Nordmohøgda 5A

Velkommen til Nordmohøgda 5A - En historisk eiendom i sentrum av Mo i Rana. Husets fasade vitner om svunne tider, hvor byggeskikken er en spesiell kombinasjon av en sen, sveitseraktig byggestil, lokal byggeskikk og eksil-tysk tilpasningsarkitektur. Innvendig finner du moderne leiligheter, med praktiske løsninger som passer godt til dagens levesett. Leiligheten som er for salg her ligger i byggets andre etasje og er en kul andelsleilighet med balkong. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har to separate walk-in-closets. Badet er stort med vaskeromsfasisliteter. Stue- og kjøkken i åpen løsning. Beliggenheten er rolig, sentral og man har flott vestvendt utsikt mot byen og Ranfjorden.

Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 0,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Området gir enkel tilgang til butikker, kjøpesentre, parker, restauranter og andre kultur- og fritidstilbud. Mo i Rana sentrum og omegn tilbyr et rikt service- og kulturtilbud, inkludert flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og arenaer, barnehager, skoler og høgskoler. Fra boligen har man flott vestvendt utsikt mot byen og Ranfjorden.

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 792 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 192 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 203 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til Nordmohøgda 5A - En historisk eiendom i sentrum av Mo i Rana. Her finner du i dag et flott leilighetsbygg med 5 leiligheter. Husets fasade vitner om svunne tider, hvor byggeskikken er en spesiell kombinasjon av en sen, sveitseraktig byggestil, lokal byggeskikk og eksil-tysk tilpasningsarkitektur. Bygget er underlagt beskyttelse fra antikvarisk myndighet, slik at ikke store endringer gjøres uten samtykke. I følge verneplan for Rana, datert 25.06.02 kan vi lese at huset tidligere har vært NSBs distriktskontor og heimevernshus. Bygningen ble i sin opprinnelige form opptømret i Nergården i Fagerlia i 1922 av tømrermester Elling Ellingsen fra Steinbekkhaugen, som våningshus og uthus for en jordskiftedommer. Fra 1942 ble huset brukt som anleggskontor for Nordlandsbanen, og skal ha vært det første regionskontoret for denne banestrekningen. I denne perioden ble det forlenget med ca. 8 meter, samtidig som takflaten på den ene langsiden fikk en bred pultark. Det ble overtatt av forsvaret i 1972, og har siden vært brukt som HV-hus. Bygget ble til slutt solgt i 1999, hvor det "gjenoppstod" som leilighetsbygg i perioden 2009-2011. Vi skal ikke la den tradisjonelle fasaden lure oss. Innvendig finner du toppmoderne leiligheter, med praktiske løsninger som passer godt til dagens levesett. Leiligheten som er for salg her ligger i byggets andre etasje og fremstår som en kul andelsleilighet med balkong. La oss ta turen inn. Her blir du møtt av en lys og trivelig gang. Leiligheten har tre soverom - hvor hovedsoverommet har to separate walk-inclosets, et raust bad med vaskeromsfasisliteter og stue- og kjøkken i åpen løsning. Vi starter med hovedsoverommet som ligger rett til høyre for gangen. Rommet er i lekker blåmalt utførelse. Vinduet er spesielt høyt og tar den sjarmerende fasaden, med skikkelige sprosser, inn i rommet. Her er det plass til å møblere med dobbeltseng og nattbord. Du trenger ikke å bekymre deg for å få plass til klærne dine - disse oppbevarer du praktisk i de to walk-in garderobene som du har direkte adkomst til fra dette soverommet. Det neste rommet vi skal ta for oss er badet. Dette har nylig blitt oppfrisket med maling av vegger i en lekker rustrød tone. Taket er malt med blant annet sperregrunning ifølge selgers egenerklæringsskjema. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til servantinnredning og toalett. Størrelsen på rommet har tiltatt dagens eier å etablere vaskeromsfasiliteter - du har selvsagt plass til både tørketrommel og vaskemaskin. Videre kommer vi til kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet fungerer som et flott "allrom" hvor kokken lett konverserer med sine gjester som slapper av i godstolen eller sitter ved spisegruppen. Det er plass til både spisegruppe, sittegruppe og godstoler her. Ved spisegruppen kan gjestene dine på finværsdager trekke ut på balkongen. Her kan de nyte utsikten - for du ser nemlig helt ut til Ranfjorden. En vegg skiller spise- og sittegruppeområdet på en fin måte - tven skuler seg bak veggen. Det store stuevinduet, i tradisjonell stil, sørger for mye dagslys og en behagelig romfølelse. Fra disse vinduer har du også god vestvendt utsikt over Ranfjorden mot Moholmen. Kjøkkenet har en enkel innredning med moderne uttrykk. Denne har av dagens eier blitt frisket opp med en mørk farge for å komplimentere boligens ellers moderne uttrykk. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin - som selvsagt medfølger i handelen. De to siste soverommene er på henholdsvis 7,9m2 og 7,38m2 i følge byggegodkjente tegninger. I kjelleretasjen medfølger det en bod for praktisk oppbevaring. Utendørs følger det med en carport med pass til én bil, samt en praktisk utebod. Området er rolig, sentralt og man har flotte utsynsforhold mot byen og Ranfjorden. Hvis du drømmer om å bo i en kul og praktisk leilighet, i et borettslag hvor man virkelig kan kjenne historiens vingesus - ja, da er dette noe for deg!

