Straumsnesveien 110

Velkommen til Straumsnesveien 110! En fritidseiendom med lun og skjermet beliggenhet i naturskjønne Straumen. Her befinner du deg i høyden med god avstand til naboer, og får delvis utsikt mot naturen og vannet. Fritidsboligen er oppført i 1974 og har et bruksareal på 38 m². Hytten inneholder vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det er gulvvarme i bad, stue og kjøkken. På eiendommen er det i tillegg oppført et praktisk uthus med gode lagringsmuligheter, samt et todelt anneks som gir ekstra plass til overnattingsgjester eller oppholdsrom. Eiendommen har adkomst via privat skogsvei, og det er innlagt strøm, vann og avløp. Tomten har et opparbeidet tun mellom hytte, anneks og uthus som gir godt med boltreplass for lek og aktiviteter for hele familien. Velkommen til visning!

Hytten har en lun og usjenerende beliggenhet i høyden med delvis utsikt over Straumen. Her befinner du deg i skogen og tett på naturen med fine turområder.

Fra Mo i Rana kjører en fylkesvei 810 mot Nesna. I Straumen tar en av Straumsnesveien og kjører ca. 5km før en tar av en privat skogsvei opp til hytta. Det gjøres oppmerksom på at adkomsten via privat vei er en traktorvei som går gjennom et inngjerdet beiteområde for storfe, sau og hest. Veien er ikke tilrettelagt/eget for personbil. Veirett er tinglyst.

1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med underlimt 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet er utrustet med hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle/fryse-skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 2003 i følge eldre salgsoppgave. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utrustet med innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ny krane på vasken. Badet har naturlig ventilering gjennom ventil i vindu og åpningsbart vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. - Det er ett vannskap i vindfang med koblinger. - Det er stengekraner for deler av anlegg i hytten. I følge eier er hovedstoppekran i en liten bygning for tilkoblinger som ligger mellom hytte og veien. - Det er innvendige synlige avløpsrør av plast. - Hytten har naturlig ventilasjon. - 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2015 plassert i skap i vindfang for bad. Oras 5L vannvarmer montert under kjøkkenbenk for kjøkken. - Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i stue. Ifølge Linea er det ikke utført elkontroll.

Punktfestet tomt med ett opparbeidet tun mellom hytte, anneks og uthus. Størrelsen på tomten ikke er angitt. Hovedregelen er imidlertid at et punktfeste omfatter 1 dekar/mål inkludert arealet bygningen på tomten opptar. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedovn i overgang mellom kjøkken/stue. Varmefolie i gulv på stue og kjøkken. Varmekabler på badet.

Hytten, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport: Det er byggegrunn av fjell. Hytta er fundamentert på pilarer av betong. Det er lav høyde under deler av hytta og det er kun observert stedvis. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I følge eldre salgsoppgave er veggene isolert med 15cm og kledning er ca 15-20 år gammel. Hytta har saltakskonstruksjon med takstoler. Taktekkingen er av panneformede stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge eldre salgsoppgave er taket 20-25 år. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Kaldloft med adkomst via luke på veranda. Gulvbord på en del over vindfang og bad. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra ca år 2000. Bygningen har malt hovedytterdør . Altan og terrasse av tre på totalt ca 84m². Altan er fundamentert på betongpilarer. Glassrekkverk og av stående spiler. Trapp mellom terrasse og altan foran anneks av tre. Anneks, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport: Byggeår 2004 i følge eldre salgsoppgave. Annekset er fundamentert på betongpilarer. Annekset er maskinlaftet. Saltakskonstruksjon, kledd utvendig med panneformede stålplater. Innvendige vegger av maskinlaft. Tregulv. Tak kledd med paneling. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdør av type panelt boddør. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus, enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til vedlagt tilstandsrapport: Byggeår 2004 i følge eldre salgsoppgave. Utebod med to rom. Enkelt fundamentert maskinlaftet uthus. Forskjøvet saltakskonstruksjon kledd utvendig med panneformede stålplater. Vindu med 2 lags isolerglass. Ytterdører av type panelt boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke observert membran eller klemring i sluk. Badet er ikke utført med kontinuerlig membran på gulv og opp på vegg i rommets våte sone. Ved en eventuell lekkasjesituasjon kan dette føre til vannskader på bad og tilliggende rom. Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert muselort og musegift over vindfang/bad. Usikkert om muselort er ny eller gammel da nåverende eier opplyser å ikke har vært på kaldloftet. I følge eldre salgsoppgave: "Hytta - foruten bad og gang er total renovert etter museskade i 2019. Ikke funnet spor etter mus i bad og gang". - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er målt en total høydeforskjell i kjøkken/stue på 25mm gjennom hele rommet samt en høydeforskjell på 20mm innom 2meter. Det ble ved befaringen observert noe svikt/rystelser i gulv pga dragere som ikke ligger an på pilarer. Pilarer er utbedret og gulvet er stabilt i følge eier. Det er deler av området under hytta med lav høyde under bjelkelag og deler av området er dermed ikke observert. Det taes forbehold om uoppdagede forhold i disse områdene. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør tar i karm/terskel. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Etter dagens krav skal varmtvannsberedere ha fast tilkobling. - Grunnmur og fundamenter: Ved befaringen var det dragere som ikke ligger an på pilarer. Dette er i ettertid utbedret av eier. - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er kledd med paneling samt det er ett vindu i våt sone. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 5mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk. Det er en løs flis foran innredning. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Hytten: I følge Rana kommune foreligger det ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Tilstandsrapport og offentlig register Eiendomsverdi opplyser byggeår 1976. I henhold til tidligere salgsoppgave med vedlagt oppstartsmeldig ble byggearbeidet på eiendommen startet i 1974. I følge informasjonsskriv fra Rana Kommune ble det søknadspliktig å bygge fritidsboliger i Rana i 1976. Fritidsboliger som ble oppført før 1976, er derfor å regne som lovlig oppførte. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere lovligheten ved de ulike rom eller om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det er i forbindelse med kjøp i 2021 opplyst i egenerklæringsskjema at forrige eier etter 2000 har bygd terrasse. I følge informasjonsskriv fra Rana Kommune er bygging og endring av fritidsboliger som er gjort etter 1976 søknadspliktig, og her nevnes eksempelvis veranda over 50 cm over bakken. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved nevnte forhold. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. Anneks og uthus: Rana Kommune har oversendt tegninger for uthus og anneks. Det ble gitt dispensasjonstillatelse for begge bygg datert 24.03.2020, og innmeldt ferdigstilt til Rana kommune som et ikke søknadspliktig tiltak med bekreftelse at de er registrert i eiendomsregisteret datert 30.03.2020. Avløpsanlegg: Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg datert 25.10.2021.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 60 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til Straumsnesveien 110! En fritidseiendom med lun og skjermet beliggenhet i naturskjønne Straumen. Her befinner du deg i høyden med god avstand til naboer, og får delvis utsikt mot naturen og vannet. Fritidsboligen er oppført i 1974 og har et bruksareal på 38 m². Hytten inneholder vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det er gulvvarme i bad, stue og kjøkken. På eiendommen er det i tillegg oppført et praktisk uthus med gode lagringsmuligheter, samt et todelt anneks som gir ekstra plass til overnattingsgjester eller oppholdsrom. Eiendommen har adkomst via privat skogsvei, og det er innlagt strøm, vann og avløp. Tomten har et opparbeidet tun mellom hytte, anneks og uthus som gir godt med boltreplass for lek og aktiviteter for hele familien. Velkommen til visning!