Tettingveien 8

Velkommen til enebolig med garasje på Salhus i Brønnøysund. Eiendommen ligger på den østvendte siden av Salhusåsen i et solrikt og barnevennlig område. Det er kun 250 300 meter til nærmeste dagligvarehandel, ca. 1,2 km til Salhus skole og ca. 2,7 km til sentrum. Enebolig fra 1966 med totalt bruksareal 122 m². Planløsningen består av entré, hall, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, TV-stue, 2 bod og vaskeromsnisje. Veranda mot øst med adkomst fra stuen.

Eiendommen ligger på Salhus i Tettingveien, på den østvendte siden av Salhusåsen. Området oppfattes som barnevennlig. Det er kun 250-300 meter til nærmeste dagligvarehandel. Det er ca. 1,2 km til Salhus skole, og ca. 2,7 km til sentrum.

Adkomst fra Tettingveien som er en kommunal vei, denne passerer eiendommen mot øst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort utover tilstand på visning. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Fra hovedinngangen kommer man inn i en romslig entré som gir adkomst videre inn i boligen. I tilknytning til entréen ligger ett av boligens tre soverom, samt bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra entréen fortsetter man videre til en sentralt plassert hall som binder boligens øvrige rom sammen. Fra hallen er det adkomst til to soverom som ligger ved siden av hverandre. Sammen med soverommet ved entréen har boligen totalt tre soverom, noe som gir en praktisk planløsning. Badet er tilgjengelig fra hallen. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speil og belysning, toalett og badekar. Videre ligger en vaskeromsnisje med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Nisjen er integrert som en del av gangen mellom hallen og kjøkkenet, men er ikke egnet som våtrom. Kjøkkenet er et separat rom med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, og kjøkkenet har oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Fra kjøkkenet er det videre forbindelse til stuen. Stuen utgjør boligens største oppholdsrom og har plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Her er det også vedovn som supplerende varmekilde. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen mot øst. I tilknytning til hovedstuen ligger en separat TV-stue, som gir boligen en ekstra oppholdssone. Eiendommen har i tillegg en garasje på ca. 17 m² BRA-e. Garasjen er tilbygget boligen og har adkomst via garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjen gir plass til parkering og oppbevaring.

