Mogresfjellet 133

På en solrik høyde med storslått utsikt og skjermet beliggenhet finner du denne sjarmerende hytta, stedet hvor det gode hyttelivet virkelig kan begynne. Hytten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og innbydende uteplasser som lar deg nyte naturen uansett vær. Den delvis overbygde terrassen og flere plattinger gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vind. På en av plattingene finner du en stemningsfull utepeis. På eiendommen er det også et praktisk uthus der deler er innredet med sanitærrom, dusj og badstue; ideelt etter tur, eller en kald vinterdag. Med hytten kan kjøper overta leieforhold på garasje i Umbukta, samt at eier har et naust i Austervika som kan kjøpers i tillegg. Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og ekte hyttekos. Velkommen til visning!

Mogressfjellet ligger 40 km øst for Mo i Rana i Nordland fylke, like ved riksgrensen til Sverige. I Mogressfjellet hytteforening er det 233 hytter fordelt på 90 hytter i gammelområdet og 143 i nyområdet. Hytten ligger rett sør for Dobbeltjønna, og like ovenfor Grunnvatnet. Hytten har skjermet beliggenhet og gode solforhold på en høyde med nydelig utsikt mot blant Grunnvatnet, Gresfjellet, Rempen, Akersvatnet og Tverrostafjellet. Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser som byr på gode turopplevelser året rundt med turgåing, ski, bærplukking, jakt og fiske. For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

Vinterstid: Adkomst fra E12 via parkeringsplass i Umbukta. Tillatelse for kjøring av skuter må søkes hos Rana Kommune. Sommerstid: Sommerstid er det parkeringsplass inne i hytteområdet med adkomst fra E12 over Umskardet og via Akersvassveien. Det er flere stier du kan gå til hytten. Nåværende eier har hovedsakelig fulgt tursti via Dobbeltjønna, en gangtur på ca. 40 minutter, eller kjørt med med egen båt.

950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester Statsskog) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 940 (Omkostninger totalt) 45 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 48 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 978 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 995 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 998 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avklares i forbindelse med budgivning. Hytten kan overtas snarlig om ønskelig. Hytten vil bli rengjort (men ingen rundvask av vegger, gulv, tak etc.) i forkant av overtagelse.

Velkommen til ekte hyttekos i Mogresfjellet 133! På en solrik høyde med storslått utsikt og skjermet beliggenhet finner du denne sjarmerende hytta stedet hvor det gode hyttelivet virkelig kan begynne. Hytten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og innbydende uteplasser som lar deg nyte naturen uansett vær. Den delvis overbygde terrassen og flere plattinger gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vind. På en av plattingene finner du også en stemningsfull utepeis perfekt for lange sommerkvelder. På eiendommen er det også et praktisk uthus der deler er innredet med sanitærrom, dusj og badstue ideelt etter tur, eller en kald vinterdag. Med hytten kan du overta leie av garasje i Umbukta, samt at eier har et naust i Austervika som kan kjøpes i tillegg. Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og ekte hyttekos. Hytten kan overtas snarlig om ønskelig. Velkommen til visning!

Innvendig standard: Innvendig standard i hytten med enstavs laminat på alle gulv foruten gang og bod som har furugulv. Trepanel på vegger og i himling der de fleste overflatene er beiset. Gulv med trebjelkelag. Innvendig har hytten malte fyllingsdører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det er gassdrevet kjøleskap og komfyr samt en fryser på gass som står i gangen. Gassbeholder i gang med kobberrør og tilkoblingsslanger. Glassplate på vegg bak komfyr. Det er etablert "kjølerom" under bjelkelag i kjøkken med luke i gulvet, som er murt og isolert. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Solcelleanlegg og batteripakke med komplettering av strømmengde fra aggregat som står i uthus. - Spenningsomformer fra 12 til 230 volt plassert i soverom sammen med batterier. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon/loft, avvik: Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er skjevheter i takkonstruksjonen, med en svai i mønet fra innvendig skillevegg til soverom og ut over stue. Det er påvist råteskader på den ene søylen til takutstikk på altan. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Bør undersøkes ytterligere. I følge eier har det vært skjevheter i mange år og tilstanden er stabil.mMed tanke på skjevheter burde mønedrager ha opplegg på drager som går på tvers av stuerommet. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking, avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Pappshingel fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innvendige dører, avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Soveromsdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Helse, miljø og sikkerhet, avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse på deler av terrassen. Det er krav til rekkverk der det er en høydeforskjell på 50cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca 72cm. Dagens krav er 1m. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Stigetrinn for feiler må monteres. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på elanlegget og det anbefales at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll. Hytta ligger i NVEs aktsomhetskart for flom. Det er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Informasjonen i kartet kan benyttes som et første vurderingsgrunnlag i konsekvensutrednings- og/eller risiko- og sårbarhetsanalyser tilknyttet kommuneplanen og for å identifisere potensielle fareområder for flom. De potensielle fareområdene kan legges til grunn ved fastsetting av flomhensynssoner og planbestemmelser. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Punktfestet naturtomt. Hytta ligger i svakt hellende, kupert terreng med noe vegetasjon og berg. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Naust - medfølger ikke - kan kjøpes i tillegg Eier har et naust i Austervika som kan kjøpes i tillegg, pris kr. 150 000. Gebyr til bortfester Statskog for overføring av festeretten er kr. 3 800. Naustet står på gnr. 147, bnr. 1, fnr. 9048 i Rana kommune. Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Byggeår 2010 i følge eier. Naust i rekke med 6 enheter. Det er ikke vegger mellom enhetene. Naustet er fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med stålplater. Naustet er ikke kledd innvendig. Portåpning med labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Areal, naust: BRA-E naust, 17 m²: Totalt areal på bygningen er ca 100m². Hver enhet ca 17m². Vedrørende festeforhold naust: Festeavgiften for 2025 kr. 889 er betalt av selger. Festeavgiften reguleres årlig og i henhold til konsumprisindeks, samt regulering etter tomteverdi hvert 20 år, neste gang i 2040. Festeavgift reguleres ikke ved eierskifte forutsatt at det fortsetter å være fritidsformål. Engangsløftet av festeavgiften er utført i følge Statskog. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.2000. Når festetiden er utløpt, kan festet forlenges i henhold til tomtelovens regIer. I følge Statskog er ikke festeforholdet for naustet tinglyst. Festeretten overføres fra nåværende eier til ny eier ved utfylling av skjøte. Dersom ny kjøper ønsker festeforholdet tinglyst vil det tilkomme diverse gebyrer for matrikulering (oppmåling tomt), gebyr/ omkostninger til Rana Kommune og Kartverket. Dersom festeforholdet ønskes tinglyst av kjøper, bekostes dette av kjøper. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Hytten varmes opp med vedfyring. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stue. Kommentar fra Rana kommune: Det har aldri vært utført tilsyn eller feiing av pipeløpene. Første gangs feiing og tilsyn med fyringsanlegg på denne eiendommen er planlagt i løpet av 2025. Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2025): Feiing: kr. 1164 pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 1164 pr. bruksenhet.

