Ranheimgata 11

Velkommen til Ranheimgata 11, en 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Mo i Rana. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, noe som gir en lys og luftig atmosfære med utsyn fra stue og balkong mot nærliggende bebyggelse og Mofjellet. Her bor du med byens servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og trivelig bokvalitet. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom av god størrelse. Innvendig fremstår den som et oppussingsobjekt, så med sin sentrale beliggenhet, luftige plassering i øverste etasje og heisankomst får du her et godt utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig hjem med kvaliteter du kan glede deg over i mange år fremover.

Ranheimgata 11 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Mo i Rana. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby, noe som gir en enkel og bekvem hverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser. Treningssentre, kulturtilbud, Nord Universitet, offentlige tjenester og kollektivtransport ligger også lett tilgjengelig, slik at de fleste daglige gjøremål kan utføres uten bruk av bil. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å nyte bylivet, samtidig som du har nærhet til flotte rekreasjonsområder langs fjorden og andre populære turmål i øvrige bydeler av Mo i Rana. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en urban og praktisk livsstil med kort vei til både arbeid, fritidsaktiviteter og sosiale arenaer. Dette er en adresse som kombinerer sentrumsnær komfort med enkel tilgang til alt Mo i Rana har å by på.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

Kr 2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 445 223 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 645 223 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 646 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 655 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 658 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, noe som gir en lys og luftig atmosfære med utsyn fra stue og balkong mot nærliggende bebyggelse og Mofjellet. Her bor du med byens servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og trivelig bokvalitet. Leiligheten ligger i en lavblokk med heis (løfteplattform) og har en praktisk planløsning bestående av entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. De store vindusflatene i stuen slipper inn godt med dagslys og fremhever den åpne følelsen i oppholdsrommet, mens utgangen til balkongen gir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Leiligheten fremstår som et innvendig oppussingsprosjekt og gir dermed en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Planløsningen er både praktisk og arealeffektiv, med en entré/gang som naturlig binder sammen leilighetens rom. Soverommene har gode størrelser og fremstår som fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til egen bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter eller et naturlig sted for etablering av garderobe eller walk-in closet dersom du ønsker det. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, noe som sikrer gode lagringsmuligheter utover selve boarealet. Den sentrale beliggenheten, den luftige plasseringen i byggets øverste etasje, heisadkomsten og muligheten til å modernisere boligen etter egne ønsker, gir et flott utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig hjem med kvaliteter du kan glede deg over i mange år fremover.

Innvendig overflater i leiligheten med laminat og belegg på de fleste gulv gulv. Veggene i kombinasjon av tapet og malte, glatte flater. Himlingene har malte puss. Innvendige dører er malte finerdører. På bad er det terazzoggulv, veggene og himling består av malt puss. Badet har har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via reflektorovn, og rommet er utstyrt med ventilasjon gjennom ventil i vegg. Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Stålbenkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Fliser mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør med loddede og klemte skjøter. Rørene er eldre enn 15 år. Hovedkran er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast og kobber tilkoblet hovedstamme av soilrør. Det ble utført rørfornying i 2018. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod. Avrenning til kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 09.03.2015. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk.

Tomtestørrelse/-areal er opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Tomten er en felles eiendomstomt som er ryddig og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Det er også etablert en koselig markterrasse i hagen med leskjermer. Tomten er fellesareal som kan benyttes av alle andelseiere i borettslaget.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming i leiligheten skjer hovedsakelig ved elektrisitet (panelovner). Bad/vaskerom er utstyrt med reflektorovn. I stuen er det montert en oljekamin, men denne er ikke i bruk.

Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Grunnmur av betong. Flatt yttertak tekket med papp. Yttervegger av betong og treverk som i dag er kledd med fasadeplater. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Datostempel i glass er 1985 og 2011. Det er aluminium hovedytterdør med dørautomatikk. Malt entrèdør. Aluminiumskledd balkongdør med 3-lags glass fra 2016. Det er balkong på ca 4,5m² med adkomst fra stue. Rekkverk av glass. Levegg mot nabo. Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke tilstandsvurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Overflater - vegger og himlinger Det er merker etter fjernet utstyr i gang samt noen mindre overflateavvik. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Oljekamin er ikke i drift. Dagtank er fjernet. Konsekvens/tiltak: Ovn bør fjernes eller byttes. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er noen merker/skruehulll i vegger. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist sprekker i gulv og skade i sokkel. Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss på servant. Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Kjøkken - Overflater og innredning Det er fuktskader på innredning samt skader på oppvaskmaskinfront. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige vannledninger Det er knekk på flexislange til toalett, samt tapet varerør på vannrør til oppvaskmaskin. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Innvendige avløpsrør Det er eldre plast og kobberrør og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Forhold som har fått TG3: Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vaskemaskin tilkoblet rørstuss i gulv samt rørgjennomføring under innredning. Det er påvist terrazzogulv i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Foreligger ikke opplysninger om godkjent tettsjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Forhold som har TG IU: Andre utvendige forhold Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke tilstandsvurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Innvendige trapper Felles trappegang med betongtrapper og heis. Fellesarealer ligger under borettslagets ansvar. Andre innvendige forhold Løftplattform montert i felles trapperom som betjener alle etasjene. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av at vegger er av mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 97cm. Dagens krav er 1m. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Konsekvens/tiltak: Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Konsekvens/tiltak: Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Konsekvens/tiltak: Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler en kontakt og det er tapet en avslutning på kabel i soverom. Konsekvens/tiltak: Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass. I henhold til husordensregler tildeles parkeringsplass, carport eller garasje til beboere etter venteliste på MOBO. Gjesteparkering er forbeholdt korttidsparkering for besøkende. Leietakere kan ikke bruke gjesteparkering.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107247, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 18.08.2026: 4 214 547 Andel av saldo: 149 621 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Flytende rente Fasaderenovering + innfr.gml. lån Lånenummer: 12128168662, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 18.08.2026: 5 541 467 Andel av saldo: 196 728 Første termin: 30.12.2017Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Avdragsutsettelse til 30.12.22 Lånenummer: 12135607469, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 18.08.2026: 2 785 123 Andel av saldo: 98 875 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser planløsning for leiligheten, datert25.07.1960 . Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten at en dør mellom kjøkken og stue er fjernet og det er laget helvegg mellom disse rommene. Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1962. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

I henhold til husordensregler kan andelseiere leie ut sin bolig etter gjeldende regler. Andelseier har da fullt ansvar for det som skjer i forbindelse med utleie, og har plikt til å sette leietakeren inn i gjeldende husordensregler. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Velkommen til Ranheimgata 11, en 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Mo i Rana. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, noe som gir en lys og luftig atmosfære med utsyn fra stue og balkong mot nærliggende bebyggelse og Mofjellet. Her bor du med byens servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og trivelig bokvalitet. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom av god størrelse. Innvendig fremstår den som et oppussingsobjekt, så med sin sentrale beliggenhet, luftige plassering i øverste etasje og heisankomst får du her et godt utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig hjem med kvaliteter du kan glede deg over i mange år fremover.