Øresvikveien 103

Velkommen til Øresvikveien 103, en landbrukseiendom benyttet som fritidsbolig, med lun beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Rødøy kommune. Eiendommen ligger ca 400 meter fra sjøen og har enkel adkomst via offentlig vei. Nærhet til barneskole, dagligvarebutikk og fergeleie gjør dette til et praktisk og attraktivt sted for både rekreasjon og familieliv. Fjøs oppført i 1949, naust på 1970-tallet og eldre falleferdig garasje. Boligen, opprinnelig fra 1939, har et bruksareal på 154 m² fordelt på tre etasjer. Hovedplan inkluderer vindfang, bad/vaskerom, kjøkken og stue, mens loftet har fire soverom, gang og kott. Kjelleren tilbyr lagerrom. Eiendommen har en terrasse på 20 m² og et naust på festetomt ved havkanten. Tomten er på hele 108 dekar, med både skog og udyrket mark.

Eiendommen ligger på Solhaug i Øresvika i Rødøy kommune, ca. 11 km fra Konsvikosen med skole og ca. 4 km fra fergeleiet i Kilboghavn. Til Kvina hvor det er dagligvarebutikk er avstanden ca. 3 km. Øresvika er ei lita kystbygd som ligger vakkert til på Helgelandskystens innland i Rødøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger langs kystriksveien. Fra eiendommen er det ca. 4 km til fergeleiet i Kilboghamn og ca. 16 km til fergeleiet på Tonnes, hvor man kan ta seg videre ut i øyriket med enten ferge eller hurtigbåt. Rundt eiendommen er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, her kan man velge både fjell- og sjøliv. Kilboghamn og Øresvik er en småe plasser med få innbyggere. Sommerstid er det relativt mye trafikk som passerer forbi, dette da kystriksveien er kjent for å være en av Norges vakreste veiruter. Eiendommen ligger ca. 400 meter fra sjøen og 500 meter fra barneskole. Det er oppført naust på egen festetomt ved havkanten i Øresvika, med adkomst via bil. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Avløp er via septiktank med overløp til grøft.

Eiendommen ligger i Øresvika i Rødøy kommune, ca. 12 km fra Konsvikosen med forretning og ca. 4 km fra fergeleiet i Kilboghavn. Til Kvina, hvor det er dagligvarebutikk, er avstanden ca. 3 km. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Sjarmerende eldre landbrukseiendom, nedlagt småbruk, f.t. benyttet som fritidsbolig bestående av våningshus oppført 1939, ei driftsbygning/fjøs fra ca 1949, eldre garasje (ukjent byggeår) og et naust på separat festetomt på gnr. 11, bnr. 1 og fnr. 4 i Rødøy kommune, oppført ca. 1970. Driftsbygningen er i svært dårlig forfatning og representerer ikke annen verdi en til kaldlager. Våningshuset har vedlikeholdsmessig etterslep og en del konstruksjonsmessig sig grunnet alder er registrert i etasjeskillere. Om-/påbygd i 1950- og 1980-tallet. Fukt/vann i kjeller indikerer drenssvikt, gjort tiltak i 2025 som utplanert og påført masser foran våningshuset og innkjørsel/ parkeringsplass. Tidvis enkelte moderniseringer og ombygget der overflater og utstyr er av eldre dato. Av påkostninger nevnes; Noe kledning skiftet i 2002, flere vinduer skiftet samme dato og 1978. Taktekke er av 3 typer tak, der pappchingel-del ble skiftet i 2015. Badet oppusset i 2004, kjøkken overflateoppusset i 1985. Oppvarming med ved og elektrisitet. Planløsning Planløst med et sjarmerende entrè som tar deg vel i mot. Ellers huser 1.etasje bad/vaskerom, kjøkken, hyggelig stue med synlige takbjelker og i eldre/ autentisk stil samt gang med trapp. I 2. etasje er det 4 soverom, loftsgang og kott. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate i laminat. Det er en eldre kjøkkenventilator med kullfilter, denne virker ikke. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Badet har baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innvendige overflater: Gulv: En kombinasjon av laminat, gulvbelegg, tregulv og filtbelegg. Vegger: En kombinasjon av malte plater, trepanel og tapet. Himling: Malte plater og malerpapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Eldre cTc varmtvannsbereder fra 2004. Det ble opplyst at elementet i berederen var defekt. Eier har bestilt nytt element og elektriker for utskifting. El-anlegg Åpent el.anlegg i boligen. Sikringsskap med skrusikringer. Generell kommentar I forbindelse med eiendomssalg anbefales el-anlegget kontrollert av sertifisert installatør.

