Reinfjellia 34

Av flere gode kvaliteter ønsker vi å fremheve: - Hytte beliggende i Reinfjellia med relativ lett tilgjengelighet (15 minutter skitur vinter). - Hytta er romslig og har 3 soverom. Eget uthus. - 35 kvadratmeter terrasse som dels er overbygd. - 2 hemser som umålbart tilleggsareal. - Hytten ligger i et hytteområde i nedre del av Reinfjellia, Mangholmstrand, med utsynsforhold mot Mofjellet og Selåga elv. - Fint turterreng som benyttes til jakt, fiske, ski og turer. - Vedovn fra ca. 2019. Ytterkledning og vindtetting på fasade vest er fra 2021. Solfanger. Laderegulator og batteri på solcelleanlegget er fra 2021.

Hytten ligger i et hytteområde i nedre del av Reinfjellia, Mangholmstrand, med utsynsforhold mot Mofjellet og Selåga elv. Avstand til Mo i Rana ca 16 km. Atkomst via E12 midt i storsvingen forbi Utsikten, ta vei til høyre på ca. 300-400 meter privat felles gruset vei. Parkering langs parkeringslommer langs veg. Fra parkering går du i omtrent 5-10 minutter mot Mofjellet. Vinterstid ligger hytta omlag 800 meter fra parkeringsplassen etter langsvingen på Utsikten, omlag 15 minutter på ski. Fint turterreng som benyttes til jakt, fiske, ski og turer.

Hytten ligger ca 800 meter fra parkeringsplassen på Utsikten fra E12.

590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 19 940 (Omkostninger totalt) 36 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 39 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 609 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 626 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 629 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, kott, gang, bislag og 2 sanitærrom. I tillegg har hytten en hems med 2 rom som har et gulvareal på 10,4 m² og 5,9 m². 1 med trapp fra kjøkken, den andre via takluke fra soverom ved gang. Takhøyde på hemsens høyeste punkt er 112-118 cm.

Romslig hytte med 3 soverom og 2 hemser i Reinfjellia oppført tidlig på 80-tallet og ligger i et hyttefelt med god avstand mellom hyttene. Tenk så kort vei ned til Mo og samtidig hvor du er på fjellet! Tilbygget stor terrasse. Hytta har i hovedsak enkel standard anno byggeåret slik at noe påkostninger må påregnes, her nevnes bl.a. vindusutskiftninger, oppmaling m.m.. Det er i tillegg oppført uthus med utedo. Det medfølger solcellepanel med converter, 12 v kjøleskap, møblement, aggregat, plassbygde senger, gass kjøleskap og komfyr og en del annet utstyr. Hytta er planløst med inngang både fra den svære terrassen i front og i bakkant. Inngangspartiet foran terrassen er dels takoverbygget og fører deg inn til gang og 2 soverom på hver side. Videre nås stuen som er romslig og anvendbar. Her kan familien spille Ludo ved spisestuen eller kose seg med en god bok med peisknittring i den andre delen av stua. Kjøkkenet som har vindu ved innredningen har dør til det tredje soverommet, sanitærrom, bod og inngang nr. 2 (bislag). Det er 2 hemser, på hver sin side av hytta. Gulv Lakkert og malt tregulv. Innvendige trapper Åpen rett tretrapp/stige til den ene hemsen. Den andre hemsrommet har adkomst via luke i himling på det ene soverommet (det er ikke etablert trapp/stige). Vegger Panel og malt panel. Innvendige dører Malte dører med glassfelt. Himling Umalt panel og malte flater. KJØKKEN Malt eldre treinnredning med malte slette og profilerte fronter. Oppvaskkum og utslagskum av stål. Gasskomfyr. Gassdrevet kjøleskap plassert i boden. SANITÆR Utslagsvask (til bøtte), dusjkabinett på sanitærrom Utedo i uthus. AVLØPSRØR Avløpsrør av plast. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. VENTILASJON Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Hytta er også utstyrt med solfanger. Kun hvitevarer som er omtalt i denne salgsoppgaven medfølger. TILSTANDSGRADERINGER (TG): TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig. Taktekking; Stedvis bulker i taktekket og stedvis svekkelser i innfestningen. - Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Hytta er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner og nedløp. Manglende stige til pipen. - Utvendig. Veggkonstruksjon; Spor etter mus på hemsen med adkomst via luke i himling, usikkerhet om hvilke skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner (gulv og tak). Manglende hjørnekasse på hjørnet mot nord. Råteskade i vindskibord og raft ved bi-inngangen, samt stedvis råteskader i kledningen mot nordøst. - Utvendig. Vinduer; Skadet glass i det ene stuevinduet. Fukt/kondens i flere av vinduene. Enkelte vinduer kommer i konflikt med takutstikk ved åpning. Treghet ved åpning/lukking av enkelte vinduer. - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter i enkelte peler. Råteskader og stedvis skjevheter/svekkelser i rekkverk. Lysåpninger i rekkverket som overstiger 10 cm. - Innvendig. Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. - Innvendig. Innvendige trapper; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Skjevheter i enkelte peler. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Dører; Hovedinngangsdør: Dørblad subber noe mot karm. - Bi-inngangsdør: Tidvis vanskelig å åpne/lukke, dette skyldes trolig bevegelse i fundamenteringen. - Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Kjøkken 1. etasje. Kjøkken. Avtrekk; Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. TGiU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig. Takkonstruksjon/ loft; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG3 (Store eller alvorlige avvik) - Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold; Hytta er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Usikkerhet angående alder på brannslukningsapparatet (trolig eldre enn 10 år). Fra selgers egenerklæring nevnes følgende: : - Ny vedovn krever litt varme før det blir god trekk - Skjeve gulv - Når vi overtok hadde det vært mus i hytta. Muselort overalt. Har ikke observert etter overtakelse, men kan ikke utelukke. - Råte bordkledning nordside - 12 volts el-anlegg: Kjenner ikke til hvem som har installert anlegget opprinnelig. Batteri er flyttet fra kjøkkenbenk til hems samt laderegulator byttet. Se forøvrig flere opplysninger og kostnadsestimat med utbedringene i vedlagte Tilstandsrapport.

