Øvrebakken 9

Velkommen til en koselig 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet på Selfors. Her bor du på en høyde med gode solforhold og fin utsikt, i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til blant annet buss, butikk, barneskole, barnehager, Rana sykehus med legevakt og et flott turløypenett i Selforslia. Rett nedenfor eiendommen finner du en stor og populær lekeplass med grillmuligheter som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og har BRA-i på 66 m², og disponerer i tillegg totalt fire boder. Parkering skjer på borettslagets felles tomt. Her får du et hyggelig og innbydende hjem med en gjennomgående fin fargepalett, et lyst og tidløst bad samt en planløsning som gir en god romfølelse og trivelige oppholdsrom. Velkommen!

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Selfors, i et veletablert og familievennlig boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter. Området er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter og servicetilbud. For den turglade byr Selforslia på fine turmuligheter i ulike løypenett året rundt. Rett nedenfor eiendommen finner du en stor og populær lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Her er det gode aktivitetsmuligheter for barn i alle aldre med blant annet lekeapparater, sykkelbane, fotballbinge og grillplass som innbyr til både lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. I gangavstand finner du også barnehage, barneskole, busstopp, dagligvarebutikk, blomsterforretning, frisør og Rana sykehus med legevakt. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk, enten man er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker en sentral og lettstelt bosituasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 419 617 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 719 617 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 721 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 732 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til Øvrebakken 9 en hyggelig og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Selfors. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med rolige omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området består av en variert bebyggelse med eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter, og er kjent for sitt gode bomiljø og sin trivelige atmosfære. Rett nedenfor eiendommen ligger en stor og populær lekeplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Her finner du blant annet lekeapparater, sykkelbane, fotballbinge og grillplass som gir flotte muligheter for aktivitet og sosialt samvær. For den turglade ligger Selforslia like i nærheten med fine turløyper året rundt. I tillegg er det gangavstand til barnehage, barneskole, busstopp, dagligvarebutikk, frisør, blomsterforretning og Rana sykehus med legevakt. Beliggenheten gjør hverdagen både enkel og praktisk for familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en sentral og lettstelt bosituasjon. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomgående og funksjonell planløsning med entré, bad, kjøkken, to soverom og romslige stue med plass til både sofamøbler og spisestue. Boligen disponerer totalt fire boder, fordelt på tre boder i kjeller samt en romslig nettingbod på loft, noe som gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert gjennom året. I entréen ønskes du velkommen inn i et praktisk og innbydende rom med adkomst til badet og ett av leilighetens soverom. Entréen har en lun og behagelig fargepalett som gir et varmt førsteinntrykk, samtidig som den byr på gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Badet er lyst og tidløst med en funksjonell utforming som dekker daglige behov på en praktisk måte, og det er opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt vifte. Fra entreen ledes du videre inn til leilighetens romslige oppholdsavdeling, hvor stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre, men som separate rom. Kjøkkenet er god utrustet og har plass til eget kjøkkenbord, samt at du i overgangen mellom kjøkken og stue finner et naturlig sted for egen spisestue. Stuen fremstår som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter, og gir også adkomst til boligens hovedsoverom. Et ekstra pluss med stuen er vedovnen som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære gjennom årets kaldere måneder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og trivelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m², et herlig uterom hvor du kan nyte både formiddagskaffen og lange sommerkvelder. Herfra har du fin utsikt over nærområdet med omkringliggende bebyggelse og fjell, og lang solgang. Velkommen til en hyggelig visning!

Innvendig er det laminatgulv i alle rom, mens veggene består av malte flater, miljøtapet og glassfiberstrie. Himlingene er utført med himlingsplater, strukturert MDF-panel og malte overflater, og i gangen er det innfelte spotlights som bidrar til et moderne preg. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik, som gir rommet et varmt og tidløst uttrykk. Det er også et eldre plassbygget høyskap i et hjørne som tilfører ekstra oppbevaringsplass. Kitchenboard-plater mellom benk og overskap gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk, og med integrerte arbeidsflater og godt med dagslys fremstår kjøkkenet som et hyggelig samlingspunkt i boligen. Hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Det er kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg. Takstmann har målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten funn av forhøyede verdier. Stue og spiseplass har en luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen gir både effektiv oppvarming og en lun stemning i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til altanen, hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og innredning med slette fronter, nedfelt servant, speilskap og dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin samt fuktstyrt avtrekksvifte. Det er installert ny lampe over speilet og ny varmelampe på badet i 2025 av Elektro Mo AS. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger som er synlige er kobber-rør, kobber-rør med plastkappe og forniklede kobberrør på badet. Stoppekran for varmt og kaldt vann er plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Det er plastrør under kjøkkenbenken som er tilkoblet soilrørstamme. - Ventilasjon: Styrt avtrekk fra bad og kjøkken med vindu- og veggventiler i alle oppholdsrom. - Varmtvannstank: 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 1997, plassert i bod i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappoppgangen. Det elektriske anlegget ble kontrollert 31.05.2021. Det foreligger noen eldre samsvarserklæringer i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar.

