Skolevegen 26B

Velkommen til Skolevegen 26B! Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Nesna sentrum. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong, og på baksiden av boligen finner du en stor terrasse med tilhørende hageareal som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster, lek og avslapning utendørs. Boligen har vedovn, varmepumpe og egen garasje (ikke søkt oppført) med biloppstillingsplass. Eiendommen ligger på en lettstelt tomt med nærhet til skoler, barnehage, butikker, kollektivtransport, småbåthavn og flotte turmuligheter både ved sjøen og i fjellet. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger sentralt til i Nesna sentrum, med kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og nødvendige fasiliteter. Nærområdet består av en kombinasjon av boligeiendommer og noe næringsbebyggelse, og gir en praktisk og tilgjengelig bosituasjon for både familier, pendlere og studenter. På Nesna finnes et godt utvalg av butikker, utdanningstilbud, barnehager og idrettsanlegg. Eiendommen har dessuten gangavstand til båthavn, hurtigbåt og fergeleie, som gir enkel adkomst til øyriket og øvrige destinasjoner langs Helgelandskysten. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, både ved sjøen og i fjellet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- Kr 47 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kjøperen kan etter Tvangsl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt. Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i. Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, bod under trapp og 3 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Toast Stue, kjøkken og soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Velkommen til Skolevegen 26B Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med sentral beliggenhet og en funksjonell planløsning som passer godt for både familier og deg som ønsker god plass. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og gode uteområder, samtidig som du har kort vei til hverdagens fasiliteter og servicetilbud. Boligen har adkomst via vindfang til en romslig 1. etasje som inneholder gang, bad, vaskerom, flere soverom og boder. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater, gulvet er belagt med vinylbelegg, og rommet har elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og er utført med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og ventilasjon via ventiler i vegg og himling. I boligens 2. etasje finner du de sosiale oppholdsrommene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til lun varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir et hyggelig uterom i tilknytning til oppholdsarealet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Mellom benk og overskap er det flislagt vegg, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk til det fri bidrar til et praktisk kjøkkenmiljø. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet om løsøre og tilbehør i salgsoppgaven. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, mens veggene er utført med en kombinasjon av tapet, malt trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Flere av soverommene har garderobeløsninger som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. Utendørs disponerer boligen både balkong og terrasse i tilknytning til hageområdet. Terrassen og utearealene gir fine rammer for måltider utendørs, lek og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Alder på berederen er ukjent. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat som er over 10 år. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2008.

Eiendommen har en relativt flat og lettstelt tomt på ca. 521 m². Tomten er opparbeidet med gressplen samt beplantning med busker og trær. Hagen er et hyggelig uteområde med gode bruksmuligheter for både lek, hageaktiviteter og avslapning. Bebyggelsen er lett tilgjengelig fra gårdsplassen, og det er god plass til parkering på egen eiendom. Uteområdet fremstår oversiktlig og praktisk med enkel adkomst rundt bygningene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske ovner og/eller varmekabler, lukket peis eller ovn, samt luft til luft varmepumpe fra 2008 som henter varme fra uteluft. Bad og vaskerom har panelovn.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1980 og bygget i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på søyler og dragere av betong. Ytterveggene er kledd med stående trekledning, og bygningen har saltakkonstruksjon med W-takstoler og taktekking av stål-/aluminiumsplater. Loftet er utført som kaldt loft. Boligen går over to etasjer og har et bruksareal (BRA-i) på 116 m². Vinduene er i hovedsak 2- og 3-lags glass fra perioden 2011-2014, og boligen er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Terrassen på bakkeplan samt balkongen i 2. etasje gir gode uteoppholdsarealer i tilknytning til boligen. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført enkelte oppgraderinger både utvendig og innvendig gjennom årene. Feil og mangler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: En del uferdig belisting i boligen. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er flere hull laget i vegg/rørkasse med hullsag. Fuktskader i himlingsplater. Ikke registrert fukt i himlingen. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tillaget mansjetter på rør gjennomføringene i gulvet. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Fuktsvelling i skjøter på benkeplaten samt en del overflateskader på fronter og benkeplatene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 29.02.2024. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret. Tilsynsrapport vedlagt. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen. Det medfølger garasje. Garasjen er tilbygd boligen. Garasje har bruksareal BRA 20 m2.

Det foreligger stemplede tegninger av hele tomannsboligen, datert 29.09.77. Det finnes ustemplede tegninger for nye inngangsparti, oversendt fra Nesna kommune. Tegningene er ikke datert. Tegningene stemmer med dagens bruk, men unntak av: - Opprinnelig matbod er i dag en del av sportbod og bad. Det kan se ut som rommet har vært benyttet som soverom, men er ikke godkjent som det. - Dør mellom vindfang og gang er tatt bort. - Garderoberom og toalettrom er tatt bort og arealet benyttes i dag som kjøkken. - Balkong med utgang fra stuen er bygd større enn det som er søkt om. - Dagens overbygde inngangsparti stemmer ikke med tegningene oversendt fra kommunen. Denne er laget større og har annen utforming. - Det er færre vindu enn det tegningene viser. Det er oppført garasje til boligen. Megler kan ikke se at det foreligger noen dokumentasjon på oppføring av garasje. Garasjen kan være ulovlig oppført. Det er meldt om oppført av ved/sykkelskur på 15 kvm til Nesna kommune. Dette ble behandlet 28.07.2006. Kommunen opplyser om at de ikke kan se at det er oppført noe i samsvar med vilkårene i kommunens svarbrev. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg for begge leilighetene, Skolevegen 26, Nesna, gnr. 57, bnr. 58, datert 10.12.1980. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige utførte tiltak. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Velkommen til Skolevegen 26B! Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Nesna sentrum. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong, og på baksiden av boligen finner du en stor terrasse med tilhørende hageareal som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster, lek og avslapning utendørs. Boligen har vedovn, varmepumpe og egen garasje (ikke søkt oppført) med biloppstillingsplass. Eiendommen ligger på en lettstelt tomt med nærhet til skoler, barnehage, butikker, kollektivtransport, småbåthavn og flotte turmuligheter både ved sjøen og i fjellet. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.