Hestmarkveien 5

Velkommen til Hestmarkveien 5, en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Brønnøysund. Eiendommen ligger på en flott utsiktstomt med kort vei til både sjø og utmark. Adkomst skjer via ferje eller småbåt/fritidsbåt. Området er regulert til fritidsbebyggelse og byr på en rolig atmosfære. Hytta er oppført i 2001 og har et bruksareal på 40 m². I tillegg kommer hems med lav himlingshøyde, som ikke inngår i bruksarealet. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er også et anneks og utvendig bod. Store terrasser på ca. 35 m² gir gode uteplasser mot øst og sør. Velkommen på visning!

Fritidsboligen ligger idyllisk til på Sauren, en vakker øy på Helgelandskysten. Den er en del av et etablert og rolig hyttefelt, med nydelig utsikt over sundet. Her finner du perfekte forhold for friluftsliv, enten du ønsker å sette ut kano eller SUP og utforske det vakre kystlandskapet, eller bare nyte den rolige atmosfæren. En spasertur til Falkhetta byr på en fantastisk utsikt, på klare dager kan du se helt til De syv søstre, Vega og Brønnøysund. Sauren er en perle av en øy som kombinerer lett tilgjengelighet med naturskjønn og skjermet beliggenhet, et perfekt sted for ro og rekreasjon. Boligen ligger ca 200 meter opp i veien fra ferjekaia på Sauren/Stortorgnes.

Adkomst til eiendommen skjer via ferje fra Hestøya nord, en overfart som tar omtrent 20 minutter. Torgnesøyene har også daglige fergeanløp, som gir fleksible muligheter for transport av varer og tjenester, samt god tilgang til eiendommene gjennom hele året. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse

Fritidsbolig over et plan som inneholder entrè/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra hovedinngangen kommer man inn i en praktisk entrè med naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen fungere som et sentralt bindeledd i hytta og gir adkomst til de øvrige rommene. Badet ligger lett tilgjengelig fra gangen og er innredet med dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv over tregulv og naturlig avtrekk, noe som gir en funksjonell løsning tilpasset fritidsbruk. Videre kommer man inn i kjøkkenet, som er utstyrt med innredning med heltre profilerte fronter og laminat benkplate. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via avtrekksvifte montert i vegg over komfyren, opplegg for oppvaskmaskin og en 50 liters varmtvannstank som er praktisk plassert i hjørneskap. Stuen og kjøkken i åpen løsning og fremstår som et hyggelig oppholdsrom med en lun hytteatmosfære. Gjennomgående trepanel på vegger og himlinger, furugulv og profilerte heltre dører bidrar til et klassisk og innbydende uttrykk, mens vedovnen skaper både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det adkomst til hems, som gir et fleksibelt areal. Hytta har to soverom med størrelser ca. 5 m² og 6 m². Begge rommene har plass til seng og øvrig møblering, og viderefører den gjennomgående hyttestilen med trepanel på vegger og himlinger. Fra terrassene kan man nyte utsikten mot Toftsundet, samtidig som anneks og utvendig bod gir gode muligheter for oppbevaring og praktisk bruk gjennom hele året.

Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 50 liter fra 2001, montert inne i kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på gang. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Kommentar i tilstandsrapporten ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Innvendig Bad: Fallforhold er under rapportens referansenivå. Derav TG 2. Det mangler mansjett rundt avløpsrør fra servant. Tekniske installasjoner Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon anbefales det å rekvirere el-takstmann eller autorisert elektriker for en gjennomgang av anlegget med tanke på tilstand. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er en utsiktstomt mot Toftsundet og bebyggelsen på Toft. Flott oppbygget tomt med store områder med terrasser. Gressplen på øvrig del av tomten. Kort vei til turterreng og kort vei til sjøen for fiske. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Fritidsbolig blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe. Innhentet piper og ildsteder, datert 13.05.2026 Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 09.10.2024 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Iht. Tilstandsrapport Fritidsboligen er oppført på byggegrunn av fjell og er fundamentert på pilarer av støpt betong og tre. Terrenget rundt boligen skrår mot sørvest, og etableringen på pilarer gir god åpning og lufting under hytta. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med en fasade av stående bordkledning som ble malt i 2015. Det er registrert begrenset lufting bak kledningen og en luftespalte i nedre deler. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med pappshingel. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå, kledde himlingsflater. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. En ny takstige ble montert i 2020. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en lakkert/malt balkongdør i tre. Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer og er anlagt på dragere og søylepunkter. Eiendommen inkluderer også et anneks fra 2007, oppført på trefundamenter. Annekset har en hovedkonstruksjon av bindingsverk med stående trekledning, et saltak tekket med pappshingel, vinduer med 2-lags glass og etasjeskille av trebjelkelag. I tillegg finnes en utvendig bod fra 2015, anlagt på bakken. Boden har en hovedkonstruksjon av liggende plank, et saltak tekket med pappshingel og etasjeskille av trebjelkelag. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fritidsbolig: Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for hytte. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Anneks: Foreligger ikke stemplede og godkjente tegninger. Utvendig bod: Foreligger ikke stemplede og godkjente tegninger.

Bolig/hytte med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristoffer Bjørnvik

Velkommen til Hestmarkveien 5, en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Brønnøysund. Eiendommen ligger på en flott utsiktstomt med kort vei til både sjø og utmark. Adkomst skjer via ferje eller småbåt/fritidsbåt. Området er regulert til fritidsbebyggelse og byr på en rolig atmosfære. Hytta er oppført i 2001 og har et bruksareal på 40 m². I tillegg kommer hems med lav himlingshøyde, som ikke inngår i bruksarealet. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er også et anneks og utvendig bod. Store terrasser på ca. 35 m² gir gode uteplasser mot øst og sør. Velkommen på visning!