Sørlandsvegen 10A og B

Velkommen til Sørlandsvegen 10A og B - en innholdsrik og særpreget eiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget. Boligen ble opprinnelig oppført i rundt 1930 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2013, inkludert tilbygg med integrert dobbelgarasje. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med gode oppholdsrom, næringsdel og en innredet loftsetasje som gir mange bruksmuligheter. Boligen oppleves lys og luftig med god romfølelse. Uteområdet er pent opparbeidet med flere flotte soner for opphold, blant annet altan, takterrasse og terrasseområder som gir mange flotte uteområder. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Leirvika og Elsfjord, samtidig som du har kort vei til småbåthavn, skole, barnehage og servicetilbud. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hemnesberget, med flott utsikt mot Leirvika og Elsfjorden. Her bor du i et etablert område hvor fjorden og den vakre naturen er en naturlig del av omgivelsene, samtidig som sentrum ligger like utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige tilbud som finnes på Hemnesberget. For den som trives ute, byr nærområdet på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet. Småbåthavn, friområder, lysløype og flotte naturomgivelser ligger i nærheten, og fjorden danner en vakker ramme rundt omgivelsene gjennom alle årstider. Nærområdet består av en kombinasjon av småhusbebyggelse og sentrumsbebyggelse, noe som bidrar til et hyggelig og etablert nærmiljø. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt på Hemnesberget, med både naturen og de viktigste fasilitetene i komfortabel nærhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

1. Etasje: BRA-i 136 kvm: Vindfang, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom/kontor, walk-in closet, stue og kjøkken TBA 146 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 123 kvm: Gang mtrapp, bod, toalettrom, kontor, treningsrom og omkledningsrom med dusj. BRA-e 83 kvm: Garasje TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 80 kvm: Gang m.trapp, gang, kontor, toalettrom, soverom, loftstue, kott, bod og kott/kaldloft TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med attraktiv beliggenhet sentralt på Hemnesberget. Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, skole, barnehage, legekontor og øvrige nødvendige fasiliteter. Eiendommen kan samtidig by på svært gode solforhold, flott utsikt mot Leirvika og Elsfjord, samt et innholdsrikt uteområde med flere hyggelige oppholdssoner. Bygningen ble opprinnelig oppført i rundt 1930 og har tidligere fungert som forsamlingshus. Dagens eier har gjennomført omfattende modernisering og oppgradering av eiendommen, noe som har gitt boligen et moderne uttrykk samtidig som den særegne karakteren er bevart. Blant oppgraderingene finner man ny utvendig kledning, etterisolering, nytt taktekke, oppføring av romslig dobbelgarasje på 83 m², opparbeidelse av et pent og funksjonelt uteområde, lakkering av kjøkkeninnredning, utskifting av enkelte vinduer samt fornyelse av både elektrisk anlegg og røropplegg. Boligens hovedetasje fremstår som lys, innbydende og funksjonell. Her finner man entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, ett soverom og walk-in closet. Kjøkkenet har en flott innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, mens stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den imponerende takhøyden skaper en luftig og behagelig atmosfære, og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Hele etasjen ble gjennomgående oppgradert i perioden 2013-2014. En trapp opp finner man toalettrom og to soverom. Dette gir boligen en fleksibel planløsning som passer både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor. Loftsetasjen er nylig innredet til et flott oppholdsrom som tilfører boligen både karakter og ekstra bruksareal. Her er det etablert ark, takvindu og balkong, noe som gir rikelig med lysinnslipp og en særdeles hyggelig romfølelse. Loftet egner seg godt som ekstra stue, hobbyrom, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Sokkelen benyttes i dag til næringsformål og har egen inngang. Arealene består blant annet av treningsrom, behandlingsrom, bad og omkledningsrom, og gir en sjelden mulighet til å kombinere bolig og virksomhet på samme eiendom. Lokalene kan egne seg til en rekke ulike formål og representerer en attraktiv mulighet for den som driver egen virksomhet eller ønsker fleksible bruksområder. Eiendommen fremstår som en unik kombinasjon av historie, størrelse, funksjonalitet og moderne oppgraderinger, med kvaliteter som sjelden kommer for salg i området. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som et hyggelig og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg, og kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Glassplate mellom benk og ventilator gir både en praktisk og stilren løsning. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet Løsøre og tilbehør i salgsoppgaven. Bad Romslig bad fra 2013 med en praktisk og familievennlig utforming. Badet har vegger med våtromsplater, behagelige varmekabler i gulvet og innredning med dobbel servant som gir god plass i hverdagen. Videre finner du både badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte. Vaskerom Praktisk vaskerom fra 2013 med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med høyskap, skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt for familiens behov. Omkledningsrom med dusj I tilknytning til næringsdelen finner man et omkledningsrom med dusjløsning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og ventilasjon via elektrisk vifte, og fungerer godt som garderobe- og dusjrom tilknyttet virksomheten eller øvrig bruk av underetasjen. Toalettrom underetasje Praktisk toalettrom med innredning, nedfelt servant og gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og er hensiktsmessig plassert i tilknytning til næringsdelen. Toalettrom loft Toalettrommet på loftet er innredet med servant i baderomsinnredning og gulvmontert toalett. En praktisk løsning som gjør loftsetasjen mer selvstendig og funksjonell. Innvendige overflater Boligen har et variert og trivelig interiør med materialvalg som reflekterer oppgraderingene som er utført gjennom årene. I hovedetasjen er det benyttet laminatgulv og belegg, kombinert med tapetserte og malte flater som skaper et lyst og innbydende uttrykk. Loftsetasjen fremstår lun og særpreget med en kombinasjon av tregulv, laminat og malte overflater, mens underetasjen har robuste og praktiske materialvalg tilpasset bruken. Samlet sett fremstår boligen som innholdsrik, velholdt og med en gjennomgående hyggelig atmosfære. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), forniklede kobberrør, kobberrør og kobberrør med plastkappe. Samlestokk til rør-i-røranlegg er plassert i bod i kjeller. Hovedstoppekran og måler er i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er utført med PP plastrør. Stakeluke er i bod i kjeller. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra bad og kjøkken og ventiler i vegger og vinduer. - Varmesentral: Boligen har to luft-til-luft varmepumper. En Panasonic varmepumpe i stue i hovedetasjen fra 2024, og en Panasonic varmepumpe i treningsrom i underetasje fra 2012. - Varmtvannstank: 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2022, plassert i bod i kjeller. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter foran garasjen. Hagearealene består av plen og beplantning fordelt på flere nivåer, innrammet av forstøtningsmurer som bidrar til en spennende utforming av uteområdene. På eiendommens nord- og østside finnes flere hyggelige oppholdssoner med altan, pergola, uterom, utebod og tilhørende trappeforbindelser. De ulike uteplassene gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster i skjermede omgivelser.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har 2 stk luft-til-luft varmepumper, panelovn, elektriske varmekabler og vedovner. Det er en Panasonic varmepumpe i stue i hovedetasjen fra 2024 og en Panasonic varmepumpe i treningsrom i underetasje fra 2012, mursteinspipe med vedovn i stue og i treningsrom, elektriske varmekabler på bad og panelovn til oppvarming på vaskerom.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1930 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2013, da det blant annet ble oppført tilbygg med integrert garasje. Bygningen står på betonggrunnmur, mens informasjon om byggegrunn og eventuelle dreneringstiltak ikke foreligger. Ytterveggene er oppført med stående plank og er tilleggsisolert innvendig. Veggene mot øst, vest og sør er i tillegg utvendig etterisolert og kledd med stående profilert bordkledning fra 2013, mens øvrige fasader har tradisjonell tømmermannskledning. Takkonstruksjonen består av saltak, supplert med et tilbygg mot nord med valmtak. Konstruksjonen er utført med takstoler og takåser over undertak av rupanel. Tak og undertak ble fornyet i 2013 og er tekket med steinbelagte stålplater. Loftet er en kombinasjon av kaldloft og isolert skråhimling. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i metall, vindskier i tre, heldekkende pipebeslag og fastmonterte stigetrinn til pipe. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner, mens kjelleren har betonggulv. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, herunder PVC-vinduer i kjeller og takvinduer fra 2013. Dørporteføljen består av flere dører av ulik alder og utførelse, blant annet hovedinngangsdør fra 2013, skyvebalkongdør fra 2021 samt ytterdører til underetasje og loft. Eiendommen byr på flere attraktive uteoppholdsarealer. Fra stuen er det utgang til en romslig altan i tre, og over stuen finnes en takterrasse fra 2013 med papptekking og terrassegulv i tre. Over garasjen er det etablert et stort altanområde med tredekke, som videre er integrert med terrasse- og plattingområder rundt boligen. Hovedinngangen nås via utvendige trapper av impregnerte materialer, og på boligens nordside finnes det i tillegg en utvendig betongtrapp.