Eiertomt på ca. 113 743 kvm *) se under. Tomten er delvis opparbeidet rundt bolighuset. Øvrig del av tomt er naturtomt. Ca 5 - 7 dekar har vært oppdyrket og utnyttet til gressproduksjon/beite for dyr, men er nå i ferd med å gro igjen. Tomtestørrelse/ -areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart), Nibio og Eiendomsverdi. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes *) Selger hevder i en mail 19.06.26 at grenser for bnr. 4 som er inntegnet på mottatt jordskiftekart, har avvik fra de virkelige grenser mot flere eiendommer. Bl.a. er grensene for bnr. 6 som ble utskilt fra bnr. 4 i 1948 ikke innlagt på kartet. Størrelsen på denne e.d skal være ca. 5 dekar iflg. opplysninger fra Henry A. Bertntsen. Heller ikke grensen mot bnr. 12 og 8 er etter selgers mening korrekt inntegnet. De har forsøkt å skissere de virkelige grenser for Teig 1 på kart som vedlegges. De har ikke kontrollert grensene innlagt på kartet for teig 2. At inntegnede grenser på kartet kan ha avvik fremgår også av matrikkeloppgaven. Skal det fremskaffes kart med eksakte godkjente grenser må disse oppgåes av Rødøy kommune eller Jordskifteretten. Alternativt at eiere av berørte eiendommer kommer sammen og enes om grensene. Jordskiftekart og selgers skisse vedlagt i salgsoppgave. Nausttomt - festet Av leiekontrakten fremgår at tomten er på 50 kvm, samt en grensebeskrivelse som etter selgers mening er gjenstand for fortolkning. I en setning heter det at tomten ligger 5 meter fra Petter Pettersens naust og i neste at den grenser til Petter Pettersens naust. En naturlig fortolkning må etter selgers mening være at grensen i syd er tomtegrensen til Petter Pettersens naust. Grensen i nord til bnr. 1, har en naturlig grense av en bratt skråning. Grensen i sydøst til sjøen må være flomålet. Grensen mot øst er usikker. Det er ikke satt ut merkepåler i terrenget. Oppføringen av naustet har aldri vært byggeanmeldt. Tomten og naustet er så vidt selger kjenner til ikke inntegnet på kart men har eget matrikkelnummer - gnr. 11 bnr. 1 fnr. 4 i Rødøy kommune.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vedovn som oppvarmingssystem. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Fritidsboligen er oppført i 1939. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en betonggrunnmur. Dreneringen på hagesiden av boligen ble fornyet i 2025 på grunn av vanninntrenging i kjelleren. Bygningens vegger består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Taket er tekket med en kombinasjon av skiferstein, profilerte stålplater og pappshingel. Taket er utstyrt med luftelyrer og pipebeslag i stål, samt takrenner og nedløp i aluminium. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge malte tredører. Ved inngangspartiet er det en terrasse bygget av trykkimpregnerte materialer, med et delvis montert rekkverk av stående, malte bord. Eiendommen inkluderer også et naust med ringmur av betong. Naustet har en enkel bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående, malt kledning og en saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Gulvet er av jord, og det er en dobbel labank naustport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det mangler 1 stk. takstein ved pipebeslaget. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt slitt og utidsmessige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom Overflater Gulv Oppbretten på gulvbelegget ved dørterskel er ikke fagmessig utført. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Lås på sotluken er ødelagt. Pipen på loftet er innkledd på alle sider. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I flg. eier har det stått nye vann over gulvene i kjelleren tidligere. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er foretatt fuktmåling i gulvet under badet fra kjelleren. Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren virker ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Bilen kan parkeres på egen grunn.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres hva gjelder bolig fra 1938 med utbygg på 50-tallet, eldre kondemnerbar garasje (ukjent oppføringsår), driftsbygning/fjøs fra 1948. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettsteder og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. Fasadeendring utført i 2002- 2004 er i følge selger behandlet meldesak til Rødøy kommune. Dokumentasjon vedlagt i salgsoppgave - sak 01/2002 pkt. 5, protokoll datert 14.03.2002. Det foreligger ikke tegninger av boligens planløsning, kun av fasade. For naustet oppført ca 1970 finnes hverken ferdigattest/ brukstillatelse eller godkjente byggetegninger, noe som det skal for å ta naustet lovlig i bruk. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold under punkt ferdigattest/ brukstillatelse.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Roger Clausen

Velkommen til Øresvikveien 103, en landbrukseiendom benyttet som fritidsbolig, med lun beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Rødøy kommune. Eiendommen ligger ca 400 meter fra sjøen og har enkel adkomst via offentlig vei. Nærhet til barneskole, dagligvarebutikk og fergeleie gjør dette til et praktisk og attraktivt sted for både rekreasjon og familieliv. Fjøs oppført i 1949, naust på 1970-tallet og eldre falleferdig garasje. Boligen, opprinnelig fra 1939, har et bruksareal på 154 m² fordelt på tre etasjer. Hovedplan inkluderer vindfang, bad/vaskerom, kjøkken og stue, mens loftet har fire soverom, gang og kott. Kjelleren tilbyr lagerrom. Eiendommen har en terrasse på 20 m² og et naust på festetomt ved havkanten. Tomten er på hele 108 dekar, med både skog og udyrket mark.