Pallveien 4B

Velkommen til Pallveien 4b! Leiligheten er en del av Kalletunet borettslag fra byggeår 2007, bestående av 8 enheter. Her bor du i et trivelig borettslag med egen garasjeplass i rekke, flotte uteområder og felles redskapshus. Leiligheten har en flott standard med moderne fargevalg og en praktisk planløsning der du får en trivelig stue med utgang til markterrasse og hage, kjøkken med innredning av eikefronter, et lyst og tidløst baderom og to soverom. Egen utvendig bod ved inngangspartiet. - Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, alpintanlegg og flotte turløyper - Påkostninger siste året: elbillader, markterrasse, nytt toalett, byttet rotormoter- og reim i vent.anlegg. - Varmepumpe og vedovn - Stipulert strøm, brøyting, kom.avg m.m inngår i felleskostnaden Velkommen!

Boligen ligger i ett rolig veletablert boligområde på Båsmoen, ca 7km fra Mo i Rana sentrum. Eiendommen ligger med nærhet til dagligvareforretninger, barneskole, barnehager og busstopp. Kort avstand til idrettsbane, fine tur- og rekreasjonsområder og Skillevollen Idrettspark med skiløyper, alpintanlegg m.v. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, transportmidler som tog, buss og taxi, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/- arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

1 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 071 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 891 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 892 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 901 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 904 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod. - Stoppekraner i vannskap. Hovedstoppekran bak luke i bod. - Det er synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av MA-rør. Stakeluke i bod. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. - Eier har nettopp byttet reim og motor i aggregatet. - Det er Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue. - 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2008 plassert i bod. - Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Strømmåler i felles skap i nabobygg. - Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 16.04.2008. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet. Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Strømmåler i felles skap i nabobygg. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Dører må justeres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. et anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke montert bunnlister på baderomsplater. Det er noe skruehull i veggpater. Det skal i følge monteringsveiledninger i dag, monteres bunnlist på baderomsplater. Hull må tettes. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis bomlyd i noen fliser. Det ble ikke observert sprekker i fuger. Bomlyd i fliser kan komme av for lite lim under fliser eller at fliser er løse. Hvis fliser er løse vil fugene ettehvert sprekke. Avviket holdes under oppsikt og foreta tiltak hvis nødvendig. - Bad, sluk/memebran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull utførelse på rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett samt under vask. TG2 gis til smøremembran over 15 år da "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". onsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørgjennomføringer må tettes. Badet har dusjkabinett og må videreføre bruk av dusjkabinett. - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - grunnmurer og fundamenter: grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i mur ved vindu i stue. Lokal utbedring må utføres. I følge eier har borettslaget satt i gang en prosess for å få dette utbedret i løpet av høsten. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleire. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier om el-anlegg: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar; vet ikke. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Vet ikke. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ukjent Vet ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Ukjent Vet ikke. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleire. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. - Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, som gressplen rundt om på tomten. Gressplen innenfor gjerde v/ markterrassen klipper eier av denne andelen selv.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Varmepumpe, vedfyring og varmekabler i baderomsgulvet.

Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn Kalletunet Brl vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

Egen garasje i rekke med el-billader.

Lånenummer: 12300107174, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 29.01.2026: 8 250 000 Andel av saldo: 1 012 500 Første termin: 30.12.2009Neste avdrag: 30.06.2028 Siste termin 30.06.2048 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028 utgjøre ca kr 2 313,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16368956035, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 29.01.2026: 478 701 Andel av saldo: 58 983 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 Siste termin 30.06.2044 Flytende rente Refinansiering, elbillading

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ferdigattest for del av tomannsbolig, vertikaldelt dat. 09.02.2009. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bemerkelser i ferdigattest: Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal være montert. Takstige skal være fastmontert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummerskilt skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Megler har ingen informasjon om bemerkelsene er lukket i ettertid. Det foreligger tegninger dat. 20.04.2007 som viser tegninger som stemmer med dagens bruk, samt at garasjer ble søkt oppført samtidig med boligene. Arbeidet skulle vært avsluttet med ferdigattest for å lovlig tas i bruk. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Megler har orientert styreleder i borettslaget om manglende ferdigattest for garasjer. Evt. risiko ved ovennevnte tilfaller kjøperen.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til Pallveien 4b! Leiligheten er en del av Kalletunet borettslag fra byggeår 2007, bestående av 8 enheter. Her bor du i et trivelig borettslag med egen garasjeplass i rekke, flotte uteområder og felles redskapshus. Leiligheten har en flott standard med moderne fargevalg og en praktisk planløsning der du får en trivelig stue med utgang til markterrasse og hage, kjøkken med innredning av eikefronter, et lyst og tidløst baderom og to soverom. Egen utvendig bod ved inngangspartiet. - Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, alpintanlegg og flotte turløyper - Påkostninger siste året: elbillader, markterrasse, nytt toalett, byttet rotormoter- og reim i vent.anlegg. - Varmepumpe og vedovn - Stipulert strøm, brøyting, kom.avg m.m inngår i felleskostnaden Velkommen!