takene på hytte i alle rommene. Badet har elektriske varmekabler, og i flg. eier er det lagt ESWA i takene på hytte i alle rommene.

På eiendommen er det oppført en frittliggende fritidsbolig fra 1976. Hytta er fundamentert med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, og bygningen har et tradisjonelt uttrykk som er godt tilpasset omgivelsene. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft, tekket med pappshingel som ifølge opplysninger skal være skiftet omkring 2010. Utvendig pipe er belagt med teglstein, og taket har beslag, nedløp og luftelyrer i stål. Vinduene består av malte koblede vinduer med sprosser som understreker hyttas tradisjonelle karakter. Bygningen har malt hovedinngangsdør, balkongdør og boddør i tre. Rundt deler av hytta er det etablert markterrasse med delvis takoverbygg, natursteinsbelagt dekke og lavt rekkverk med natursteinsforblendet mur. Hytta fremstår med et klassisk og tidløst hyttepreg, og er fint tilpasset den naturskjønne beliggenheten i Plurdalen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Våtrom - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via vindu Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1977. I flg. eier er sikringsskapet renovert med automatsikringer og ny måler i 2017. Arbeidet ble utført av Nilsen Elektro AS, Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 15.07.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Rapport fra Linea er vedlagt. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

Parkering på hyttetomten.

Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det henvises til vedlagte dokument vedrørende avslag søknad ferdigattest/brukstillatelse. Rana kommune har avslått søknaden med grunnlag i vanskelig grunnlag/bekreftelser på bygging og eventuelt omfattelse av søknadsplikt. Kommunen bekrefter regulering av området til fritidsbebyggelse og også at fritidsboligen er medtatt i reguleringsplan 5003. Videre er fritidsboligen lovlig å bruke inntil det foreligger eventuell dokumentasjon som kan tilsi noe annet. Kjøper overtar all risiko og ansvar mht forholdet. Selger har mottatt tegning av tidligere eier, og ut fra dagens bruk er det ingen endringer. I og med at det ikke foreligger godkjent søknad, eller bekreftelse på unntak fra søknadsplikt, er det ikke mulig for megler å kunne vurdere eventuelle avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Kristine Langfjell

Velkommen til Plurdalsveien 1469 en hyggelig og tradisjonell fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Plurdalen. Her har du nærhet til nærhet til jakt, fiske og turområder. Et område som er kjent for sine muligheter for å se Nordlyset, og ikke minst alle grottene rundt. Hytta er oppført i 1976 og har en praktisk planløsning med entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og utvendig bod. Oppholdsrommet byr på lun hytteatmosfære med peis, gjennomgående trepanel og gode lysforhold.