Litlåsen 16

Velkommen til Litlåsen 16, en romslig enebolig beliggende i det attraktive området Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et rikt tilbud av skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt gode solforhold og utsikt mot sør. Boligen, oppført i 1968, har et bruksareal på 190 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, to soverom hovedplan, lekre bad, bod og kott. Soverom og innredet areal i underetasje er ikke søkt eller godkjent for varig opphold. Uteområdet består av en opparbeidet tomt med plen, prydbusker og en stor terrasse, delvis takoverbygd med utgang fra stuen. Eiendommen har gruslagt innkjørsel med parkering for flere biler.

Eiendommen ligger på Gruben, cirka 6 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Området er veletablert og attraktivt, med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter. Området Gruben byr på et bredt spekter av servicetilbud, som f.eks dagligvarebutikk, frisør, treningssenter, idrettshall, barnehager, skoler og høgskoler.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Pen enebolig i svært barnevennlige omgivelser i ett meget attraktivt område på Gruben! Her har du plass til storfamilien med hele 5 soverom fordelt i 2 etasjer. Begge bad er superlekre og ble oppusset henholdsvis 2024 og 2025. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte trefronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er fliser på veggen over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble overflateoppusset i 2025 og har vegger med microsement og sparklet og malt himling. Gulvet er et støpt betonggulv som er malt over tidligere fliser, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad sokkeletasje: Badet ble pusset opp i 2024 og har våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med lys, dusjhjørne med dusjgarnityr og rainshower, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og teppebelegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerne er montert på veggen i kott. Det er stengekran på hver rørkurs og utvendig stoppekran i innkjørsel. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert bak luke i veggen i sokkeletasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2015 er plassert i kottet i sokkeletasjen. Tanken står i en kasse med smurt membran. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i 1. etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Takplatene har rustdannelser i nedre del og i skjøter. Bungel i enkelte takplater. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Selger opplyser at takstige blir montert før slag/eierskifte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustdannelser på takrenner og nedløp. Bungel på takrenne ved inngangspartiet. Veggkonstruksjon Deler av kassebordet på hjørnet mot sør-øst mangler. Avflasset maling ved inngangsdøren. Det mangler musetetting i hjørnekasser. Avflasset maling på vindskibord. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utettheter rundt loftsluken. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler klemlister på vinduet på kjøkkenet. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Beslag over spalteventiler mangler utvendig på flere vinduer. Sår i karmen på vinduet i grunnmuren på soverommet mot vest. Flere av vinduene er værslitt med avflasset maling. Det mangler haspelås i øvre kant av vinduene på soverommet mot sør i 1.etasje. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren er værslitt. Dørene i sokkeletasjen er værslitt og håndtaket på døren lengst sør er løst/har slakke. Det manger omramming/avslutting rundt døren inn til boden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er provisorisk innfestet i terrassedekket med ett skråstag. Innvendig: Overflater Knrik i gulvet i gangen sokkeletasjen. Fuktsvell og enkelte glipper i laminatskjøtene i 1.etasje. Det mangler lister enkelte steder samt at det er stedvise hakk/sår i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. Målt avvik i Sokkeletasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Lokal kul ca. midt i rommet. Innvendige trapper Folien på inntrinnene er falmet og har en del slitasje. Rekkverket har stedvis manglende maling og er løst. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Håndtak på det ene soverommet og boden i 1.etasje er knekt og mangler. Katteluke i døren til soverommet i 1.etasje. Våtrom: Bad (1.etasje) Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet. Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mindre sprekker og lokale ujevnheter i gulvet. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad (sokkeletasje) Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er borret hull i platene flere steder. Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav. Ved dusjing samles vannet ved listen som avgrenser dusjsonen fra resten av rommet. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er borret flere hull i våtromsplatene. Det er ikke fuget mellom veggboksene og våtromsplatene. Det er ikke fuget rundt gjennomføringen av avløpet. Sanitærutstyr og innredning Servanten er løs og det mangler mykfuge mot veggen. Avflasset lakk på blandebatteriet. Kjøkken Overflater og innredning Hakk i benkeplaten. Stekeovnen er løs. Det er sår i skrog ved skruehull. Tekniske installasjoner: Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Fordelerne er montert i på veggen i kottt, uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avviket av angående alder gjelder kun mindre deler av rør som går fra servantene på badene i begge etasje. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Rørkanal har skjevheter i boden. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist og grunnmursplasten er løs i øvre kant på deler av boligen. Deler av grunnmursplasten er avsluttet under terreng. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. *) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. *) Selger opplyser at takstige vil bli montert før salg/eierskifte slik at feiing av pipeløpet fra taket vil være mulig. Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak panelplatene. Måleresultat 20 vekt%. Tomteforhold: Forstøtningsmurer Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Muren har rast sammen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft (gjenbygget) Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig: Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Opparbeidet terrassert tomt med plen og prydbusker. Tomten ligger i ett skrående terreng men er planert og opparbeidet med romslig plen og grøntareal. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Normalt gode parkeringsmuligheter i innkjørsel med oppstillingsplass for flere biler. Tomten har gode sol- og lysforhold med utsikt mot sør, ellers nærliggende bebyggelse. Tidligere eldre garasje er revet.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, (vedfyring) og elektrisitet, bl.a. varmekabler. Pipe har fyringsforbud grunnet manglende takstige. 2 ovner tilknyttet pipe, 1 i hver etasje.

