Sætervikveien 90

Velkommen til en sjønær hytte som ligger nydelig til i Sørfjorden. Den har 2 soverom, stue, og kjøkken i åpen løsning, (bad med dusjkabinett), gang og godt med bodplass. Terrasser der du kan nyte den flotte utsikten. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett. (Det meste av innbo og løsøre medfølger). Det følger også med 1/2 part av naust. Velkommen til hyggelig visning - ta kontakt med megler.

Landlig og flott beliggenhet. I Sørfjorden er det flotte turmuligheter både til lands og til vanns. Fritidsboligen ligger fint til med flott utsikt og gode solforhold. Ferge går fra Kilboghavn og til Sørfjorden.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Hytteforeningen deler på kostnadene og vedlikeholdet av veien. Det foreligger rett til gangsti.

750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til en koselig og innholdsrik hytte som ligger nydelig til i Sørfjorden. Du kommer til Sørfjorden med å ta ferge fra Kilboghavn fergeleie. Hytta ligger flott til med nydelig utsikt og er du glad i naturen og i å fiske, ja da kan dette være plassen for deg. Takstmannen bemerker at fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Med hytta følger også 1/2 del av naust. Tomta til naustet står på eget bnr. Den er kjøpt og eies sammen med den som eier den andre halvdelen av naustet. Via et overbygd inngangsparti kommer du inn i gangen der du har mulighet for oppbevaring av ytterklær og sko samt boden med egen inngang.. Fra gang/inngangspartiet når du de 2 soverommene, sanitærrommet og stue med kjøkkenet som er i åpen løsning. Vinduer langs tovegger i stuen lager mye lysinnslipp, slipper inn naturen og gjør rommet lyst og trivelig. Stuen er romslig med god plass til møblering av sofa og godstoler, spisestuemøblement og en vedovn holder varmen på kalde vinterdager. Det meste av innbo og løsøre følger med, så her kan hytta tas i bruk fra første dag. Det er utgang til en stor terrasse. Denne brukes flittig fra tidlig vår til sen høst.

Innvendige overflater Gulvene har tregulv og laminat. Veggene har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Himlingene har trepanel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre fronter, Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. SANITÆRUTSTYR/ TEKNISKE INSTALLASJONER Våtrom/ bad Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men benyttes som bad. Tilstandsgrad 3 settes derfor i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Gulv er tekket med flis. Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med umalt panel. Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannsbereder Varmtvannstank på ca. 40 liter, eldre type. EL-ANLEGG El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for: - Renovering av sikringsskap, datert: 20.09.2017. Registrerte avvik: -Utette hull i sikringsskapet. -Det mangler kursfortegnelse Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig.Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Utvendig. Nedløp og beslag; Takrenne på boden er tett. Takrennen bør rengjøres. - Utvendig. Veggkonstruksjon; Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Vindskibord bør skiftes ut. Vedlikehold bør påregnes. - Utvendig. Vinduer; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold. - Utvendig. Dører; Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe malingsavflassing på dørene. Dører må justeres. - Innvendig. Overflater; Stedvis ufagmessig utførelse av laminatgulv. Utbedringer bør påregnes. - Innvendig. Krypkjeller; Stedvis utettheter i stubbeloftsplatene. Utetthetene bør tettes. - Innvendig. Innvendige dører; Enkelte dører må justeres. - Innvendig. Andre innvendige forhold; Det ble observert muselort i på sikringskapet ved befaring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. - Tekniske installasjoner. Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold. Terrengforhold; Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Det må fremskaffes tillatelse for å få slippe ut gråvannet. Eventuelt koble av vannledningen. - Kjøkken. Etasje. Stue/kjøkken. Overflater og innredning; Foringer/sokkel og fuging er ufagmessig utført. Utbedringer bør påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har skjevheter. Konstruksjonen har skjevheter. Rekkverk og håndlist er stedvis værslitt. - Utvendig. Utvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har skjevheter. Rekkverket er løst. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Trappen bør rettes opp. Rekkverket bør festes tilstrekkelig. - Utvendig: Utvendige trapper 2; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig. Pipe og ildsted; Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. Saltutslag og løs puss på pipen. Sprekk ved ventilen ned mot gulvet. Det er ikke montert sotluke, åpningen for fjerning av sot er tettet med isolasjon. Fundamentering må utbedres. Vedlikehold av pipen bør påregnes. Sotluke må monteres. - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. - Etasjeskille/ gulv mot grunn; Deler av bærebjelkene og enkelte fundamenter under hytten er skiftet ut etter befaringstidspunktet. Takstingeniøren har ikke foretatt ny befaring eller kontrollmåling etter at arbeidene ble utført, og kan derfor ikke verifisere om planavvikene er redusert. Vurderingen av etasjeskillet er basert på forholdene slik de fremsto ved befaringstidspunktet. (Det foreligger bekreftelse fra firma som har foretatt utbedringene lenger bak i salgsoppgave). - TTomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Enkelte fundamenter har større skjevheter. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av bygget. Det er ikke registrert synlig innfesting eller mekanisk forankring mellom søylene/fundamentene og bærebjelken. Manglende forankring kan gi redusert stabilitet og motstand mot horisontale laster, løft og forskyvninger. (NB! Snekkerfirma har nylig foretatt forbedringer, se lenger bak i salgsoppgave). - Våtrom. Etasje. Bad. Generell; En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ingen membran i våtsonene. Det er ikke montert sluk i gulvet. Manglende ventilering av rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGiU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig. Takkonstruksjon/Loft; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Våtrom. Etasje. Bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (kjøkkeninnredning, panelovn). Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Se flere og mere utfyllende opplysninger samt verdiestimat på utbedringene i vedlagte tilstandsrapport.

