Europaveien 153

Velkommen til Europaveien 153, og fritidsbolig beliggende ved Forneset i Hemnes kommune. Eiendommen består av hytte som anslagsvis er oppført rundt 1960, og uthus som anslagsvis er oppført rundt 1970. Hytte består av vindfang, stue/kjøkken, soverom og hems. Uthus med bod og utedo. Det er ikke innlagt vann. Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med fin utsikt i retning fjorden og ellers flotte naturomgivelser. Tomten er en kupert naturtomt og det er nærhet til andre fritidseiendommer i området. Eiendommen er i dårlig stand og det må derfor påregnes renovering. Meld deg på til visning her i finn-annonsen. Velkommen!

Hytten ligger på oversiden av E6 ved Forneset helt ytterst i Finneidfjorden. Fin pendeleravstand både til Mo i Rana, Korgen, Bjerka, Finneidfjord m.m. Eiendommen ligger på et høydedrag med nydelig fjordutsikt. Fine naturomgivelser omringer tomten og området eiendomen ligger i.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 6 390 (Omkostninger totalt) 23 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 26 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 206 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 223 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 226 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Snarlig overtagelse er ønskelig / avklares nærmere i forbindelse med bud. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Bygninger er i dårlig stand og fremstår med et stort renoveringsbehov.

Kupert naturtomt som ligger på et lite høydedrag med gode utsynsforhold. Nærliggende trafikkert vei og togbane i utsynet fra eiendommen. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Tomtearealet på 899,80 er angitt i henhold til portalen seeiendom.no. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt og at grenser er fiktive. Avvik på tomteareal må påegnes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Det er montert vedovn i stue. På yttervegg er det montert et solcellepanel som gir strøm til feks. frittstående varmeovn.

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner av trevirke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Enkel ytterdør i trevirke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan oppført med enkel fundamentering. Oppført med dekke av trykkimp.materialer og rekkverk med stående bord på deler av altanen. Altan målt til ca. 29 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Hytten har enkel fundamentering i form av tre og betongsøyler. BOD Uthus oppført i enkel standard med innredet utedo og vedbod/redskapsbod. Uthuset har enkel fundamentering med trepåler og stein. Gulvåser av trevirke. Enkel bindingsverkkonstruksjon med utvendig stående kledning. Pulttak tekket med stålplatetekking- Uthuset har generelt et stort etterslep av vedlikehold. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Takrenner med nedløp må monteres. Utbedring av tekking rundt pipebeslaget. Andre utvendige forhold Generelt slitt kledning og papptekking. Fundamentering på hytten må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Generell renovering av hytten må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Generelt slitte overflater i hytten. Konsekvens/tiltak: Renovering av overflater må påregnes. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Påbegynt råteskader og skjevheter i en del av søylene. Konsekvens/tiltak: Råteskadde søyle skiftes, øvrige søyler rettes opp eller etableres med nye søyler. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ytterdør må skiftes. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv ved inngangsdør har råteskader. Råteskader i himlingen ved innganspartiet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger hytten i et område med høy forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: særlig høy aktsomhet (lilla farge), høy aktsomhet (rosa farge), moderat til lav aktsomhet (gul farge) og usikker aktsomhet (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. særlig høy aktsomhet er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med høy aktsomhet , er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. For nærmere og flere beskrivelser av eiendommens tilstand henvises det til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Det er ingen fast avtale for parkering.

Det foreligger ingen tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for bygninger på eiendommen. Meglerforetaket har derfor vært i kontakt med kommunen for å sjekke lovlighet rundt oppført av bygninger. Hemnes kommune svarer at det antar at bygningen er oppført før 1965, altså før det ble søknadsplikt. Meglerforetaket har ikke funnet holdepunkt for hva byggeåret faktisk er, og dermed kan vi ikke garantere for at hytte er oppført før det ble søknadsplikt. Flyfoto er innhentet for å forsøke avdekket det, men kvaliteten er for dårlig til at det har gitt oss svar. Dersom den er oppført etter det ble søknadsplikt risikerer man at fritidboligen må søkes i nyere tid. Kostnader og evt. risiko tilknyttet opplysningen tilfaller kjøper. En ytterste konsekvens kan være at man får rivingskrav fra kommunen. Oppgitt byggeår i tilstandsrapport og ellers i informasjonen er kun anslått av takstmann, og er derfor ikke en nøyaktig opplysning for byggeåret.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Leonore Forseng

Velkommen til Europaveien 153, og fritidsbolig beliggende ved Forneset i Hemnes kommune. Eiendommen består av hytte som anslagsvis er oppført rundt 1960, og uthus som anslagsvis er oppført rundt 1970. Hytte består av vindfang, stue/kjøkken, soverom og hems. Uthus med bod og utedo. Det er ikke innlagt vann. Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med fin utsikt i retning fjorden og ellers flotte naturomgivelser. Tomten er en kupert naturtomt og det er nærhet til andre fritidseiendommer i området. Eiendommen er i dårlig stand og det må derfor påregnes renovering. Meld deg på til visning her i finn-annonsen. Velkommen!