Litlåsen 42

Velkommen til Litlåsen 42, en sjarmerende enebolig beliggende i det attraktive boligområdet Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt et rikt kultur- og servicetilbud i sentrum. Boligen, oppført i 1948, har et bruksareal på 183 m² fordelt over tre etasjer. Den inneholder blant annet fire soverom, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. Uteplassen består av en terrasse på 61 m² og en takterrasse på 2 m², med adkomst fra stuen og hagen. Eiendommen inkluderer også en garasje på 57 m² og en bod på 12 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinbelagt innkjørsel.

Eiendommen ligger i Litlåsen på Gruben, cirka 6 km fra sentrum av Mo i Rana. Området byr på kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som er tilgjengelig både sommer og vinter. Sentrum av Mo i Rana og omegn tilbyr et rikt service- og kulturtilbud, inkludert kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller, barnehager, skoler og høgskoler.

Eiendommen ligger i Litlåsen på Gruben, cirka 6 km fra sentrum av Mo i Rana. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart vedlagt i salgsoppgaven eller finn-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

4 275 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 260 (Omkostninger totalt) 125 160 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 383 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 400 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 402 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Vindfang, soverom, gang, omkledningsrom, kjøkken, stue og toalettrom TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Bad, gang, bod (ikke måleverdig) og 4 soverom TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 46 kvm: Vaskerom, trapperom, trapperom som leder ut og 2 boder Bod: BRA-e 12 kvm: Bod Garasje: BRA-e 57 kvm: Garasje og bod

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegg over benkeplaten har kitchen board. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert, i tillegg til et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Baderommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftehull i dørbladet. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerommet har gulv av betong, vegger med malt puss og malte plater, og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt vask i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulvet, malte plater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med innredning med servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Toalettrommet har naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og tregulv. Vegger: Malte panel og plater. Himling: Malt panel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Vannledningene går gjennom en kald krypkjeller. Eier opplyser at rørene har frosset ved lengre perioder med kulde. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2019, plassert i kjelleretasjen. - Sentralstøvsuger: Sugeenhet av merket IPC er plassert i bod i kjelleretasjen. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i garderobe i 1. etasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra 2003. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Siste kontroll fra Linea AS ble utført 2026. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid ikke er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

