Storåsveien 65

Velkommen til Storåsveien 65 i Utskarpen! Her får du en romslig og familievennlig enebolig med 4 soverom, stor tomt på nær 1 mål og flott utsikt mot fjord og fjell. Boligen strekker seg over to plan og byr på gode oppholdsrom, romslig kjøkken med spiseplass, praktisk vaskerom og flere lagringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper god kontakt med omgivelsene. Ute venter store terrassearealer og balkong, begge oppgradert i 2023, med gode solforhold og utsikt året rundt. Barnehage, skole og dagligvarebutikk ligger innen kort avstand. Et attraktivt hjem for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og en rolig hverdag. Velkommen til visning - husk påmelding!

Boligen ligger i Utskarpen, en bygd som befinner seg cirka 35 kilometer vest for Mo i Rana, langs veien mot Nesna. Eiendommen har enkel adkomst via en kommunal sidevei på cirka 200 m fra fylkesvei 810, som også fungerer som gang- og sykkelsti. Området tilbyr gode servicemuligheter med barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og eldresenter i nærheten. Dette gir en praktisk og familievennlig beliggenhet. Boligen ligger sentralt til i et boligfelt med gåavstand til skole og barnehage. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, og ligger i et område regulert for frittliggende småhusbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 82 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 83 640 (Omkostninger totalt) Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendommen er ledig for snarlig overtagelse. Avklares nærmere i forbindelse med budgivning. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til Storåsveien 65 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i vakre Utskarpen! Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med utsikt mot fjord og fjell, samtidig som skole, barnehage og nærbutikk ligger innen kort avstand. Eiendommen fremstår som et trivelig hjem med god planløsning, romslige oppholdsrom og en stor tomt som gir god plass til både lek, hage og hyggelige sammenkomster. Fra innkjørselen ønskes du velkommen til en opparbeidet eiendom med plenarealer, beplantning og romslige uteplasser. Terrassen på bakkeplan og balkongen i andre etasje ble oppgradert i 2023 og byr på gode solforhold samt flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Boligen har en praktisk entré med tilknytning til hovedetasjens øvrige rom. Stuen er lys og romslig med flere naturlige møbleringssoner og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vedovnen og varmepumpen bidrar til en behagelig atmosfære gjennom året, mens spiseplassen er fint plassert med utsyn mot fjorden og direkte utgang til terrassen. Fra stuen får man et godt inntrykk av den flotte beliggenheten og nærheten til naturen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og det er plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har fått oppdaterte fronter og benkeplate, og kjøkkenet fremstår funksjonelt med god arbeidsflate for hverdagens gjøremål. I hovedetasjen finner du også vaskerom, toalettrom og praktisk bodplass som bidrar til en funksjonell hverdag. I andre etasje ligger boligens privatdel med fire soverom, gang og bad. Hovedsoverommet har utgang til balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt over fjorden. Badet er romslig og innredet med både dusjkabinett, badekar, servantinnredning og toalett. Dette er en bolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, kombinert med nærhet til natur, fjordliv og et trygt nærmiljø. Velkommen til en hyggelig visning i Storåsveien 65. 1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken og stue TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 60 kvm: Gang, bad og 4 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 11 kvm: Bod og lagerrom

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, folierte glatte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kitchen board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, og belysning under overskapene. Folien på en skuff og en dør har delvis løsnet, og kantlisten på benkeplaten har delvis løsnet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Bad med banebelegg på gulvet, baderomsplater på veggen og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, servant med skap, benkinnredning og gulvmontert toalett. Det er en elektrisk styrt vifte i yttervegg og plastsluk i gulvet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med banebelegg på gulvet, malt glassfiberstrie på veggen og malte himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, enkle benker og plastsluk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med banebelegg på gulvet, vegger med malt strie og brystningspanel, og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerør. I rørskapet mangler et rør tetting mellom skapramme og varerør. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Den var opprinnelig bygd med balansert ventilasjon, men aggregatet er demontert og fjernet. Ventiler og kanalstrekk er tilkoblet. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2013. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 1997. Det er en liten drypplekkasje fra sikkerhetsventilen. - Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i boligen fra 1998. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Anlegget ble kontrollert 22.10.2018, og avdekkede feil er bekreftet utbedret. - Andre installasjoner: Det er montert uttak for sentralstøvsuger, men motorenheten er demontert og fjernet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 1998 og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplanting. Blant annet er eiendommen delvis innrammet med hekk ned til Syrin treet, der finner man videre blåleddved. Gullpil fra et stykke nede på tomten og opp forbi uteboden. Tomten er av god størrelse og det er masse ledig areal for ytterligere beplantning. Eier har fått utarbeidet tegninger for oppføring av garasje. Disse kan oversendes interessenter på forespørsel til megler. Garasje er ikke byggesøkt, og det vil evt. bli opp til ny eier å undersøke om tillatelse vil bli gitt for oppføring av garasje. Deler av eiendommen er vanntrukket pga. avrenning fra kommunal vei og ned på eiendommen. Er gjort forsøk med drensgrøft og dette har gjort tomten noe tørrere. Tomtens areal er oppgitt ihht. Rana kommunes matrikkelinformasjon.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og termostatstyrte varmekabler i alle gulv i 1.etasje, med unntatt bod. Eier opplyser at da huset ble oppført var det med et varmegjenvinningsanlegg som de ikke var helt fornøyde med. De avsluttet bruk av dette. Rør ligger fortsatt i vegg, men er ikke i bruk lengre. Det er også lagt rør for sentralstøvsuger, som aldri ble tatt i bruk.

