Saltfjellveien 41

Enebolig med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Selfors, beliggende på en romslig eiertomt. Boligen er oppført i 1972 og går over hovedetasje og sokkeletasje med et samlet BRA-i på 117 kvm. Eiendommen har i tillegg to garasjer og bod, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har hovedsakelig opprinnelig standard og fremstår med et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Den store tomten, den landlige beliggenheten og nærheten til både Selfors og Mo i Rana sentrum gir gode rammer for et trivelig bomiljø.

Eiendommen ligger på Selfors med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i. Boligen er omgitt av frodig vegetasjon som bidrar til gode sol- og privatlivsforhold, samtidig som det er enkel adkomst fra E6 og kort vei til daglige gjøremål. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud på Selfors. Mo i Rana sentrum ligger også innenfor komfortabel kjøreavstand med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester. For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, og området byr på gode muligheter for både lek, friluftsliv og rekreasjon. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos blant annet Coop Extra Selfors og Rema 1000 Ranenget. Den frittliggende plasseringen kombinert med nærhet til sentrale fasiliteter gjør dette til en attraktiv eiendom for kjøpere som ønsker en landlig og skjermet beliggenhet uten å være langt unna byens tilbud.

Eiendommen ligger på Selfors, langs E6. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Hovedetasje: BRA-i 79 kvm: Gang m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 38 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bod, bod under trapp, stue og 3 kryperom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje Bod: BRA-e 11 kvm: Bod

Boligen holder i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret, med eldre overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Innvendig fremstår boligen med en tradisjonell planløsning og romslige oppholdsrom, men det må påregnes modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til komfort og standard. Kjøkkenet har eldre innredning med normal alders- og bruksslitasje, og badet i hovedetasjen samt vaskerommet i sokkeletasjen er av eldre dato hvor full rehabilitering må påregnes. Overflater på gulv, vegger og himlinger bærer preg av alder og bruk, og det er registrert blant annet slitasje, sprekkdannelser og stedvise fuktmerker. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig av eldre dato med betydelig slitasje. Flere vinduer har punkterte glassruter, og tilstandsrapporten anbefaler at utskifting må påregnes. Utvendig fremstår boligen med behov for vedlikehold av kledning, terrasse, trapper og øvrige bygningsdeler. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Den store tomten, den frittliggende beliggenheten og eiendommens potensial gir et godt utgangspunkt for videre utvikling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom i sokkeletasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i krypkjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket FerroFil fra 1985 er plassert på badet i hovedetasjen. En varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 1994 er plassert i vaskerom i sokkeletasjen. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2009 i gangen. - Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler plassert i gangen i hovedetasjen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten er eiet. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 32 361,0 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet, og har to fastmonterte ildsteder av type lukket vedovn. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2009 i gangen.