923.2 kvm for tomta boligen står på. 230,9 kvm for tomta bla. garasjen står på. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og en lukket vedovn som oppvarmingssystem. På badet i 2. etasje er det en panelovn som varmekilde. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 1 ildsted. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2026. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2022. Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Eneboligen er opprinnelig fra 1948 og har en normal standard og vedlikehold med tanke på alderen. Bygningen er fundamentert med en støpt betongsåle på grunn av ukjente masser. Grunnmuren og kjellerytterveggene består av betong og betongstein. Sorettervegger i kjelleren er kledd både innvendig og utvendig. Dreneringen er fra 2012 på tre av veggene, med grunnmursplast og klemlist. Taknedløpene ledes ned i rør under bakken. Veggen under tilbygget har ikke drenering eller tettesjikt. Ytterveggene er konstruert av reissverk og bindingsverk i tre, med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av rupanel, tekket med pappshingel fra 1996. Tilbygget har en pulttakkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taket er utstyrt med renner og nedløp av metall fra 1996, en luftehatt, og en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med et heldekkende beslag uten bue. Etasjeskillene består av et trebjelkelag og et støpt betonggulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse og markterrasse i trekonstruksjon, fundamentert på støpte peler og på mark, med et malt stående rekkverk. Det er også en takterrasse i trekonstruksjon bygget over et innredet rom. Utvendige trapper til repos og terrasse er av tre, med malt rekkverk og gelender. Garasjen har en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning, og taket er en valmtakkonstruksjon tekket med pappshingel. Boden er fundamentert på sviller på mark med et bjelkelag av tre. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med liggende kledning, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på taket, spesielt i skjøtene av shingelen. Mose har den egenskapen at den holder på fuktighet og vann, noe som øker risikoen for at andre bygningsdeler kan bli utsatt for fukt og vann, med påfølgende fare for råteskader over tid. Utvendig - Nedløp og beslag Det er observert rust på skruene mellom innfestningsplaten og takstigen. Det er mose på luftehattbeslaget og mellom takrennekroker og rennen. Det er ikke montert bue på pipen. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert oppsprekking i utvendige kledningsbord med avskallet overflatebehandling og eksponert treverk. Det er glipper mellom bordkledningen i hjørnet mellom tilbygg og hovedbygg. Det er en mindre skade på nederste bordkledningsbord på tilbygget. Det er registrert rust fra spiker i kassebordene rundt tilbygget. Det er begrenset lufting bak bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er lagt sydmatter i det ene hjørnet av loftet, helt opp mot taksperrene. Dette gjør det ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig lufting over dette området. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (stigen er for kort), og det er dermed kun inspisert fra luken. Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, og det er lav høyde, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Vurderinger er derfor gjort ut fra tilgjengelige observasjoner fra lukeåpning. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettet ligger helt opp mot vinduet, noe som øker risikoen for at vinduet trekker opp vann fra beslaget. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som gir økt fare for vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Enkelte vinduer mangler beslag for spalteventil. Pusskanten på vinduet i kjelleretasjen heller inn mot vinduet. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Altandøren i 2. etasje er oppsprukket og værslitt, og låsevrideren er løs. Altandøren i stuen i 1. etasje tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig omramming er montert for nært terrassedekket, dette fører til lettere vannoppsug. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Det er registrert at spiker har kommet opp på altandekket i 2. etasje. Innvendig - Overflater Stedvis knirk i gulv. Det mangler lister på døråpninger, overganger og gulv enkelte steder. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Basert på byggets alder er det vanlig at det ikke er etablert fuktsperre under den støpte sålen. Fuktgjennomtrenging i den støpte sålen forekommer derfor ofte i eldre boliger. Krypkjeller - Tilbygg Det er glippe mellom stubbloftsplateskjøter og mellom vegg og stubbloftsplate. Innvendig - Innvendige trapper Det er registrert noe knirk i trappen ned til kjelleretasjen. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Himlingen over dusjen er så lav at den er utsatt for fuktpåvirkning fra dusjing. Det er påvist svertesopp i fugene under baderomsplatene. Det er registrert noe høydeforskjell på platene, og hjørneprofilen ved vaskeinnredningen er montert for langt ned. Platene er montert for nært gulvet i forhold til anbefalingene i monteringsanvisningen. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringen under servanten er ikke tilstrekkelig fuget. Det er registrert at kuttflaten på baderomsplaten ikke er mettet med fugemasse. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert feil utført skjøt i benkeplaten med eksponert sponkjerne. Det er også registrert skade i enden av benkeplaten med eksponert kjernemateriale. Disse forholdene medfører økt risiko for fuktopptak og bør utbedres. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved kjøleskapet med innlagt vann. Enkelte fronter tar i skrog og ventilator. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler taklister rundt kassen. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannledningene går gjennom en kald krypkjeller, noe som medfører økt risiko for frostskader. Eier opplyser at rørene har frosset ved lengre perioder med kulde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger av kobber. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. Avløpsskjøten på toalettrommet er fuget sammen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Fundamentene og bæringen for tilbygget bør undersøkes nærmere, da det er registrert noe setning i tilbygget. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i 1. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i 2. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm. Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det er motfall fra sluk og mot hjørnet i dusjsonen, og det er registrert stående vann i hjørnet. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45 vinkel. Det er svertesopp langs fugene rundt dusjveggen. Det er montert en terskel foran dusjen, noe som kan føre til at vann ved en eventuell lekkasje demmes opp utenfor dusjen. Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik: Veggen under tilbygget har ikke drenering, og det mangler tettesjikt på denne veggen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Bilen kan parkeres i dobbelgarasje eller i egen innkjørsel.

Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. I følge matrikkel utskrift er boligen registret tatt i bruk 15.06.1948. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965, dokumentasjon som nevnt over skulle derfor ikke foreligge på dette tidspunkt. Det foreligger tegning over tilbygg av boligen fra 1994. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger tegning over tilbygg av boligen fra 2003 og garasjen i 2002. Garasje tegningen avviker noe fra dagens bruk. Carport er kledd inn. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Lekestue og utebod kan ha vært meldepliktige tiltak for tidspunkt for oppføring. Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon for disse bygninger og forutsetter derfor at byggemelding ikke er sendt inn til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Kristine Langfjell

Velkommen til Litlåsen 42, en sjarmerende enebolig beliggende i det attraktive boligområdet Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt et rikt kultur- og servicetilbud i sentrum. Boligen, oppført i 1948, har et bruksareal på 183 m² fordelt over tre etasjer. Den inneholder blant annet fire soverom, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. Uteplassen består av en terrasse på 61 m² og en takterrasse på 2 m², med adkomst fra stuen og hagen. Eiendommen inkluderer også en garasje på 57 m² og en bod på 12 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinbelagt innkjørsel.