Reinfjellia 10

Reinfjellia 10 er en sjarmerende fritidseiendom med skjermet og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur. Hytta har enkel adkomst med bilvei som går nesten helt frem i sommerhalvåret, veirett og rett til parkering er tinglyst. Vinterstid en kort skitur i lett terreng. Hytta ble opprinnelig oppført ca. 1970, betydelig utvidet og oppgradert i 2007, og har en lun og gjennomført klassisk hyttestil. Det er strøm via solcelle og aggregat, og med Ring hytta varm kan helgekosen starte umiddelbar når du ankommer. Eiendommen har selveiet tomt med naturtomt, svaberg og skogsterreng. Fra hytta har du et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med gode muligheter for ski- og fotturer, jakt, fiske, bærplukking og soppsanking. Det meste av innbo og løsøre medfølger handelen. Velkommen!

Reinfjellia 10 ligger i et etablert hytteområde i naturskjønne omgivelser. Hytten ligger i pendleravstand fra sentrum av Mo i Rana med ca. 17 km, og er lett tilgjengelig med adkomst via privat vei (sommerstid) som går omtrent helt frem. Eiendommen har en fredelig beliggenhet omgitt av fjellterreng, skog og små vann, og området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Beliggenheten gir også et god utganspunkt dersom du er glad i å gå på jakt, fiske, plukke bær eller soppsanking. Med en skjermet beliggenhet kan du virkelig nyte stillheten og nærheten til naturen.

Adkomst til eiendommen fra Riksvei 12 via privat stikkvei. Den private veien går over gnr. 27 bnr. 13 og gnr. 28 bnr. 1. Veirett, og rett til parkering på egen plass langs veien er tinglyst. Se tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgaven. Den private veien kan brukes sommerstid og går omtrent helt til hytten. Fra parkering er det kun en kort gåtur ned til hytten. Vinterstid er det parkering i parkeringslomme ved E12, og en kort skitur ned til hytta. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 28 890 (Omkostninger totalt) Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til ei sjarmerende fjellhytte i Reinfjellia 10! Eiendommen består av en selveiet tomt som er lett tilgjengelig. På sommerstid kan man kjøre nesten helt frem til hytta via en privat avstikker fra E12, og det er tinglyst både veirett og rett til parkering. Fra parkeringsplassen og frem til hytten er det en liten spasertur på få minutter langs natursti. Vinterstid parkeres bilen i parkeringslomme ved E12, før en kort skitur tar deg det siste stykket frem til hytta gjennom lett terreng. Hytta har en skjermet beliggenhet med god avstand til nærmeste naboer, noe som gir en privat og fredelig ramme rundt oppholdet. Her kan du nyte lange dager med gode solforhold og utsikt mot vakker og urørt natur. Med en avstand til Mo i Rana på kun ca. 17 km ligger forholdene godt til rette for både helgeopphold, ferier og lengre opphold gjennom året. Eiendommen ligger omgitt av skog, svaberg og naturlig vegetasjon som gir området et stemningsfullt hyttepreg. Fra hytta har du et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Om sommeren byr området på fine turmuligheter til fots i variert terreng, mens vinteren gir tilgang til flotte skiopplevelser rett utenfor hyttedøren. For den som setter pris på naturens ressurser, ligger forholdene også godt til rette for jakt, fiske, bærplukking og soppsanking i nærområdet. Når du ankommer hytten kommer du inn i en romslig yttergang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ligger kjøkkenet sentralt plassert i hytta, med god forbindelse til de øvrige oppholdsrommene. Fra kjøkkenet er det adkomst til et romslig soverom, samt til flere tilstøtende boder. Den ene boden er innredet med benk og vaskefat der morgen- og ettermiddagsstellet kan tas. Den romslige stuen er et koselig rom der hele familien kan være samlet. Stuen er innredet med en stor sofagruppe og spisebord. Herfra er det også trapp opp til hems, et areal som nåværende eier har brukt til ekstra sengeplasser (hems er ikke et areal godkjent for varig opphold). Hytten har strøm via solcelle og aggregat, og for for ekstra komfort er hytta utstyrt med Ring hytta varm med Safire dieselvarmer. Med denne muligheten kan du enkelt varme opp hytta før ankomst, og helgeroen kan senke seg umiddelbar når du ankommer. Reinfjellia 10 fremstår som en ekte og sjarmerende fjellhytte med et gjennomført, klassisk hyttepreg. Lyse panelte vegger og himlinger, tradisjonelle detaljer og hyggelige oppholdsrom skaper en lun og innbydende atmosfære hvor det er lett å finne roen etter en dag ute i naturen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir nærkontakt med de vakre omgivelsene, mens vedovnen utgjør et naturlig samlingspunkt i stuen og bidrar til den gode hyttefølelsen. For kjøper representerer eiendommen en enkel og praktisk overtakelse, da det meste av innbo og løsøre medfølger handelen, noe som gjør at du raskt kan ta eiendommen i bruk og starte hyttelivet fra første dag. Velkommen til en hyggelig visning!