Gulv: Parkett, laminat, belegg Vegger: Tapet, trepanel, panelplater Himling: Malte plater og himlingsplater Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger av kobberrør med plastkappe og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Vannrør fra byggeåret. - Ingen innvendig stoppekran er lokalisert. Det finnes en stoppekran i krypkjeller, denne er fra 2025. - Innvendige avløpsrør fra byggeår er trolig utført med PP-plastrør. - Det er også rør fra ca. 2005 under deler av badet, samt fra 2025 for nytt strekk ut av krypkjeller. - Boligen har kun naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. - Varmtvannstanken er plassert på innredet rom i krypkjeller. Tanken har en kapasitet på 198 liter og er fra 1991. - Sikringsskapet er plassert i bod ved inngangsdøren, og det finnes kursfortegnelse i skapet. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, basert på opplysninger om renovering av bad i 2007 og installasjon av varmepumpe i 2020. - Det er en luft til luft varmepumpe. Denne er fra 2020. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved luftehatt og på taksiden mot nordøst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen mellom isolasjon og undertaket mot vest. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det i 1968 ikke ble etablert dampsperre i himlingen på hovedbygget. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, da fukt fra inneluften kan trenge opp i takkonstruksjonen. Det er også observert små mengder musekskrementer på loftet, noe som indikerer aktivitet av mus i konstruksjonen. Det er fra bakkenivå observert noe avvik/skjevheter i taksiden mot øst. Det er risiko for at det finnes asbestholdige plater innebygget i taket, basert på opplysninger fra kontaktperson og byggets alder. Dette medfører usikkerhet knyttet til materialvalg i takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, endeved mot mur, gavlegg i sør og endeved mot beslag. Det er også kledning som har liten avstand til terreng, noe som øker risikoen for fuktskader. Kledningen på værutsatte fasader har en del tørkesprekker. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det vokser mye vegetasjon ved fasaden, noe som gir småkryp god adkomst til bygningen. Fasaden har noe svertesopp, spesielt mot øst. Vinduer etter byggeår: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe rust på eldre beslag, det er ikke spalte/åpning mellom dekkbord og beslag. Utvendig ventil på garasjevinduene mangler. Det er observert noe mose på enkelte pakninger her. Ytterdører: Det er en liten skade på terskelen under inngangsdøren, og det er ikke montert nytt beslag under døren. Det er ikke beslag under døren i mur, og det er noe rust på hengslene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er begynnende rustskader på rekkverket. Verandaen er selvbærende med utstikkende gulvbjelker. Konstruksjonen er svakt dimensjonert, og det er gjennomføringer inn i bjelkelaget via de utstikkende bjelkene. Rekkverket på verandaen måler ca. 88 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde på rekkverk. Utvendige trapper: Det er skader på noen fliser i trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Innvendig Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert noen skader på parkettgulvet i stuen. Overflater - vegger og himlinger: Det er observert noe løs tapet på kjøkkenveggene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 25mm skjevheter på tv-stue. Det er målt ca. 16mm skjevheter på kjøkkenet. Det er langt spenn på gulvbjelkene over krypkjelleren mot vest. Det er montert noen ekstra understøtter under bad og kjøkken, og disse har råteskader mot grunnen. Det er noe knirk i enkelte gulv, og det merkes noe bevegelse i kjøkkengulvet ved belastning. Det er observert områder med åpen isolasjon som ved pipen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe/ildsted er ikke funksjonstestet ved befaring. For ytterligere kontroll og kommentar av pipe, ildsted og takstige, kontakt ditt stedlige brann og feietilsyn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innredet rom i krypkjeller uten drenering eller fuktsikring. Det er påfallende kjellerlukt, noe som indikerer at det kan være skader på treverk, plater eller andre materialer i krypkjelleren. Krypkjeller: Det er begrenset eller ikke tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjeller omsluttet av ringmurer. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Boligen er fra 1960-tallet. Det er observert noe muselort og en mindre lekkasje på kaldt loft. Det er registrert noe fukt i krypkjeller, hvor en del av denne er innredet. Fra egenerklæring: "Det ble i 2025-2026 observert mus i boligen. Rentokil. skadedyrbesiktigelse, avslutning. Det kom mus inn på kjøkkenet i vinter, aldri tidligere det vi veit. Grunnen til at mus kom inn var ødelagte ventiler i yttermur, disse er skiftet. Videre var det klaring mellom treverk og rør etter arbeid med kloakk og vannrør, utført av Comfort rør. Det er gjort retting av dette i forbindelse med skadedyrbekjempelse." Våtrom Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom : Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke opparbeidet spesifikt fall på gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedetasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedetasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluket er under badekaret. Fronten på badekaret er innebygget av en del på underskap under vask. Dette må demonteres, før fronten kan demonteres for adkomst til sluket. Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Underskap mot badekar utsettes for vannsprut. Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Hovedetasje > Vaskeromsnisje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har ingen tettesjikt. Kjøkken Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Kobberrør med plastkappe og loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Anlegget er i hovedsak av eldre opprinnelse. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er fuktmerker i raftkassen mot øst, og det er risiko for råteskader i dette området. Det er også fuktmerker ved luftehatten, samt en lekkasje i taket mot øst-sørøst på kaldloftet. Det er påvist at taktekkingen er tæret med etablerte rustskader på overflatene. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsningene, blant annet rust på luftehatt og pipehatt. Det er også registrert rust og lekkasjer på flere takrenner, samt rust i kilrenner og på vannbordbeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert råteskader på flere vindskier. Skadene medfører behov for utbedring eller utskifting av de berørte delene. Det er ingen toppskinne på takstigen. Sist feid 21.11.2024, ikke registrert som avvik. Takkonstruksjon lekkasjer: Det er påvist aktiv lekkasje i taket mot sørøst. Det er synlige skader i raftkasser mot nordøst og sørøst. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er noe rust på vindusbelag. Verandadør: Verandadøren har svært liten isoleringsevne. Pakningene er harde, og det er kun hemper på innsiden. Dette medfører at det vil forekomme trekk. Garasjeport: Garasjeporten har råteskader. Innvendig Krypkjeller støtter under gulv: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Treverk som er plassert direkte på grunn/fjell har råteskader. Dette gjelder støtter under deler av gulvet, hvor disse er ført rett ned på grunn, noe som medfører fuktbelastning. Våtrom Hovedetasje > Vaskeromsnisje > Generell: Rommet må oppgraderes til et våtrom for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr og skader på kobling oppe på tanken. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ingen fungerende fuktsikring av mur, eller mulighet for kontroll av eventuell drenering. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurenepå eiendommen, noe som kan medføre redusert stabilitet og behov forutbedring. Andre tomteforhold: Konstruksjonen har skjevheter og skader. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Det er en luft til luft varmepumpe. Denne er montert i 2021. Ikke kjent om det er utført service på anlegget. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Tomteforhold Oljetank: Ukjent om det finnes oljetank på eiendommen. Ingen dokumentasjon vedrørende forskrift om nedgravde oljetanker er fremlagt eller undersøkt. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er opparbeidet med plen, bedd, busker og trær. Innkjøringen har asfalt og støpte flater. Det er også noe naturtomt på eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler og eldre vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad og eldre vedovn i stuen. Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder: Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 21.11.2024 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyns utført dato: 29.02.2012 Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Iht. tilstandsrapport Eneboligen er opprinnelig fra 1966, med et tilbygg fra rundt 1979. Byggegrunnen består av fjell, stein, tilkjørte og stedlige masser. Boligen har en plass-støpt ringmur fra 1966. For mellombygget er det støpte søyler mot vest og steinfylling, mens garasjen har et støpt dekke på grunn. Hovedbygget har ukjent fuktsikring og drenering, men tomten er stedvis opparbeidet med drenerende masser mot vest fra rundt 1979. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning, med unntak av langveggen mot øst som har liggende bordkledning. Tilbygget fra 1979, som inkluderer garasje og soverom, har også en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Hovedbygningen har et plassbygget saltak med undertak av bord og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater fra cirka 1983, og det er opplyst at det kan finnes eternittplater fra byggeåret under taktekket. Tilbygget har en tilsvarende takkonstruksjon med plassbygget saltak. Takrenner og nedløp er av metall, og utvendige beslag som pipehatt og luftehatt er også av metall. Det er vannbord, vindskier og raftkasser i tre. Etasjeskilleren over krypkjelleren består av et bjelkelag i tre fra 1966, med stubbegulv. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, inkludert 1968, 1978, tidlig 1980-tall, 1990-tall, tidlig 2000-tall og cirka 2013. Hovedytterdøren er en malt dør fra cirka 2018 med 2-lags glass, mens døren til krypkjelleren er en malt tredør av ukjent alder. Verandadøren er en malt, koblet tredør fra byggeåret, og garasjeporten er i treverk. Eiendommen har en veranda mot øst fra byggeåret, konstruert med selvbærende, utstikkende gulvbjelker i tre og et tredekke. Rekkverket er av jern. Ved hovedinngangen er det en plass-støpt, flislagt trapp. I tillegg finnes det en terrasse mot nordøst med tredekke.

Parkering for 3 biler inne på eiendommen. Det er garasje på eiendommen. Garasjen er tilbygget mot vest.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende søknader: - Byggetillatelse datert: 11.10.1966 - Byggetillatelse tilbygg datert: 05.10.1979 Det foreligger følgende tegninger: - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning snitt tilbygg

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristoffer Bjørnvik

Velkommen til enebolig med garasje på Salhus i Brønnøysund. Eiendommen ligger på den østvendte siden av Salhusåsen i et solrikt og barnevennlig område. Det er kun 250 300 meter til nærmeste dagligvarehandel, ca. 1,2 km til Salhus skole og ca. 2,7 km til sentrum. Enebolig fra 1966 med totalt bruksareal 122 m². Planløsningen består av entré, hall, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, TV-stue, 2 bod og vaskeromsnisje. Veranda mot øst med adkomst fra stuen.