Delvis opparbeidet naturtomt. Det er etablert gangsti fra parkeringsplassen til hytten, Det er etablert en portal i enden av gangstien mot fritidsboligen, det er etablert belysning langs gangstien (utenfor tomten). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra grunnenetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Peis med innsats. Ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

HYTTE Bygget er fundamentert på støpte søyler og lettklinkerblokker, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Stålbjelkedragere, Bærebjelker har større nedbøyninger og er rustskadet. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tredør. Boddør: Takoverbygget malt tredør. Boddør (forbrenningstoalett): Malt tredør. Terrassedør: Malt tredør med koblet glassfelt.Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv-tekking. Renner og nedløp av plast. Terrasse på ca. 27 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Trapp 2 av tre til terrassen. NAUST Enkel beskrivelse: Byggeår; 1990 (hentet fra byggetegninger). Delvis tregulv, fundamentert på naturstein. Bardunert og festet med fjellbolter. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naustet fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bruksavtalt at halvdel inn mot berget tilhører herværende eiendom. VEDBOD Lagring av ved. Ukjent byggeår. Enkel beskrivelse: Tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende bord. Pilttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for hytte datert 17.02.1989. Tegninger stemmer i hovedsak med dagens løsning, foruten følgende endringer som er gjort i ettertid: - Tilbygd en bod som benyttes som toalettrom. Det foreligger godkjente tegninger for 1/2part av naust datert 04.10.1990. Tegningene stemmer med dagens løsning. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta og naustet. Ettersom tiltakene er søkt godkjent før 01.01.1998, er det ikke lenger mulig å få ferdigattest. Men det skulle foreligget midlertidig brukstillatelse før bygningene lovlig kan tas i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Roger Clausen

Velkommen til en sjønær hytte som ligger nydelig til i Sørfjorden. Den har 2 soverom, stue, og kjøkken i åpen løsning, (bad med dusjkabinett), gang og godt med bodplass. Terrasser der du kan nyte den flotte utsikten. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett. (Det meste av innbo og løsøre medfølger). Det følger også med 1/2 part av naust. Velkommen til hyggelig visning - ta kontakt med megler.