Søderlundmyra 65

Velkommen til Søderlundmyra 65! Her presenteres en lys og innholdsrik ende- og toppleilighet i 4. etasje, med heisadkomst fra felles inngangsparti. Leiligheten har en funksjonell planløsning med tre gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad med egen vaskeromsdel og gode oppbevaringsmuligheter gjennom garderobeløsninger, to innvendige boder og bod i kjeller. Fra stue, kjøkken og balkong er det flott utsikt mot nærområdet, Ranfjorden og omkringliggende landskap. Som ende- og toppleilighet har boligen gode lysforhold, lite innsyn og sol langt ut over kvelden på fine dager. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Borettslaget ligger rolig og tilbaketrukket til på Vikaåsen, med kort avstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport. Husk påmelding!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vikaåsen, i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til Mo i Rana sentrum. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kr 2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 2 234 722 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 934 722 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 936 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 945 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 947 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til Søderlundmyra 65 - en lys og romslig ende- og toppleilighet med flott utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på Vikaåsen. Boligen ligger i 4. etasje i et veletablert borettslag, med heisadkomst fra felles inngangsparti som gir enkel og komfortabel tilgang til leiligheten. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som både funksjonell og innbydende. Her får du tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, et luftig oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt et romslig bad med egen vaskeromsdel. Den åpne stue- og kjøkkensonen skaper en naturlig møteplass i hverdagen, med god plass til både spisegruppe og sofamiljø. Som ende- og toppleilighet nyter boligen godt av ekstra vindusflater, rikelig med naturlig lys og begrenset innsyn. Fra både stue, kjøkken og balkong er det flott utsikt mot nærområdet, Ranfjorden og det omkringliggende landskapet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og her kan du nyte lange sommerkvelder med sol langt ut over kvelden. Oppbevaringsmulighetene er svært gode. Leiligheten disponerer to innvendige boder, skyvedørsgarderobe i mellomgang samt en egen bod i kjelleretasjen, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. I tillegg har borettslaget fellesarealer som fremstår ryddige og velholdte. Borettslaget ligger tilbaketrukket og fredelig til på Vikaåsen, samtidig som du har kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold, samtidig som sentrum og hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Dette er en innholdsrik leilighet som kombinerer praktiske løsninger, gode oppbevaringsmuligheter, heis, garasjeplass med elbillader og en attraktiv plassering som ende- og toppleilighet. En bolig som passer like godt for familier som for voksne som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag. BAD/VASKEROM: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert servant med veggmontert ett-greps blandebatteri. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap, og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår. Eier opplyser at filteret blir byttet en gang i året. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i vindfanget. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Overflater i boligen: Gulvene har fliser, parkett og laminat. Veggene har tapet sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Beslaget på vannbrettet heller inn mot vinduet. Omrammingen mellom dør og vindu er værslitt og har åpninger mot vinduet. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdøren tar i terskelen. Omrammingen rundt terrassedøren er noe værslitt og har skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er ca. 12 meter på deler av altanen. Innvendige overflater: Stedvis knirk i gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranene kan ikke brukes uten bruk av verktøy. Overflater og innredning på kjøkken: Skapdør tar i ventilator. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranene kan ikke brukes uten bruk av verktøy. Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mindre avvik som ikke er gitt noen tilstandsgrad: - Krakelering i servant på badet. - Samlestokk er ikke festet tilhørende vannbåren varme.

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 5 450,20 m². Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er opplyst av forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Elektrisk gulvvarme i vindfanget og på badet.

Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdør til leilighet: Kompakt isolert og malt ytterdør. Altandører: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 30 m2 med glass rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre og betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av stål. Adkomst fra via dør fra stuen.

Parkering i borettslagets felles garasjeanlegg. Plass nummer 18 medfølger i handelen. Den er utstyrt med el-billader. Oppmerkede, utvendige gjesteplasser tilhører borettslaget.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717019197, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.07.2026: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.07.2026: 38 500 000 Andel av saldo: 1 825 000 Første termin: 30.06.2014Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 4 585,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 95357061319, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 24.07.2026: 11 881 962 Andel av saldo: 409 723 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente Vlh heishus, samt refinansiering

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 26.06.07 som stemmer over ens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2022.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Kristine Langfjell

Velkommen til Søderlundmyra 65! Her presenteres en lys og innholdsrik ende- og toppleilighet i 4. etasje, med heisadkomst fra felles inngangsparti. Leiligheten har en funksjonell planløsning med tre gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad med egen vaskeromsdel og gode oppbevaringsmuligheter gjennom garderobeløsninger, to innvendige boder og bod i kjeller. Fra stue, kjøkken og balkong er det flott utsikt mot nærområdet, Ranfjorden og omkringliggende landskap. Som ende- og toppleilighet har boligen gode lysforhold, lite innsyn og sol langt ut over kvelden på fine dager. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Borettslaget ligger rolig og tilbaketrukket til på Vikaåsen, med kort avstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport. Husk påmelding!