Hytten: Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Byggeår 1989 i følge eier. Det er byggegrunn av fjell. Hytten er fundamentert på betongpilarer på fjell, i følge eier. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Heldekkende beslag over pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har stående villmarkskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer over synlige tømmeråser. Hytten har åpen himling. Trevinduer med koblet glass fra byggeår. Malt panelt ytterdør med glass og malt balkongdør i tre med glass, begge fra byggeår. Platting, terrasse og altan i ulike nivåer på totalt ca. 88m² av impregnerte materialer, fundamentert på betongpilarer. Rekkverk av bord. Flere trapper mellom ulike nivåer av tre. Uthus: Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Byggeår 1989 i følge eier. Uthus fundamentert på pilarer med trebjelkelag. Vegger av stenderverk og kledd utvendig med stående villmarkskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med pappshingel. Uthuset er delvis isolert og kledd innvendig med trepanel. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass og koblede vinduer. Ytterdør av type panelt boddør. Det er innlagt 12 volt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Kjøper kan overta nåværende eier sin garasje i Umbukta om ønskelig. Kjøper forplikter seg da til å betale årlig årsavgift. Årsavgiften for 2025 er kr. 6 918, og denne er betalt av selger. Det er en stor parkeringsplass ved E12 med betalingsløsning. For mer informasjon om timespris, døgnpris samt årskort for bil og henger, søk opp Mogresfjellet Hytteforening på www.youpark.no.

Hytten: Det foreligger stemplede tegninger datert 25.03.1988. Det ble utstedt brukstillatelse 15.08.2025. Uthus: Det foreligger stemplede tegninger datert 25.03.1988. Arbeidet er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Ettersom uthus er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke uthuset. Eier har i forbindelse med søknad om brukstillatelse (sendt høst 2025) søkt dispensasjon for samlet bebygd areal, krav til grunnflate for uthus og takvinkel. Det ble av kommunen gitt avslag på søknad om dispensasjon for tillatt samlet bebygd areal, og dermed behandles ikke søknadene om dispensasjon fra bestemmelsene om takvinkel og tillatt grunnflate. Søknaden gjelder et tilbygg til eksisterende uthus på fritidseiendommen. Dette utgjør en overskridelse på 20 % større enn hva det åpnes for i reguleringsbestemmelsen. Fullstendig vedtak kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Stemplede tegninger datert for både hytten og uthuset mangler innvendig rombenevnelse, og megler har dermed ikke mulighet til å kontrollere lovligheten rundt bruken av de ulike rom. Det er registrert følgende avvik mellom tegninger og slik hytten fremstår i dag: - Inntegnet bod i stue er fjernet. - Plassering av pipe er endret. - Gangen er avdelt med en bod. - Det er for øvrig bygd en del plattinger mellom hus og uthus. Det er registrert følgende avvik mellom tegninger og slik uthuset fremstår i dag: - Boden er bygget speilvendt i forhold til tegninger. - Boden er tilbygd/ forlenget i bakkant, samt vedbod på siden av uthus som ikke er inntegnet. Naust (kan kjøpes i tillegg): Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for naustet/ naustrekken. Det tas spesifikt forbehold om at naustet/ naustrekken sannsynligvis er ulovlig oppført. Eier har startet en søknadsprosess til Rana Kommune for å få naustet godkjent. Det gis ingen garanti for at godkjenning blir gitt. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/ brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Susanne Møgster Dahle

På en solrik høyde med storslått utsikt og skjermet beliggenhet finner du denne sjarmerende hytta, stedet hvor det gode hyttelivet virkelig kan begynne. Hytten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og innbydende uteplasser som lar deg nyte naturen uansett vær. Den delvis overbygde terrassen og flere plattinger gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vind. På en av plattingene finner du en stemningsfull utepeis. På eiendommen er det også et praktisk uthus der deler er innredet med sanitærrom, dusj og badstue; ideelt etter tur, eller en kald vinterdag. Med hytten kan kjøper overta leieforhold på garasje i Umbukta, samt at eier har et naust i Austervika som kan kjøpers i tillegg. Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og ekte hyttekos. Velkommen til visning!