Eiendommen har steinbelagt innkjørsel med parkering foran garasje. Det er dobbelgarasje i underetasjen. Eksternt bruksareal (BRA-e) består av dobbelgarasje på ca 83 m2.

Det foreligger ikke bygningstegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for den opprinnelige bebyggelsen. Ifølge tilstandsrapporten er eiendommen oppført i 1930. Dette er før det ble innført landsdekkende krav om søknadsplikt i 1965, og det er derfor ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler. Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2026. Ferdigattesten gjelder bruksendring av deler av bygningen til boligformål, fasadeendringer samt tilbygg til en bygning som tidligere har vært benyttet som forsamlingslokale. Kommunen har oversendt tegninger som viser de utførte endringene og tilbygget. Tegningene er verken stemplet eller datert. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk og utforming, med følgende unntak: - Trapp mellom gatenivå og altan/uteområde er på tegningene vist et annet sted enn dagens plassering. Trappen er i dag plassert på østsiden av garasjen. - Takvinduer på loftet er ikke inntegnet. - Utebod og uterom/grillhus er ikke inntegnet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til ovennevnte forhold omtalt under punktet Ferdigattest/brukstillatelse . I ytterste konsekvens kan avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse medføre krav fra offentlig myndighet om tilbakeføring til godkjent eller opprinnelig stand.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Velkommen til Sørlandsvegen 10A og B - en innholdsrik og særpreget eiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget. Boligen ble opprinnelig oppført i rundt 1930 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2013, inkludert tilbygg med integrert dobbelgarasje. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med gode oppholdsrom, næringsdel og en innredet loftsetasje som gir mange bruksmuligheter. Boligen oppleves lys og luftig med god romfølelse. Uteområdet er pent opparbeidet med flere flotte soner for opphold, blant annet altan, takterrasse og terrasseområder som gir mange flotte uteområder. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Leirvika og Elsfjord, samtidig som du har kort vei til småbåthavn, skole, barnehage og servicetilbud. Velkommen til visning!