Nordstaulveien 145

Velkommen til Nordstaulveien 145. Et komplett feriested klart til innflytting og fylt med muligheter. Her får du en innholdsrik bolig med alle fasiliteter du trenger, god plass til hele familien, og en beliggenhet som byr på både ro og opplevelser. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og turområder, perfekt for både vannaktiviteter og turer i vakker natur. Fra terrassen kan du nyte solen fra morgen til kveld, med flott utsikt mot blandt annet Dønnamannen og Lovund. Baksiden av boligen er skjermet for innsyn og ligger i le for Nordavinden. I 1. etg. strekker terrassen seg rundt hele boligen, her finnes alltids en solrik krok. 2. etg. inneholder bl.a. loftstue - et ekstra oppholdsrom for store og små.

Eiendommen ligger naturskjønt til på Nordstaulen. Det er lite forbipasserende trafikk og kun 5 min. i bil for å komme til dagligvarebutikk og spisesteder på Seløya. Terrassen strekker seg rundt hele boligen så her kan man nyte de flotte solforholdene hele dagen med utsikten i fokus. Det er lite forbipasserende trafikk og kort vei til sjøen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 73 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 75 140 (Omkostninger totalt) Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innvendige overflater: Det er parkett på gulv i alle rom unntatt i vindfanget der det er fuktbestandig laminat. På vegger er det malte profilfreste plater i 1. etasjen og trehvit panel på loftetasjen. I himlinger er det trehvit panel på alle rom. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, ingen tegn til svikt eller deformasjon. Kun små planavvik. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp har lakkerte overflater og teppebelegg på trinn. Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Våtrom: Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret, gjeldende forskrift 1997-2010. Det er fliser på vegger og panel i himlingen. Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluk målt fra gulv ved døren er lite, det er stedvis litt motfall. Lokalt fall ca 0,5 meter rundt sluket utgjør 20mm. Det er plastsluk i rommet, tettesjikt utført med smøremembran i følge eier. Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassdører, gulvmontert toalett, servant på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone på badet ligger mot yttervegg og mot vegg med kjøkkeninnredning, hulltaking ikke mulig. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn, koketopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledningsanlegget er utført med kobber rør og forniklede rør på badet. Avløpsanlegget er utført med plastrør. Det er naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i karmer på enkelte vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er plassert på vegg på badet, ca 50 liter, 2007 modell som ble montert i byggeåret. 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 6 underkurser hvorav 1 stk 20A, 3 stk 16A og 2 stk 10A kurser. Det er montert røykvarslere og slukke utstyr. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Feil og mangler fra tidligere tilstandsrapport som ikke er bemerket i den nye rapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Det er ikke mulig å se hvordan løsning med beslag over vinduer er utført, heller ikke lektingen over og under vinduer for å ivareta luftingen. Tekniske installasjoner: > Elektrisk anlegg: Anlegget ble kontrollert av DLE den 10.6.2010, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kjøkken: > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er noe merker i bunn på benkeskapet. Kommentarer i nyeste tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig: > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke krav til snøfangere på tak med denne type tekking før det er mer enn 27 graders fall. Det er litt rust på sokkel beslaget på pipen og det er laget en utenpåliggende skjøt på beslaget. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Kledning på kant av gulv er stedvis slit. > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bordkledningen har kort avstand til taktekkingen, det kan medføre skader på kledningen, den vil tidvis ligge ned i snøen på taket. Altan er oppført utenpå bordkledningen, det kan medføre skader på kledningen. Det er ikke mulig å se hvordan skjøt på bordkledningen er utført bak det utenpå liggende vannbrettet i etasjeskillet på veggen, eier opplyser at det er lagt beslag bak denne pyntelisten og at dette er utført i henhold til detaljer fra leverandøren Saltdalshytten. Innvendig: > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tekniske installasjoner: > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist andre avvik: Lufting med durgventil er ikke en anbefalt løsning når man har septiktank, slike ventiler må også byttes da de har en viss holdbarhetstid. Våtrom: > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig: > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom: > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er utenpåliggende vannrør til alle installasjoner inne på badet. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er forholdsvis flat og har en del berg i forkant. Ellers er det naturtomt. Innkjørsel er pålagt grus. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Det er montert isolert stålrørpipe, vedovn plassert i stue. Tilsyn av pipe og ildsted 08.06.2022. Feiing av pipe 31.07.2024

Det er byggegrunn av fjell. Fundamentering er utført med murte betong pilarer som er forankret i fjell. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående bordkledning. Taket er tekket med pappshingel. Taket er oppført med sperrer opplagt på bæring langs mønet. Det er ikke opplyst eller mulig å se hvilken type undertak som er benyttet. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Ventiler i karmer på de fleste vinduene. Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Terrasser er oppført med impregnerte materiale, rekkverk har malte overflater. Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer. Uthuset er oppført med trebjelkelag på punktfundamenter og har gulv av impregnerte terrassebord. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer opplagt på mønedrager, bordtro undertak, taket er tekket med pappshingel som på boligen. Takrenner og nedløp av stål. Malt ytterdør, vindu med 2 lags glass og malte trekarmer. Bygningen har en enkel normal standard for formålet.

Parkering ved innkjørsel - i forkant av boligen.

Det foreligger stemplede tegninger for boligen, datert 09.09.2005. Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort uten søknad: Det er satt inn flere vindu i det som på tegningen betegnes som vindfang. Dette benyttes som spisestue i dag. Det er satt opp en vegg på loftstue for å få et fjerde rom, og det er fjernet en vegg mellom vindfang og stue i 1. etg. Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 09.09.2025. Herøy kommune har sendt over tegninger datert 25.11.2019. Tegningene er ikke stemplet, men megler forutsetter at tegningene som er oversendt fra kommunen er grunnlaget for søknadsprosessen for tilbygget. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: Tilbygget skal romme en bod, denne er i dag inngangspartiet. Ferdigattesten er gitt basert på tegninger datert 25.11.2019. Uthuset har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det ble avdekt på befaring av takstmann at vinduer på loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til størrelse for sikker rømning. Minst ett vindu må tilfredsstille krav til rømning. Anbefaler å montere et sidehengslet vindu med samme mål, da vil krav til rømning være ivaretatt. Selger påtar seg ansvar for å bytte et vindu til sidehenglset vindu for å oppfylle krav til rømning.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Velkommen til Nordstaulveien 145. Et komplett feriested klart til innflytting og fylt med muligheter. Her får du en innholdsrik bolig med alle fasiliteter du trenger, god plass til hele familien, og en beliggenhet som byr på både ro og opplevelser. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og turområder, perfekt for både vannaktiviteter og turer i vakker natur. Fra terrassen kan du nyte solen fra morgen til kveld, med flott utsikt mot blandt annet Dønnamannen og Lovund. Baksiden av boligen er skjermet for innsyn og ligger i le for Nordavinden. I 1. etg. strekker terrassen seg rundt hele boligen, her finnes alltids en solrik krok. 2. etg. inneholder bl.a. loftstue - et ekstra oppholdsrom for store og små.