Langhågen 12

Velkommen til Langhågen 12, en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet på Kvaløya i Sømna. Eiendommen ligger høyt i terrenget med vidstrakt utsikt og kort vei til sjøen. Området er barnevennlig og byr på direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Naustet ligger ved Lenningsvika, ca. 0,8 km fra boligen. Fritidsboligen, oppført i 2004, har et bruksareal på 71 m² og inkluderer entré, stue/kjøkken, et soverom, bad/vaskerom, bod og toalettrom. Eiendommen har også et anneks med kjøkken, stue som også kan brukes til ekstra soveplasser og toalettrom, samt en bod og et naust. Uteområdet består av terrasser og badestamp.

Eiendommen har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet på Kvaløya i Sømna kommune, høyt i terrenget med flott utsikt over nærområdet og sjøen. Eiendommen har umiddelbar nærhet til natur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her ligger forholdene til rette for blant annet fotturer, fiske og båtliv, med kort avstand til sjøen og naustet ved Lenningsvika, som ligger ca. 0,8 km etter vei. Den høye plasseringen gir gode solforhold og en flott ramme rundt hyttelivet.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Naust ligger ved Lenningsvika ca. 0,8 km etter vei. Det er privat vei inn til naustområdet. Stormflo berører vei til naustet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Fra hovedinngangen kommer man direkte inn i hyttens åpne oppholdsrom, hvor stue og kjøkken er samlet i en funksjonell løsning. Rommet oppleves lyst og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp og gir utsyn mot omgivelsene. I gangen finnes også en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for klær, turutstyr og annet utstyr til fritidsbruk. Vedovn er sentralt plassert i oppholdsrommet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate med to vaskekummer. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og kjøkkenventilator er ført ut av bygget. Fra stuen er det adkomst til soverommet. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet ligger sentralt plassert ved gangen og er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger opp til om lag to meters høyde og malte plater over dette. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av rommet. Fra terrasseområdet er det adkomst til et frittstående anneks som gir ekstra overnattingskapasitet og fleksible bruksmuligheter. Annekset består av et åpent oppholdsrom med plass til soveplasser og en kjøkkenkrok i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate med vask, samt plass til kokeplater og et integrert kjøleskap under benken. Her er det også et separat toalettrom, noe som gjør annekset praktisk i bruk for gjester eller større familier. Rundt hytten er det etablert romslige terrassearealer som gir flere soner for opphold. Her er det plass til utemøbler og grill, og den utvendige badestampen bidrar til å gjøre uteområdet til en attraktiv oppholdssone. På eiendommen finnes det også en frittstående bod/uthus som gir gode lagringsmuligheter. Naustet ved Lenningsvika ligger ca. 800 meter fra eiendommen og gir gode muligheter for sjø- og båtliv.

Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er observert en stoppekran på bad/vask i hytten. Det har vært frosne vannrør i annekset. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, synlig under bygget. - Ventilasjon: Hytten og annekset har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Bereder med kapasitet under 100 liter er plassert i skap på bad/vaskerom. - Varmtvannstank anneks: Liten bereder på under 30 liter fra 2005 er plassert på toalettrommet. Vannet er frakoblet. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking anneks: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon anneks: Det er ikke adkomst til over flat himling for kontroll av oppbygning og tilstand. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag over vinduene er ikke ført inn bak kledningen og under vindsperren. Beslagene ligger utenpå kledningen og er fuget mot kledningen. Flere vinduer bør males. Dør i mellombygget: Døren er skjev, noe som kan påvirke funksjonaliteten og tettheten. Det anbefales utbedring for å sikre korrekt bruk og forhindre ytterligere skjevhet eller skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert enkelte skjevheter i konstruksjonene. Våtrom Hytten > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert noe riss i flisfuger på vegg inne i dusjsonen. Hytten > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Hytten > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er observert noe riss i flisfuger på vegg inne i dusjsonen. Kjøkken Hytten > Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert noe løs folie på enkelte dører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det har vært frosne vannrør i annekset. Dette skulle utbedres etter befaringen. Opplyst utbedret i egenerklæring. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank anneks: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Terrengforhold naust: Naustet er utsatt for påvirkning fra stormflo og kvikkleire, noe som kan medføre økt risiko for skader på bygningen og grunnforholdene. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avdekket feil oppbygning av takkonstruksjonen med utilstrekkelig eller manglende lufting. Takstige og snøfanger: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avdekket feil oppbygning av takkonstruksjonen med for lite og manglende lufting. Våtrom Hytten > Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket. Kjøkken Anneks > Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Spesialrom Anneks > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun tilluft under døren, og det mangler mekanisk avtrekk fra toalettrommet, noe som ikke oppfyller kravene i NS 3600 for tilfredsstillende ventilasjon. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ingen rom under terreng. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har en naturtomt med høyt og frittliggende beliggenhet i kupert terreng. Rundt hytten er det opparbeidet romslige terrassearealer som gir gode muligheter for opphold og utnyttelse av de flotte omgivelsene. Tomten fremstår som lettstelt med nærhet til natur og sjø. Nausttomten ligger i fjæra og berøres av stormflo. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Ambita. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 26.09.2012 Det foreligger avvik vedrørende pipe og ildsted: 1) Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Dette kan løses ved å montere typegodkjent takstige, eller takstige godkjent etter gjeldende NS EN standarder. En annen løsning kan være å montere feieluke på loftet. Foreligger det pålegg vedrørende piper og ilsteder? Ja Fyringsforbud Er det utført tilsyn av fyringsanlegget? Nei El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Iht. tilstandsrapport Fritidsboligen er fra 2004. Byggegrunnen består av fjell. Hytten har plass-støpte ringmurer, mens annekset står på plass-støpte betongpilarer og tresøyler. Det er ingen rom under terreng. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning som fasade. Kledningen ble sist malt i 2025. Takkonstruksjonen på hytten er et plassbygget, isolert skråtak med åpen himling innvendig. Annekset har et plassbygget saltak. Taktekkingen på både hytte og anneks er av pappshingel. Vindskiene er utført i tre og har vannbordbeslag. Takrenner og nedløp er i metall, med takfotbeslag i plast. Det er også luftehatter og pipebeslag i metall. Begge byggene har trebjelkelag og krypkjeller under med stubbegulv. Bygningene er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass fra perioden rundt byggeår til 2006. I mellombygget er det et enkeltglassvindu. Hovedytterdørene er malte med glassfelt, og det er en dør i metall med enkelt glass i mellombygget. Det er bygget terrasser og altaner i tre rundt hytten. En plassbygget trapp fører ned mot sør. En enkel bod er oppført ved hytten, med gulv og vegger i tre med liggende kledning og vindsperre. Den har en plassbygget dør og et plassbygget saltak med pappshingel, men uten takrenner. Bygget mangler overflatebehandling. Naustet ved fjæra har en byggegrunn av tilkjørte masser, med plass-støpt dekke og ringmurer på grunn. Veggene er i bindingsverk kledd med stående enkeltkledning av tre. Taket er et plassbygget saltak med tretro og pappshingel, og det er montert takrenner og nedløp i metall. Vinduene er i PVC med enkle glass. Det er plassbygde doble dører mot nord og en malt dør i tre mot nordøst. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Gruset innkjørsel med plass til parkering.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger søknad om byggetillatelse, datert: 30.06.04 Det foreligger stemplede/godkjente tegninger. Altaner, terrasser og uthus vises ikke på tegningene fra kommunen. Fra tilstandsrapport: Det er levert byggetillatelse og tegninger i meglerpakken. Altaner og terrasser og uthus vises ikke på tegninger fra kommunen. Det finnes en husperm med variert dokumentasjon på plassen. Fra kommunen i meglerpakken: "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver" Egenerklæringen opplyser at hus og anneks er godkjent av kommunen. Det spekuleres ikke her i eventuelle konsekvenser og tiltak knyttet til det overstående. Det vises her til kommunen for ytterligere avklaring.

Bolig/hytte med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristoffer Bjørnvik

Velkommen til Langhågen 12, en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet på Kvaløya i Sømna. Eiendommen ligger høyt i terrenget med vidstrakt utsikt og kort vei til sjøen. Området er barnevennlig og byr på direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Naustet ligger ved Lenningsvika, ca. 0,8 km fra boligen. Fritidsboligen, oppført i 2004, har et bruksareal på 71 m² og inkluderer entré, stue/kjøkken, et soverom, bad/vaskerom, bod og toalettrom. Eiendommen har også et anneks med kjøkken, stue som også kan brukes til ekstra soveplasser og toalettrom, samt en bod og et naust. Uteområdet består av terrasser og badestamp.