Eneboligen er oppført i 1972 og er fundamentert med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående kledning samt liggende kledning i røst. Taket har saltakskonstruksjon av tre og er tekket med profilerte stålplater. Type undertak og alder på taktekking og undertak er ukjent. Taktekking, pipebeslag og luftehatt er kun visuelt vurdert fra bakkenivå ved befaringen grunnet manglende adkomst til tak og loft. Loftet ble ikke inspisert, og eventuelle skjulte forhold i takkonstruksjonen er derfor ikke vurdert. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass samt malte ytter- og altandører av tre med glassfelt. Hovedinngangsdøren er utført i teak med sidefelt av glass. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 16 kvm. Altanen er oppført i trekonstruksjon, innfestet i bygningen og fundamentert på støpte peler, med adkomst både fra hage og stue. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Det ble ved befaring registrert moderate høydeforskjeller i etasjeskillene både i hovedetasjen og sokkeletasjen. Boligen har ett innvendig rehabilitert pipeløp av typen Icopal skorstein som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Det er montert to vedovner tilknyttet pipeløpet. I følge fremlagte opplysninger ble skorsteinen sist feiet og kontrollert i 2025 uten registrerte anmerkninger. Sokkeletasjen er oppført med betonggulv og utforede vegger mot terreng. Veggene er isolert og kledd med plater på innsiden. Ved utført fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill mot terreng i deler av sokkeletasjen. Eiendommen ligger i skrående terreng og byggegrunn består av ukjente masser. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt. Dreneringens alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av drenering eller fuktsikring av grunnmur. Taknedløp føres til rør under bakken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger, mens avløpet er tilknyttet privat septikanlegg med glassfibertank av ukjent alder. Type vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert. På eiendommen finnes også to garasjer. Den største garasjen er oppført med støpt betongsåle, betonggrunnmur, bindingsverksvegger med stående trekledning samt saltak tekket med profilerte stålplater. Den andre garasjen har tilsvarende konstruksjonsoppbygging, men fremstår med noe enklere standard og vedlikeholdsbehov. Videre er det oppført en frittstående bod med ukjent fundamentering, trekonstruksjoner og saltak tekket med profilerte stålplater. Ifølge tilstandsrapporten har bygningen omfattende skjevheter og konstruksjonsskader etter kollaps i takkonstruksjonen, og rivning må påregnes. TG2 Taktekking Undertaket er eldre enn 18 år og har oppnådd en alder hvor redusert gjenværende brukstid må påregnes. Det mangler dekkbord på den ene siden av taket. Resterende dekkbord er værslitte og har stedvis råteskader. Takplatene på takoverbygget ved inngangspartiet er stedvis deformerte/bulkete og ligger ujevnt. Det er registrert mose/begroing i plateskjøter og i skjøter rundt luftehatten. Det er også avflassing av maling/overflatebelegg på enkelte takplater. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alderssvekket undertak gir økt risiko for redusert tetthet og lekkasjer over tid. Manglende og råteskadede dekkbord medfører økt fuktbelastning på underliggende og tilstøtende trekonstruksjoner, med risiko for videre råteutvikling. Det bør monteres dekkbord der dette mangler, og råteskadede dekkbord bør skiftes. Øvrige værslitte dekkbord bør vedlikeholdes. Undertaket bør følges opp med jevnlige kontroller, og utskifting må påregnes på sikt. Det bør vurderes å rette opp eller skifte ut de deformerte og ujevne takplatene for å sikre tilfredsstillende avrenning og tetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vanninntrenging, redusert levetid på taket og mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begroing i skjøter kan holde på fukt og øke risikoen for korrosjon og redusert tetthet over tid. Avflasset overflatebelegg gir redusert beskyttelse av stålet og kan medføre rustdannelse og forkortet levetid på taktekkingen. Takflaten bør rengjøres for mose og begroing. Skjøter og tilslutninger rundt luftehatten bør kontrolleres og vedlikeholdes. Områder med avflasset overflatebelegg bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre korrosjon. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er betydelig mose, begroing og vegetasjon i takrennene. Det mangler takrenner på takoverbygget ved inngangspartiet. Løvtrakten ved nedløpet er tilstoppet av løv og smuss, og det står vann i denne. Konsekvens/tiltak: Takrennene bør renses for mose, begroing og vegetasjon for å sikre god vannavrenning og hindre tilstopping, som ellers kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur. Det bør monteres takrenner på takoverbygget ved inngangspartiet for å lede vann bort fra bygningen og redusere risiko for lokale fuktskader. Løvtrakten ved nedløpet må renses for løv og smuss slik at vannet får fri avrenning. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå vannskader og forringelse av bygningsdeler. Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke inspisert grunnet manglende forsvarlig adkomst. Tilstanden til undertak, takkonstruksjon, isolasjon og ventilering på loftet er derfor ikke vurdert. Fluenetting/insektsnetting under takoverbygget ved altanen er morknet og har stedvis hull/skader. Konsekvens/tiltak: Det kan foreligge skjulte forhold som lekkasjer, fukt, kondens, mugg- eller råteskader som ikke er avdekket ved befaringen. Manglende inspeksjon medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske tilstand. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst til loftet og gjennomføre en nærmere kontroll av takkonstruksjon, undertak, isolasjon og ventilering. Skadet netting gir redusert beskyttelse mot insekter og smådyr som kan få tilgang til hulrom i konstruksjonen. Dette kan også medføre tilsmussing og økt behov for vedlikehold. Skadet fluenetting bør skiftes og monteres slik at åpningene er tilstrekkelig sikret. Takkonstruksjon/Loft - Takkoverbygg inngangsparti Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er gjenbygget/lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonens oppbygning og tilstand kan derfor ikke kontrolleres. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det kan foreligge skjulte forhold som fukt, lekkasjer, råte eller andre skader som ikke er mulig å avdekke ved visuell kontroll. Ved mistanke om skade eller ved senere rehabilitering anbefales det å åpne konstruksjonen for nærmere kontroll. Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig trekledning er stedvis betydelig værslitt, med falmet/slitt overflatebehandling og begroing/algevekst, særlig i nedre deler. Enkelte bordender fremstår fuktbelastet. Det er ikke registrert tilfredsstillende musesikring i luftespalten bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse og vedvarende fuktbelastning kan føre til økt fuktopptak, sprekkdannelser og råteskader i kledningen. Manglende musesikring gir risiko for at smågnagere kan komme inn bak kledningen og videre inn i veggkonstruksjonen. Kledningen bør rengjøres, kontrolleres nærmere for råteskader og overflatebehandles. Skadede bord bør skiftes ved behov. Det bør etableres tilfredsstillende musesikring i nedkant av kledningen. Omramming rundt vinduer bør vedlikeholdes. Ytterdører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dørene fremstår generelt av eldre dato og med betydelig vær- og bruksslitasje. Det er registrert avflassing og slitasje i overflatebehandlingen på enkelte dører og karmer. Treverket er stedvis oppsprukket og skadet, og det er registrert lokale åpninger/glipper i tilslutninger ved karm/terskel på altandøren. Ytterdøren tar i karmen ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Slitt overflatebehandling og skader i treverket kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning/råteskader. At ytterdøren tar i karmen tyder på feiljustering eller mindre deformasjon/bevegelse, og kan føre til videre slitasje og redusert funksjon. Glipper og slitte tilslutninger kan også gi redusert tetthet mot trekk og nedbør. Dører og karmer bør vedlikeholdes og skadet treverk utbedres. Tetninger og tilslutninger bør kontrolleres og utbedres ved behov. På grunn av alder og samlet tilstand må utskifting av enkelte dører påregnes. Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. Utvendige trapper Tretrappene er værslitte og har noe mosebegroing, noe som kan medføre økt fare for glatte trinn og redusert levetid dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvens/tiltak: Tretrappene bør rengjøres for mose og overflatebehandles for å beskytte mot videre værslitasje. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for glatte trinn og forlenge trappenes levetid. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert sprekker i pipen i sokkeletasjen, samt rennemerker fra sotluken. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i pipen og rennemerker fra sotluken bør utbedres for å hindre videre forringelse av skorsteinen og redusere risiko for røyk- eller sotlekkasje til innemiljøet. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til økt fare for brann, dårligere trekk og ytterligere skader på konstruksjonen. Innvendige trapper Trappenesene dekker ikke hele trinnet og har glipper fra vangen. Konsekvens/tiltak: Trappenesene bør utbedres slik at de dekker hele trinnet og slutter tett mot vangen. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dørblad og karm. Andre innvendige forhold Det er registrert unormale luktforhold i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de unormale luktforholdene, da dette kan indikere fuktproblemer, mugg eller andre skjulte skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være redusert innemiljø og potensiell helserisiko for beboere. For å fjerne lukt må det påregnes luftrensing og at overflater vedlikeholdes/vaskes med egnede rengjøringsmidler. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har stedvis betydelig bruksslitasje. Det er registrert slitasje og skader på fronter og kantlister, samt slitte og misfargede overflater innvendig i skap. Benkeplaten har stedvis slitasje og skader i kanter. Beslag og øvrige detaljer fremstår også med alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader reduserer innredningens funksjon og forventede gjenværende brukstid. Skadede kanter på benkeplate og innredning kan være mer utsatt for fuktpåvirkning og videre nedbrytning. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer. På grunn av innredningens alder og samlede tilstand bør utskifting påregnes på sikt. Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og har redusert funksjon/avsug. Filteret sitter løst og henger ned. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan medføre utilstrekkelig bortledning av matos, fukt og fett, med økt risiko for fettavsetninger og fuktbelastning på omkringliggende overflater. Det anbefales å skifte ventilatoren, alternativt utføre service og sikre korrekt montering av filter. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er treg avrenning i servanten på vaskerommet, noe som kan indikere begynnende tilstopping eller redusert funksjon i avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør gjennomføres rens eller nærmere undersøkelser av avløpsrørene for å avdekke årsaken til treg avrenning. Dersom problemet vedvarer etter rens, anbefales det å kontakte rørlegger for videre vurdering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være fullstendig tilstopping, tilbakeslag eller vannskader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Varmepumpe VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger usikkerhet om det har vært utført service på varmepumpen. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det at service utføres hvert 2. til 3. år. Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service, og varmepumpen bør kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes av fagperson. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen, samt økt risiko for driftsstans eller skader. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Septiktank Det foreligger ikke dokumentasjon på septiktanken, noe som medfører usikkerhet om utførelse, tilstand og eventuelle oppgraderinger eller vedlikehold som er utført. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på septiktanken, herunder installasjonsår, utførelse og eventuelle oppgraderinger eller vedlikehold. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt tankens tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for lekkasjer, forurensning og pålegg om utbedringer fra kommunen. TG3 Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist større skjevheter i søylene. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Søylene bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og bæreevne. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det medføre redusert sikkerhet, økt belastning på konstruksjonen og i verste fall fare for sammenbrudd. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er i hulltaking påvist fukt i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng (normalt ved oppførelsestidspunkt men feil utførelse i dag). (Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 15 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst). Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Konstruksjonene må sikres mot råte og sopp. Hovedetasje - Bad - Generell Våtrommet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet teoretisk levetid. Sluk og tettesjikt på gulv og vegger er av eldre dato og har usikker gjenværende funksjon. Det er vindu plassert i våtsone. Gulvet har minimalt fall mot sluk og fremstår stedvis tilnærmet flatt. Det er utette rørgjennomføringer i vegg under servanten, samt sprekk i våtromstapeten. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alder og utførelse medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasjer til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfulle fallforhold kan føre til at bruksvann blir stående på gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluk. Vindu i våtsone er utsatt for direkte vann- og fuktbelastning, med økt risiko for fuktskader i karm og omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av alder og samlet tilstand må full renovering påregnes, herunder utskifting av sluk og tettesjikt samt etablering av tilfredsstillende fall mot sluk. Ved renovering bør også løsningen ved vinduet i våtsonen utbedres. Sokkeletasje - Vaskerom - Generell Perginolbelegget er av eldre dato og har synlig slitasje og stedvise skader. Belegget avsluttes ved slukristen, og utførelsen gir usikker tetthet i tilslutningen mot sluket. Det er registrert mangelfullt/utett utført rørgjennomføring gjennom gulvet, hvor tettesjiktet ikke slutter tett omkring røret. Det er stedvis slitasje og svekkede overganger mellom gulvbelegg og vegg. På veggoverflatene er det også registrert sprekkdannelser, avflassing og misfarging i nedre del mot gulvet. Våtrommet og tettesjiktene har samlet sett oppnådd en alder og tilstand hvor videre funksjon ikke kan forventes. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Mangelfulle gjennomføringer, svekkede overganger og usikker tilslutning til sluk kan medføre at lekkasje- eller bruksvann trenger ned i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette gir økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Våtrommet må bygges opp på nytt for å tåle normal bruk og tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det må etableres nytt, sammenhengende tettesjikt med dokumentert tilslutning til sluk og tette rørgjennomføringer. Skadede overflater og eventuelle underliggende fuktskader må samtidig undersøkes og utbedres. Full rehabilitering av vaskerommet må påregnes. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TGIU Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er av prefabrikkerte elementer av kompakt spon, det er ikke mulig å utføre hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er av prefabrikkerte elementer av kompakt spon, det er ikke mulig å utføre hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

