Revelheigata 36A

Her presenteres en velholdt og praktisk endeleilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger høyt nok til å gi både utsyn og skjerming fra gateplan, samtidig som adkomsten er enkel i en blokk uten heis. Leiligheten fremstår som et hyggelig hjem med en arealeffektiv planløsning. Den har to romslige soverom, et funksjonelt og innholdsrikt kjøkken, samt separat bad og toalett, en praktisk løsning når flere skal gjøre seg klare samtidig. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen gir god beskyttelse mot vær og vind, og kan derfor brukes store deler av året. Leiligheten disponerer også hele tre boder i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass. Prisen på leiligheten er nedjustert fra kr. 2 450 000 til kr. 2 190 000.

Leiligheten er plassert i Revelheigata på Gruben, et rolig boligområde som ligger ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området tilbyr en praktisk hverdag med kort avstand til nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner man barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, samt takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. For de som er interessert i aktivitet, er det en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene. Et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ligger ca. 2 km unna, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og trening. Dette er et barnevennlig og etablert område med en behagelig atmosfære. Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Det finnes barneskole og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som sikrer trygg ferdsel til en aktiv hverdag med lek og aktivitet. Fritidstilbudene inkluderer en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene, samt et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ca. 2 km unna. I tillegg finnes det dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærheten. Borettslaget tilbyr også felles fasiliteter som en grillplass for beboerne.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 368 137 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 558 137 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 559 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 571 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avklares i forbindelse med budgivning. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet med praktisk planløsning, overbygget balkong og rikelig lagringsplass Velkommen til en hyggelig og arealeffektiv 3-roms endeleilighet beliggende i 2. etasje. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med lyse og trivelige oppholdsrom. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder i kjeller, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Entré Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til de fleste av boligens rom, og entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Selger har i løpet av sommeren 2026 malt entréen i en lys og moderne fargetone som bidrar til en tidsriktig atmosfære. Gjenstene dine slipper du enkelt inn med porttelefon. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som beliggenheten i andre etasje gir både utsyn og privatliv. Vedovnen tilfører både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. I løpet av sommeren 2026 ble stuen malt i en lys og moderne farge som fremhever rommets gode lysforhold og bidrar til et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte frisk luft og hyggelige uteopphold store deler av året, skjermet for både vær og vind. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Den tidløse, lyse innredningen skaper et innbydende uttrykk, mens vinduet over arbeidsbenken slipper inn godt med naturlig lys. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass til spisegruppe, noe som bidrar til en sosial og praktisk løsning hvor matlaging og samvær kan kombineres på en naturlig måte.. Kjøkkenet ble, i likhet med stuen og entréen, malt sommeren 2026 og fremstår lyst og moderne. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Bad og toalettrom Badet har en praktisk utforming med dusjkabinett, servant med oppbevaringsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et separat toalettrom er en praktisk fordel i hverdagen, særlig for familier eller når man har besøk. Løsningen gjør morgenrutinene enklere og bidrar til en mer funksjonell bolig. Både bad og toalettrom er freshet opp og malt i en blå fargetone. Boligen har gode lagringsmuligheter med flere innvendige skap samt hele tre tilhørende boder i kjeller. Dette gir god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Samlet sett er dette en trivelig og velholdt leilighet med en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter. Kombinasjonen av to romslige soverom, separat kjøkken, eget toalettrom og overbygget balkong gjør dette til et attraktivt hjem for både førstegangskjøpere, par og små familier.

Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malt tapet, malte mdf-plater og malte baderomsplater på bad og toalettrom. Himling: Trestrukturerte himlingsplater og malt puss. Teknisk installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på toalettrommet. Stengekran i vannskap og hovedkran i luke på toalettrom. - Det er synlige avløpsrør av plast tilkoblett soil hovedstamme. Soilrør ble rørfornyet i ca. 2013. - Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra bad og ventiler i vinduer og vegger. - 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2012 plassert i kjøkkenbenk. - Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trapperom. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.02.2013, og ifølge Linea ble det ikke avdekket feil eller mangler. Eier har opplyst om å ha montert 5 taklamper selv, som ikke krever godkjent elektromontør. Det har forekommet at sikringene løses ut når varmeovn og oppvaskmaskin er i gang samtidig. En fullstendig kontroll av det elektriske anlegget anbefales. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at varigheten på tilstandsrapporten har utløpt. Befaringsdato var 24.09.25, og rapportdato for tilstandsrapporten er 02.10.25. Tilstandsrapporten er således utløpt (varighet 1 år). Rapporten følger likevel vedlagt og dens innehold er opplyst og bindende for kjøper. Det at tilstandrapporten er utløpt medfører at selger ikke har anledning til a tegne boligselgerforsikring. Interessenter må gjennomføre en spesielt grundig besiktigelse, helst sammen med en bygningskyndig, da det kan ha oppstått feil og mangler ved eiendommen siden befaring av takstmann ble utført. Dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen, vil muligheten for a kunne påberope seg mangler vare svart begrenset. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater, spesifikt en skade i himlingen på soverommet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, da varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen og søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet. - Bad/vaskerom: Bad/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er i hovedsak fall på gulvet med det er ikke tilstrekkelig fall ved sluk der det er ett plant parti. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Hulltaking er ikke foretatt mot våtsonen, men det er fuktmålt i vegg fra luke på toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ga ikke utslag på fuktmåler og er dermed under 8%.

Tomteareal opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Leiligheten varmes opp med ved og strøm. Badet og toalettrommet har elektriske varmekabler.

Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen er oppført i 1961 med etasjeskiller av betongdekke. Kjellermurer er av betong. Vinduer er av PVC med 2-lags glass, datert fra 2016. Hovedytterdøren er av stål/ aluminium, og entrédøren er en brann- og lydklassifisert finerbalkongdør i PVC. Balkong: Leiligheten har en balkong på ca. 7 m². Rekkverket er utført med plater og har en høyde på ca. 110 cm. Gulvet på balkongen er tekket med impregnerte bord. Konstruksjonen er innfestet i bygningskroppen. Adkomst til balkongen er via dør. Boligen har en mursteinspipe med stålrørsforing, samt en vedovn i stuen og sotluke i kjelleren. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er "først-til-mølla" prinsippet som gjelder. Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 20.01.2026: 65 794 312 Andel av saldo: 342 227 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 ) Flytende rente Refinansiering og nye garasjer Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.01.2026: 4 981 330 Andel av saldo: 25 910 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente

Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961 for blokk 34-36. Rana kommune har oversendt ikke-stemplede tegninger datert 18.09.1957 som stemmer med dagens bruk. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Susanne Møgster Dahle

Her presenteres en velholdt og praktisk endeleilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger høyt nok til å gi både utsyn og skjerming fra gateplan, samtidig som adkomsten er enkel i en blokk uten heis. Leiligheten fremstår som et hyggelig hjem med en arealeffektiv planløsning. Den har to romslige soverom, et funksjonelt og innholdsrikt kjøkken, samt separat bad og toalett, en praktisk løsning når flere skal gjøre seg klare samtidig. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen gir god beskyttelse mot vær og vind, og kan derfor brukes store deler av året. Leiligheten disponerer også hele tre boder i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass. Prisen på leiligheten er nedjustert fra kr. 2 450 000 til kr. 2 190 000.