Sommarsetveien 23

Her kan man dra på hytta uten lange ferjekøer. Fritidsbolig til helårsbruk ved skiterreng, lysøype og elv. Den er godt skjermet for vær og vind, samt trafikk. Det er et stille og rolig område med kort vei til lett bærterreng. Forslandsdalen ligger like i nærheten og er et populært turområdet -innerst i dalen ligger Norges vakreste vannkraftanlegg. Fritidsboligen har gode løsninger som strøm, innebygget vanntank med pumpe som gir rom for vann i spring inne, det er koblet vann inn på varmtvannsberedere slik at man også kan få varmt vann inne i boligen. Det er etablert vedovn og varmepumpe. Ved inngangspartiet er det etablert et overbygg som har to vinduer og lem ut som man drar til side via skinner i tak. Det er spotter inne og ute i overbygget. Fritidsboligen er godt tatt vare på.

Eiendommen ligger fint til like ved Leirelva og Toven. Man finner både lett og utfordrende turterreng i nærheten, innerst i Forslandsdalen finner man Norges vakreste vannkraftanlegg. Det er bilvei helt frem til fritidsboligen, men allikevel lite trafikk da det er få eiendommer som har denne adkomsten. Solforhold er gode, selv om boligen ligger skjermet til.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte panelplater og trepanel. Himlingene har himlingsplater og panel. Gulvvarme: Elektrisk gulvvarme i stue/?kjøkken og på det ene soverommet. Etasjeskille av trebjelkelag. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/?fryseskap og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Gulvet har belegg. Veggene har trepanel. Himlingen har himlingsplater.Toalettrommet har enkel servant med blandebatteri, posetoalett og benkeplate. Panelovn montert på veggen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2018 i stuen. Varmepumpen fikk ny gass i 2019 da utedelen ble flyttet. Varmtvannstank på ca. 20 liter montert på toalettrommet og varmtvannstank på ca. 10 liter montert i kjøkkeninnredningen. På fasade mot nord er det en innebygd vanntank på ca. 1000 liter med vannpumpe som forsyner fritidsboligen med vann. Det er montert vannstoppesystem og panelovn. Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. El-skap med automatsikringer og måler plassert på toalettrommet. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Løs/?overflødig vindsperre i nedre kant av konstruksjonen på fasade mot øst. > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er ikke montert beslag i nedre kant av vinduene. Innvendig: > Etasjeskille/?gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i fritidsboligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner: > Avløpsrør: Det er avvik: Provisorisk oppheng av avløpsrørene under fritidsboligen. Avløpsrørene under fritidsboligen er ikke isolert. > Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Spesialrom: > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/?1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/?ventil ved dør. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig: > Overflater: Det er avvik: Laminatgulvet glipper fra dørtersklene. Det mangler en del av en list på det ene soverommet. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takfotbeslag på tilbygget. > Takkonstruksjon/?Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av relativt ny dato, men samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det anses derfor nødvendig med utvidet kontroll av elanlegget. TGIU (ikke undersøkt/? ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig: > Takkonstruksjon/?Loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble observert muselort ved befaring. Innvendig: > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Flatt tomteareal som er inngjerdet. Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Gruslagt oppstillingsplass ved hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Type: Isolert stålpipe. Alder: 2022. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn i stuen. Alder: 2022. Det er etablert varmepumpe og panelovner.

Bygget er fundamentert på søyler av tre (telefonstolper), bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Ytterveggene ble i 2022 tilleggs isolert med 5 cm. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater (fra år 2022) og pappshingel. Type undertak: Rullprodukt. Årstall: 2002. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stuen. Renner og nedløp av metall fra 2022. Fastmontert takstige til pipen. Isolert stålpipe som føres over taket. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert ytterdør. Skyvedør: Enkel plassbygd skyvedør av tre, som er montert på skinner. Terrasse rundt bygget på til sammen ca. 90,7m2. Terrassen er fundamentert på søyler av tre.

Oppgruset oppstillingsplass ved fritidsboligen.

Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Kommunen har imidlertid kommentert i sine dokumenter at det er lovlig tatt i bruk. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Ettersom bygningen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke bygningen. Det foreligger stemplede tegninger for fritidsboligen, datert 07.05.1982. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: Kjøkkenet er strekt inn i det som viser seg som soverom på tegningen, og soverommet er flyttet ut i det som betegnes som bod på tegningen. Boden på tegningen er i dag benyttet som toalettrom. Det er også satt inn ett ekstra vindu på stue og to vinduer i det som er betegnet som tilbygd bod, der er utgangen og vinduet ved siden av fjernet. Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger på boden, takoverbygg med vegger ved inngangsparti, vannhus eller terrassen. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger/?balkong/?terrasse som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/?brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/?tilbakeføring til opprinnelig stand.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Her kan man dra på hytta uten lange ferjekøer. Fritidsbolig til helårsbruk ved skiterreng, lysøype og elv. Den er godt skjermet for vær og vind, samt trafikk. Det er et stille og rolig område med kort vei til lett bærterreng. Forslandsdalen ligger like i nærheten og er et populært turområdet -innerst i dalen ligger Norges vakreste vannkraftanlegg. Fritidsboligen har gode løsninger som strøm, innebygget vanntank med pumpe som gir rom for vann i spring inne, det er koblet vann inn på varmtvannsberedere slik at man også kan få varmt vann inne i boligen. Det er etablert vedovn og varmepumpe. Ved inngangspartiet er det etablert et overbygg som har to vinduer og lem ut som man drar til side via skinner i tak. Det er spotter inne og ute i overbygget. Fritidsboligen er godt tatt vare på.