Reinfjellia 10 er en sjarmerende fritidsbolig i tradisjonell hyttestil, idyllisk plassert med en skjermet og fredelig beliggenhet. Hytta ble opprinnelig oppført ca. 1970, og ble betydelig utvidet i 2007 med yttergang, soverom, kjøkken, bod/sanitærrom og bod. Av den opprinnelige hytta er det i dag hovedsakelig stuen som gjenstår. I forbindelse med utvidelsen ble den eksisterende bygningskroppen oppgradert med etterisolering, ny utvendig kledning, utskifting av vinduer og nytt tak. Hemsen ble videre oppgradert av fagfolk i 2022, med nye overflater på gulv, vegger og himling, samt fremføring av strøm. Innvendig fremstår hytta som lun og innbydende, med et gjennomgående tradisjonelt hyttepreg. Gulvene består av en kombinasjon av laminat, furugulv og belegg, mens veggene er utført med trepanel og synlige tømmervegger. Himlingene er kledd med trepanel, som bidrar til den varme og autentiske hytteatmosfæren. Kjøkkenet har en hyggelig innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Den tradisjonelle utformingen harmonerer godt med hyttas karakter og skaper et trivelig rom. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og har naturlig avtrekk, samt en vedovn med kokemulighet som bidrar til både varme og ekstra hygge. Kjøleskap med strømtilkobling er plassert i bod. Tekniske installasjoner i hytten: - Solcelleanlegg med batteripakke samt aggregat. 220 volt. - Hytten er installert med "ring hytta varm" med Safire dieselvarmer. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

Tomten er en kupert naturtomt med svaberg, naturlig vegetasjon og spredt bjørke- og furuskog. Hytta er plassert på en forhøyning i terrenget, noe som gir en fin utsikt mot omkringliggende fjell og en flott natur. Hytten har en skjermet beliggenhet med god avstand til naboer, så her er atmosfæren både lun og privat. Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming skjer ved vedfyring eller dieselovn. Det er montert vedovner med stålpiper i både stue og kjøkken. Hytten er installert med "ring hytta varm" med Safire dieselvarmer. Rana kommune ved Feietjenesten opplyser at pipen aldri har vært feiet av dem, og tilsyn av fyringsanlegg er aldri utført av dem. Feietjenesten fraråder på generelt grunnlag fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert av brannforebygger.

Enkel beskrivelse av byggemåte for fritidsbolig i henhold til tilstandsrapport: Byggegrunnen er av fjell. Det er søylefundamenter. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Ytterveggene på hovedhytten er utført i tømmerkonstruksjon, mens tilbygd del av hytten er oppført i bindingsverk. Utvendig er hytten kledd med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Tett hovedytterdøren er malt. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassen er oppført av trykkimp.materialer med rekkverk av malte stående bord. Utvending trapp av trykkimp. materialer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: Ingen registrerte avvik. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Tillegskommentar gitt av takstmann: Det som menes med dette er at deler av himlinger på loftet er kledd igjen og det er ikke muligheter til å sjekke hele undertaket med unntak av deler av dette ute ved raftene. Gulv Gulv i vedbod/bod av furu/gran. Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Største målte plan avvike gjennom hele stueommet på 21 mm. Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Innvendige trapper Trapp/leider opp til hems. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten er oppført på pilarer og det er god ventilasjon under hytten. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Radonmålinger er derfor ikke påkrevd. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

Sommerstid parkering langs den private veien. Rett til parkering er tinglyst. Vinterstid parkering i offentlig parkeringslomme ved E12.

Hytten: Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen, datert 12.07.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Godkjent tegning viser ikke romløsning for hems, med fasadetegning viser at det er satt inn vindu. Nåværende eier har innredet dette arealet til ekstra sengeplasser, og det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at en hems ikke er et areal som er godkjent for varig opphold. Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Uthus/bod: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har mottatt kopi fra nåværende eier av melding som frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt datert 01.09.26. Det foreligger bekreftelsen fra Rana Kommune datert 03.09.2026 at uteboden er registrert i eiendomsregisteret, med informasjon om at registrering av boden i eiendomsregisteret og kartbasen, er ikke det samme som at det er godkjent hvis det senere viser seg at du skulle ha søkt om byggingen.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Reinfjellia 10 er en sjarmerende fritidseiendom med skjermet og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur. Hytta har enkel adkomst med bilvei som går nesten helt frem i sommerhalvåret, veirett og rett til parkering er tinglyst. Vinterstid en kort skitur i lett terreng. Hytta ble opprinnelig oppført ca. 1970, betydelig utvidet og oppgradert i 2007, og har en lun og gjennomført klassisk hyttestil. Det er strøm via solcelle og aggregat, og med Ring hytta varm kan helgekosen starte umiddelbar når du ankommer. Eiendommen har selveiet tomt med naturtomt, svaberg og skogsterreng. Fra hytta har du et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med gode muligheter for ski- og fotturer, jakt, fiske, bærplukking og soppsanking. Det meste av innbo og løsøre medfølger handelen. Velkommen!