Hemnesveien 257

Velkommen til Hemnesveien 257! Her får du muligheten til å bli eier av en koselig fritidseiendom med flott beliggenhet ved Sæterbukta i Sørfjorden. Hytta ligger lunt og fint til på nedsiden av veien, med kort vei ned til fjorden og fantastisk utsikt over fjord og omkringliggende fjell. Hytta har sommervann og innlagt strøm, en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom (tidligere tre), toalettrom og gang. I henhold til festekontrakt fra 1967 har fester rett til å sette opp båtnaust (søknadspliktig), se mer informasjon i salgsoppgave. Området er populært for fritidsbebyggelse og byr på fine aktivitetsmuligheter for både store og små. Her kan dagene fylles med blant annet fiske, båtliv, turer i nærområdet og lek og avslapning ved stranden. Velkomme til visning

Fritidseiendommen ligger langs fylkesvei 808 ca. 4 km vest for Finneidfjord. Hytten ligger omlag 10 km fra Hemnesberget hvor du blant annet finner dagligvarebutikk, bensinstasjon, nisjebutikker og kafe. Avstand til Mo i Rana er omlag 30 km. Fritidsboligen har en naturskjønn beliggenhet i et etablert område med spredt fritidsbebyggelse, omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Flott utsyn utover Sørfjorden. Fra eiendommen er du i umiddelbar nærhet til sjø og fiskemuligheter, samt tur- og jaktmuligheter hvor blant annet Veten, Sautinden og Reintinden kan trekkes frem som fine turmål.

580 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 890 (Omkostninger totalt) 32 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 35 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 595 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 612 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 615 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innvendig standard: - Gulvoverflater består hovedsakelig av furugulv. Belegg på toalettrom. - Vegg- og himlingsoverflater består hovedsakelig av panel. - Innvendige fyllingsdører i furu. Kjøkken: kjøkkeninnredning bestående av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter. Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er videre utstyrt med en frittstående komfyr. Det ble ved befaring utført fuktkontroll ved gulvet under kjøkkeninnredningen, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tekniske innstallasjoner: - Fritidsboligen er ventilert ved naturlig ventilasjon. - Spesialrom/toalettrom utstyrt med biologisk forbrenningstoalett - Elektrisk anlegg med fordelingsskap utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble kun visuelt kontrollert i forbindelse med befaringen. Det er ikke foretatt funksjonstesting, målinger eller åpning av elektriske komponenter, og vurderingen omfatter derfor kun synlige forhold. Det foreligger dokumentasjon på at Det lokale eltilsyn (Linea) gjennomførte kontroll av anlegget i 2021, hvor registrerte feil senere ble bekreftet utbedret av autorisert elektroinstallatør. - Fritidsboligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Det er foretatt en forenklet kontroll av de branntekniske forholdene i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Hytte blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet. Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp utført med elementpipe som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Fastmontert ildsted i form av en lukket vedovn plassert i stuen.

Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Fritidsboligen er fundamentert på betongpeler med åpent rom under bygningen. Taket er utført som saltak og tekket med profilerte stålplater fra byggeåret 1991. Takvann ledes via takrenner og nedløp av metall. Skorsteinen er ført over tak og er beslått med heldekkende beslag. Adkomst til kaldloftet er via inspeksjonsluke i himlingen ved gangen/kjøkkenet. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Konstruksjonen er fra byggeåret. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene er malt utvendig og har ubehandlede innvendige overflater. Malte ytterdører i trekonstruksjon fra byggeåret. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått avvik på TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Stue/kjøkken, avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert råteskader på vindskibord rett opp for inngagen til hytta. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har oppnådd en høy alder og fremstår med normal alders og bruksslitasje. Det er registrert behov for vedlikehold av utvendig overflatebehandling enkelte steder. Bygningsdelen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det må påregnes et økende vedlikeholdsbehov i årene som kommer. - Ytterdører: Ytterdørene har oppnådd en høy alder og fremstår med normal alders og bruksslitasje. Det er registrert slitasje på utvendig overflatebehandling, og enkelte steder er det begynnende nedbrytning i treverket som følge av vær- og fuktbelastning. Bygningsdelen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det må påregnes et økende vedlikeholdsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen har oppnådd en høy alder og fremstår med normal alders og værrelatert slitasje. Det er registrert værslitte terrassebord og slitasje på overflatebehandlede konstruksjoner. Det er videre registrert at rekkverket har noe redusert stivhet. Bygningsdelen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feiler må monteres. Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta personsikkerheten og oppfylle byggeårets krav. Før montering bør takkonstruksjonens bæreevne vurderes. Det bør etableres godkjent adkomst til skorsteinen for feier ved montering av stigetrinn. Takrennene bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann, Det anbefales også å montere pipehatt for å begrense vanninntrenging i skorsteinen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

Parkering langs fylkesvei 808. Det er ikke tinglyst rett til parkering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.03.1990. I følge Hemnes Kommune finnes hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse for å lovlig kunne ta tiltaket i bruk. Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tre soverom er omgjort til to. - Deler av vindfang og bod er omgjort til toalett og rom med servant. - Det er bygd terrasse ved inngangsparti. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til Hemnesveien 257! Her får du muligheten til å bli eier av en koselig fritidseiendom med flott beliggenhet ved Sæterbukta i Sørfjorden. Hytta ligger lunt og fint til på nedsiden av veien, med kort vei ned til fjorden og fantastisk utsikt over fjord og omkringliggende fjell. Hytta har sommervann og innlagt strøm, en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom (tidligere tre), toalettrom og gang. I henhold til festekontrakt fra 1967 har fester rett til å sette opp båtnaust (søknadspliktig), se mer informasjon i salgsoppgave. Området er populært for fritidsbebyggelse og byr på fine aktivitetsmuligheter for både store og små. Her kan dagene fylles med blant annet fiske, båtliv, turer i nærområdet og lek og avslapning ved stranden. Velkomme til visning