Tomteareal er oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Felles opparbeidet tomt med grønne plenområder, variert beplantning og gruset gårdsplass med parkeringsplasser. Nærmest hele tomten er inngjerdet og ligger på et høydedrag med åpen og luftig beliggenhet. Her kan du nyte fine utsynsforhold og gode solforhold, som skaper et innbydende uteområde for både store og små.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i stue og oppvarming via reflektorovn på vegg på badet.

Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Byggeår 1955. Leiligheten har malte trevinduer, hvorav noen har 2-lags glass fra 2010 og andre har 3-lags glass fra 2012. Hovedytterdøren er malt og har innfelt glass, mens entredøren til leiligheten er en teakdør som er malt på innsiden og utstyrt med dørspion. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Til leiligheten hører en altan fra 2012 med adkomst fra stuen, hvor både altan og rekkverk er utført i impregnerte materialer. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren har mindre fuktskader i nedre del av speil på dørbladet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble målt til 15mm i hele stuerommet samt 15mm over 2 meters lengde i kjøkken. Det er knirk i gulv i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik bør vurderes utbedret. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Handtak på ovnsdør er knekt. Konsekvens/tiltak: Nytt håndtak monteres. Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom tar i terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innvendige vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hovedvannstamme/skjulte vannrør i boligen ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastrør under kjøkkenbenk tilkoblet soilrørstamme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soil hovedrørstamme ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Avvik kan utbedres ved endring av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad - dokumentasjon Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke montert bunnlist under baderomplatene, kun silikonert mellom veggplate og flissokkel. Silikon er delvis sprukket opp. Det er montert en plate utenpå baderomsplatene over dør. Konsekvens/tiltak: Silikon må utbedres. Baderommet har dusjkabinett og vegger og gulv blir ikke utsatt for direkte vannbelastning og fungerer med det. Bad - Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke fall på gulvet men det er en fliskledd oppkant under terskel på 45mm, slik at eventuelt lekkasjevann vil ikke renne ut av baderommet før det renner i sluk. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er ikke utført med klemring, og det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ved fortetting i sluk vil vannet stige i sluken og dette kan medføre skader på konstruksjoner. Bad - ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen registrerte avvik. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Innvendige trapper Felles trappegang med malt tretrapp med belegg. Fellesarealer ligger under borettslagets ansvar. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Vedrørende elektrisk anlegg: Takstmann opplyser at dette er forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Parkering på boretslagets felles tomt. Det medfølger ingen egen/fast parkeringsplass. Det kan være mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter venteliste. For tilgjengelighet kontakt styreleder/forretningsfører. Privateide garasjer vedlikeholdes av garasjeeier.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 03.08.2026: 44 071 804 Andel av saldo: 419 618 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente Refinansiering og skifte av dreneringer

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er avdekket følgende avvik mellom godkjent tegning og faktisk bruk: Soverommet nærmest entré er halvert i størrelse til fordel for større stue. Kjøper påtar seg eventuell risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1955. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til en koselig 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet på Selfors. Her bor du på en høyde med gode solforhold og fin utsikt, i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til blant annet buss, butikk, barneskole, barnehager, Rana sykehus med legevakt og et flott turløypenett i Selforslia. Rett nedenfor eiendommen finner du en stor og populær lekeplass med grillmuligheter som fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og har BRA-i på 66 m², og disponerer i tillegg totalt fire boder. Parkering skjer på borettslagets felles tomt. Her får du et hyggelig og innbydende hjem med en gjennomgående fin fargepalett, et lyst og tidløst bad samt en planløsning som gir en god romfølelse og trivelige oppholdsrom. Velkommen!