Skolealleen 3A

Velkommen til Skolealleen 3a! En innbydende og flott leilighet med god intern beliggenhet i 3.etasje i Gruben Borettslag. Balkong med gode solforhold og fint utsyn. Leiligheten som har et bruksareal-i på 70 kvm består av yttergang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I kjeller benyttes i tillegg tre boder for lagringsplass. I leiligheten er det utført følgende vedlikehold/påkostninger som kan nevnes for de senere år: - 2026: oppussing av et soverom, forbedringer av deler av el.anlegg. - 2025: montert innredning i skyvedørsgarderobe hovedsoverom. - 2022: installering av nytt kjøkken, og lagt nye gulv i stue og kjøkken. - borettslaget har utført mangt arbeide som bl.a oppføring av flere garasjer. Eiendommen ligger sentralt til på Gruben.

Leiligheten er beliggende i Gruben, et rolig og etablert boligområde ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området har gode servicetilbud med barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærheten. For den aktive finnes det et kommunalt idrettsanlegg og trimløype ca. 2 km unna, samt en kunstgressbane og ny fotballbinge like ved skolene. Området har også god tilgang til offentlig transport og enkel adkomst via offentlig vei.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

3. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 9 kvm: 3 boder

Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom felles kanal, og det er installert et vannstoppsystem. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er eldre soilsluk og elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrommet har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malt betonghimling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og har en ventil i veggen. Stoppekran er plassert i toalettrommet. Innvendige overflater Gulv: Laminat på alle gulv i tørre rom. Vegger: En kombinasjon av malte slette plater, malte mdf-plater og tapet. Himling: Malte betonghimlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger i en kombinasjon av kobber og forniklede rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles rom i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Anlegget ble kontrollert av Linea i 2008. - Andre installasjoner: Porttelefon er montert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målt planavviket gjennom hele stuerommet ble målt til 15 mm. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: En del skader i overflater på våtromstapeten/belegget på veggene. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tomteforhold > Andre tomteforhold

Borettslaget har felles eiet tomt som er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte veier og parkeringer.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Elektrisk oppvarming. Boligen benytter elektriske ovner som oppvarmingssystem. Stipulert strømkostand er inkludert i felleskostnaden.

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Etasjeskillere er konstruert av betongdekke. Bygget har PVC-vinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i stål/aluminium, PVC-balkongdør og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, som har et tett platerekkverk. Felles trapperom er utført i betong med overflater av Terrazzo. Utvendig vedlikehold, inkludert tak, yttervegger, grunnmur og drenering, er borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert i rapporten.

Felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Garasjeplass kan tildeles etter ansiennitet.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 25.03.2026: kr 65 794 312 Andel av saldo: kr 342 227 Første termin/avdrag 30.09.2025 Siste termin 30.06.2065 Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 25.03.2026: kr 4 981 330 Andel av saldo: kr 25910 Første termin/avdrag 30.12.2025 Siste termin 30.09.2055 Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger byggegodkjente tegninger dat. 06.07.1957 og ferdigattest dat. 11.10.1961. Det finnes byggegodkjente tegninger av fasaden datert 12.09.1994, men ikke ferdigattest. På generelt grunnlag opplyses det om at tiltak omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). I tilfeller hvor ferdigattest ikke kan utstedes i ettertid skal det foreligge brukstillatelse. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for brukstillatelse. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter foreligger. Det finnes også flere byggegodkjente tegninger på garasjeanlegg på borettslagets eiendom, men megler har ikke mottatt ferdigattest for tiltakene. Tegningene på de ulike garasjerekker er ikke nærmere vurdert i forbindelse med produksjon av denne salgsoppgave, da det ikke følger med garasjeplass til leiligheten. Garasjeplass tildeles av borettslaget etter venteliste-ansiennitet.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Roger Clausen

Velkommen til Skolealleen 3a! En innbydende og flott leilighet med god intern beliggenhet i 3.etasje i Gruben Borettslag. Balkong med gode solforhold og fint utsyn. Leiligheten som har et bruksareal-i på 70 kvm består av yttergang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I kjeller benyttes i tillegg tre boder for lagringsplass. I leiligheten er det utført følgende vedlikehold/påkostninger som kan nevnes for de senere år: - 2026: oppussing av et soverom, forbedringer av deler av el.anlegg. - 2025: montert innredning i skyvedørsgarderobe hovedsoverom. - 2022: installering av nytt kjøkken, og lagt nye gulv i stue og kjøkken. - borettslaget har utført mangt arbeide som bl.a oppføring av flere garasjer. Eiendommen ligger sentralt til på Gruben.