Eneboligen er oppført i 1968. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle på grunn av ukjente masser. Grunnmuren og kjellerytterveggene er av betong. Dreneringen er fra byggeåret, men ble skiftet langs fasaden mot øst i 2015. Taknedløpene føres ned i rør under bakken, og det er synlig grunnmursplast rundt deler av boligen. Ytterveggene består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med undertak av eldre eternittplater. Taket er tekket med stålplater. Eiendommen har renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og i sokkeletasjen er det en stubbloftskonstruksjon. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en to-fløyet dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Døren til boden er en malt tredør, og inngangsdøren i sokkelen er en isolert tredør med glassfelt. Eiendommen har en terrasse med en trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en terrasse ved inngangsdøren. En tretrapp fører til terrassen ved inngangsdøren.

Perkering på egen grunn.

Ferdigattest/ brukstillatelse Det foreligger stemplede tegninger fra oppføring av bolighus datert 20.04.67 og det er utstedt ferdigattest datert 23.04.1968. Avvik i forhold til dagens planløsning og godkjente tegninger: 1.etg.: Opprinnelig bad er delt og gjort om til 1 bad og 1 bod. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og fremstår nå som en delvis åpen løsning. Garasje er revet, og det er etablert balkong på to sider av huset, samt overbygg til inngangsparti. Forlenget terrasse mot nord med delvis overbygd tak. Garasje inntegnet i 2007 tegningene er krysset bort og ikke bygd. Kjeller: Opprinnelig disponibelt rom, boder og øvrig areal i kjeller er nå benyttet til 2 soverom, 1 soverom med tilhørende stue, bad, og gangareal. Kjelleren i sin helhet er ikke søkt bruksendret og dermed ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det påbygget en bod. Fasade: Noen av vinduene i boligen her er flyttet eller har endret form. Kommunen har sendt over et sett med tegninger datert 21.05.07 benevnt tilbygg/garasje. Megler var usikker om det gjaldt tilbygg av garasje og inngangsparti eller bare garasje og kontaktet dermed kommunen som skriver følgende I denne tillatelsen er tilbygg godkjent, antar da det er snakk om inngangspartiet da garasjen er krysset over . Det er likevel ikke mottatt noen annen dokumentasjon fra kommunen som viser godkjenningen. Garasjen på tegningen er krysset over og heller ikke bygd. Tilbygg på bolighus stemmer med tegninger fra 2007. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget (entrè og soverom i 1.etasje og bod i underetasje) noe som skulle vært gjort for å lovlig ta tilbygget i bruk. Frittstående garasje inntegnet på tegningene er revet/ fjernet av nåværende eiere. Det er ikke meldt inn til kommunen/søkt ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Roger Clausen

Velkommen til Litlåsen 16, en romslig enebolig beliggende i det attraktive området Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et rikt tilbud av skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt gode solforhold og utsikt mot sør. Boligen, oppført i 1968, har et bruksareal på 190 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, to soverom hovedplan, lekre bad, bod og kott. Soverom og innredet areal i underetasje er ikke søkt eller godkjent for varig opphold. Uteområdet består av en opparbeidet tomt med plen, prydbusker og en stor terrasse, delvis takoverbygd med utgang fra stuen. Eiendommen har gruslagt innkjørsel med parkering for flere biler.