Parkering i garasjen og på egen tomt. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført to garasjer på eiendommen. Bruksarealet er oppgitt til 42 m2 for den ene garasjen og 23 m2 for den andre.

Det foreligger byggegodkjente tegninger av eneboligen datert 16.03.1972. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Pipen er flyttet og plassert lengre fra yttervegg enn vist på godkjente tegninger. Det er etablert bod under trappen og bak pipen. Klesbod i sokkeletasjen er omgjort til vaskerom. Altanen er utvidet sammenlignet med godkjente tegninger. Det er etablert takoverbygg over inngangspartiet. Det er etablert et vindu i hovedetasjen ved trappen som ikke fremgår av godkjente tegninger. Vaskerom i hovedetasjen er omgjort til gang. Enkelte av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for "nybygging av våningshus" på Saltfjellvegen 42, Selfors, datert 01.12.1972. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for begge garasje bygninger på eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Byggeåret er ukjent for den elste garasjen. For garasjen som tilsynelatende er av nyere dato finnes et tinglyst tilsagn på dispensasjon i henhold til veglovens §30, kfr. §29 for oppføring av garasje datert 28.07.1987. Det er derfor sannsynlig at den er oppført etter dette. Oppføring av garasje var på dette tidspunkt et søknadpliktig tiltak. Megler har ikke mottatt byggegodkjente tegninger og forutsetter derfor at garasjen kan ha vært oppført uten formell søknad til Rana kommune. Denne garasjen er også oppført litt utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for begge garasjer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lenger inn på eiendommen finnes det en utebod som er rivingsklar. Megler har derfor ikke vurdert lovligheten rundt oppføringen av denne bygningsmassen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Kristine Langfjell

Enebolig med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Selfors, beliggende på en romslig eiertomt. Boligen er oppført i 1972 og går over hovedetasje og sokkeletasje med et samlet BRA-i på 117 kvm. Eiendommen har i tillegg to garasjer og bod, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har hovedsakelig opprinnelig standard og fremstår med et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Den store tomten, den landlige beliggenheten og nærheten til både Selfors og Mo i Rana sentrum gir gode rammer for et trivelig bomiljø.