Skolealleen 3A

Velkommen til Skolealleen 3A en romslig og trivelig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som fremstår godt vedlikeholdt og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom. Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert. Velkommen til visning!

Skolealleen 3A ligger på etablerte og populære Gruben, ca. 3 kilometer nordøst for Mo sentrum. Området er kjent for sitt familievennlige bomiljø med nærhet til både skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

Leiligheten ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 366 472 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 666 472 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 675 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 684 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 687 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Etasje: BRA-i 70 kvm: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 9 kvm: 3 boder

Velkommen til Skolealleen 3A en romslig og trivelig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslige oppholdsrom og balkong med utgang fra stuen. Her får du en bolig som er godt vedlikeholdt gjennom årene og som passer like godt for familier som for par eller deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, hobby eller besøkende. Fra felles trapperom kommer du inn i en entré med tilknytning til boligens øvrige rom. Leiligheten har en gjennomgående funksjonell planløsning hvor oppholdsrom og private soner er godt adskilt. Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Det er plass til spisebord, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Oppvaskmaskinen er ifølge eier fra 2024. Leiligheten har tre soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. På ett av soverommene er det garderobeskap. Badet er innredet med flislagte vegger og gulv, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, en praktisk løsning som bidrar til en enklere hverdag når flere skal bruke boligen samtidig. Innvendig fremstår leiligheten med overflater bestående av laminat, teppe og belegg på gulv, samt tapet, malte plater og malt strie på veggene. Himlingene er utført med malte pussede betongflater. Leiligheten disponerer også tre boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten i Gruben Borettslag gir nærhet til både daglige servicetilbud, kollektivtransport, treningssenter, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder. Samtidig bor du i et etablert og rolig boligområde med store felles uteområder og gode bomiljøkvaliteter. Her ligger forholdene til rette for en komfortabel og praktisk hverdag i trivelige omgivelser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil. Felles røranlegg er renovert i forbindelse med rørrenoveringen i borettslaget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Anlegget ble kontrollert 11.06.2007, og avdekkede feil er bekreftet utbedret. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Porttelefon er montert.

Tomten er felles eid av borettslaget og utgjør et stort og trivelig uteområde med velholdte grøntarealer, plenområder, asfalterte internveier og parkeringsplasser. De åpne arealene mellom blokkene bidrar til et luftig bomiljø med gode solforhold og hyggelige oppholdsarealer for beboerne.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisitet.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1961. Bygningen er oppført med betong som hovedkonstruksjon, og både etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Byggets tekniske konstruksjoner fremstår som solid utført i tråd med byggeskikken fra oppføringstiden. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er utført i stål/aluminium, mens balkongdøren er av PVC. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm med tett platerekkverk. Felles trapperom har betongtrapp med terrazzooverflater. Utvendig vedlikehold av bygningsmassen og borettslagets fellesarealer forestås av borettslaget. Feil og mangler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er flere plasser på veggen at det er hull i fliser/flisfuger etter tidligere montert utstyr. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

Garasje og motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Bilparkering skal skje på de steder som er avsatt til formålet. Kostnader til ladding av el-bil-hybridbil skal dekkes av andelseier. Ved anskaffelse skal det meldes fra til styret. Pris for ladding settes til kr 300,- pr mnd. Alternativt kan bileier få montert undermåler for egen regning.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4,90% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 06-07-2026: kr 65 512 269 Andel av saldo: kr 340 760 (siste termin 30.06.2065) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4,90% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 06.07.2026: kr 4 943 292 Andel av saldo: kr 25 712 (siste termin 30.09.2055) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961. Rana kommune har oversendt ustemplede tegninger dat. 06.07.1957, tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av: - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Dør mellom kjøkken og bad er stengt igjen. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Leonore Forseng

Velkommen til Skolealleen 3A en romslig og trivelig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som fremstår godt vedlikeholdt og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom. Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert. Velkommen til visning!