Eiendommen er en enebolig over en og en halv etasje, med betongplate på mark. Tomten er utgravd til berg, med skiftet masse av grus som er komprimert før støping av betongplate på mark. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret 1998. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende, malt bordkledning. Taket har en A-takstolkonstruksjon i tre og er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er utstyrt med luftelyrer og pipebeslag i stål, samt takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, og hovedplanet har en betongplate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående kryssprosser. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte og utført i tre, hvorav den ene balkongdøren har en innfelt kattedør. Eiendommen har en stor terrasse på fjordsiden av huset, laget av trykkimpregnerte materialer, bygget i 2023. Det er også en luftebalkong med tilkomst fra et soverom på loftet, bygget i 2023, med dekke av trykkimpregnerte materialer og et malt spilerekkverk. Terrasse på inngangspartiet er fra byggeår. En liten bod er oppført i en enkel konstruksjon med maskinhøvlede, laftede og malte yttervegger og tregulv. Taket er et saltak med trobord, tekket med profilerte stålplater. Boden har enkle, malte vinduer og dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu på badet er slitt. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folien på skuffe og dør delvis løsnet. Kantlist på benkeplate delvis løsnet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I rørskapet er det et rør som mangler tetting mellom skapramme og selve varerøret. Ved lekkasje i skapet kan dette medføre vanninntrenging i veggen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: På grunn av mye kalk i vannet er det en liten drypplekkasje fra sikkerhetsventilen på berederen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. I nordøstlig del av tomten er det tidvis vannansamling. I hovedsak skyldes dette avrenning fra kommunal gate og ned på tomten. Eiendommen ligger i flg. NVE`s kartbase for kvikkleireskred i et aktsomhetsområde. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loft > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For nærmere og flere beskrivelser henvises til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Svært godt med parkeringsplass på egen gårdsplass.

Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bolig" på Gnr/bnr 174/43, datert 24.08.1998. Når man måler byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk av bolig kan man se følgende endringer: I hovedplanet er arealet hvor vaskerom, kjølerom, wc og bod endret. Deler av vaskerommet er ombygd til toalettrom. Kjølerommet er fjernet og er en del av entreen. Tidligere areal for toalettrom er inntatt i vaskerommet. Bod er flyttet og er i hele bredden på vaskerommet. På loftet er loftstuen ombygd til et soverom, og del av bod er tatt inn til bruk som bad. Det er satt inn flere vinduer i stue i området der sofagruppe er plassert. Utebod er ikke byggesøkt. En ytterste konsekvens er at man kan få krav om tilbakeføring, dvs. krav om riving av bygninger som ikke er byggesøkt og tillatt oppført. Ovennevnte endringer i dette punktet er ikke søkt Rana kommune, og evt. søknader/kostand/risiko ved det tilfaller kjøperen. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av bod kan påvirke bebyggelses graden ved søknad om oppføring av andre bygninger.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristine Langfjell

Velkommen til Storåsveien 65 i Utskarpen! Her får du en romslig og familievennlig enebolig med 4 soverom, stor tomt på nær 1 mål og flott utsikt mot fjord og fjell. Boligen strekker seg over to plan og byr på gode oppholdsrom, romslig kjøkken med spiseplass, praktisk vaskerom og flere lagringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper god kontakt med omgivelsene. Ute venter store terrassearealer og balkong, begge oppgradert i 2023, med gode solforhold og utsikt året rundt. Barnehage, skole og dagligvarebutikk ligger innen kort avstand. Et attraktivt hjem for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og en rolig hverdag. Velkommen til visning - husk påmelding!