Naturtomt, skrånende mot sør. Lyng, bjørk og furuskog. Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 2.038, sist regulert i 2023, reguleres etter konsumprisindeks. Mulighet for innløsing av tomten ihht. tomtefesteloven. Gebyr Statskog kr 3.300,- belastes kjøper. Punktfestet naturtomt med bjørk-og furuskog. Tomtetype: Punktfestet tomt. Det foreligger festekontrakt tinglyst 18.07.1996 som er erstattet med tidligere kontrakt av 01.01.1973 samt tillegg/påtegning festekontrakt tinglyst 21.11.2000. Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen, sist regulert i 2023 - kr. 2.038 pr. år. Punktfestet tomt innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I et eventuelt målebrev for et slikt feste er det bare angitt koordinator for sentralpunktet. Særlige rettigheter for festeren er normalt regnet innenfor en sirkel med radius 17,8 meter fra sentralpunktet eller ett dekar (mål) areal.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Vedovn i stue. Gassovn medfølger. Hytta har ett innvendig pipeløp. Lukket vedovn fra ca. 2019 i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.

Hytte oppført på betongpeler, yttervegger av bindingsverk av tre. Usikkerhet angående isolasjon. Hytta er trolig oppført på sandmasser. Drenering er naturlig avrenning. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Ytterkledning fasade vest er fra 2021, her mangler hjørnekasse. Dels oppført med gjenbruksmateriell. Vinduer en kombinasjon av eldre koblede vinduer av tre med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tett dør av tre. Bi-inngangsdør: Takoverbygget dør med 1-lags glass.Saltak takkonstruksjon av tre med A-profilerte takplater av stål fra ukjent årstall. Ikke montert takrenner. Stor terrasse foran inngangsparti, dels under overbygd tak. Oppmurt teglsteinspipe. Terrasse på ca. 35 m2 (hvorav 14 m2 er takoverbygd) med malt stående rekkverk.

Hytten ligger ca 800 meter fra parkeringsplassen på Utsikten.

Midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger finnes ikke i kommunens arkiver. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger - se eget punkt - i kommunens arkiver. Av matrikkelbrev fra Kartverket er det ingen registreringer - dvs. rammetillatelse, IG-tillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er registrert. Det er registrert følgende bygniger: Fritidsbygg (hyttersommerh. ol) hvorav bygningen er registrert med bygningsstatus: "Tatt i bruk". Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det påløper kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Det foreligger ikke bygningstegninger. Det er prøvd innhentet tegninger og opplysninger fra Rana kommune, men får til svar at det finnes ikke tegninger/dokumenter som viser noe av bebyggelsen/utvidelser/tilbygg e.l. Det kan således ikke sies noe om, eller gis noen garanti om hvorvidt det er avvik fra opprinnelig oppført bygg til dagens bruk av eiendommen. Det er derfor heller ikke mulighet for megler å vurdere lovlighet/ulovligheter rundt bruken av byggene. Ved lignende tilfeller har vi vært i kontakt med Rana kommune som sier at det pr. tiden ikke brukes ressurser på å kontrollere lovligheten for slike situasjoner, men at det ikke kan gis noen garanti på at ikke skjer i fremtiden.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Av flere gode kvaliteter ønsker vi å fremheve: - Hytte beliggende i Reinfjellia med relativ lett tilgjengelighet (15 minutter skitur vinter). - Hytta er romslig og har 3 soverom. Eget uthus. - 35 kvadratmeter terrasse som dels er overbygd. - 2 hemser som umålbart tilleggsareal. - Hytten ligger i et hytteområde i nedre del av Reinfjellia, Mangholmstrand, med utsynsforhold mot Mofjellet og Selåga elv. - Fint turterreng som benyttes til jakt, fiske, ski og turer. - Vedovn fra ca. 2019. Ytterkledning og vindtetting på fasade vest er fra 2021. Solfanger. Laderegulator og batteri på solcelleanlegget er fra 2021.