Kjøkken Kjøkkeninnredning i stue/kjøkken med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via himling. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt strie og himling med malt gips. Våtrommet er opplyst å være oppført i henhold til TEK 97. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk skjer med elektrisk styrt vifte ut via himling. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran er plassert i felles bod i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2010 er plassert i felles bod i kjelleretasjen.

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles tomt som har ett areal på ca. 1 137m². Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar andel av ansvar og risiko med dette. Borettslagets eiendom brytes ved vinterstid på anbud fra entreprenør. Dette er en avtale som inngås årlig og fordeles mellom andelseierne. Dette inngår i de månedlige felleskostnadene. Tomten som grenser til borettslagets sørlige tomtegrense, gnr. 20 bnr. 18. fnr. 1062 er i dag ubebygd. Denne vil de neste årene mest sannsynlig bli bebygd. Dette kan påvirke denne boligens utsikt. Kjøper overtar risikoen med dette forholdet. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, inkludert elektriske varmekabler på badet.

Bygningen er et frittstående leilighetsbygg oppført i 1927, bygget over tre plan. Til leiligheten hører det med en carport og et uthus. Fundamenteringen består av en støpt betongsåle på grunn. Grunnmuren og kjellerens yttervegger er konstruert av betong. Bygningens yttervegger er bygget i tømmer og er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med skiferstein. Taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskillene i bygningen er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt, laminert ytterdør med kikkehull, mens terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, også fra 2010. Leiligheten har en balkong med glassrekkverk. Leiligheten har en privat carport med biloppstillingsplass for én bil. Uthus/utebod på ca. 5 m2. Uthuset og carporten er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vindusforingene har fuktsvell. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er vanskelig å åpne/lukke. Mindre sår i hovedinngangsdør. Fuktskade i utforing på balkongdør, det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har noe høy slitasjegrad. Det er noe skruehull etter tidligere montert utstyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskadet utforing i vinduet bak badekar. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Vannlåsen er tapet, sannsynligvis for å tette drypplekkasje. Lamineringen på frontene er løs. - Kjøkken - 2. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe ujevnheter i kjøkkenfronter. Mindre sår i benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er utettheter i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt.

Parkering i carport som følger andelen og flytende plasser på fellesareal.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 12.01.2026: 7 275 000 Andel av saldo: 1 775 000 Første termin: 30.12.2011Neste avdrag: 30.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2031 utgjøre ca. kr 4 221,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365127712, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 12.01.2026: 78 718 Andel av saldo: 17 020 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 05.01.09, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging fra kontorbygg til boligbygg m/5 leiligheter, datert 07.02.11. Ferdigattesten har merknaden; Røykvarsler og brannslukkingsutstyr skal være montert. Takstige skal være fastmontert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummer skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Eventuelle ildsteder må ikke brukes før godkjenning av piper. Det foreligger byggegodkjente tegninger for carporter, datert 17.02.10. Det foreligger ferdigattest for nybygg carporter, datert 23.08.11. Ferdigattesten er gitt uten merknader. Det finnes ikke dokumentasjon for oppføring av uteboder. Tiltaket har ukjent byggeår, men er trolig oppført etter ombyggingen i 2011. Det kan tyde på at tiltaket ikke var søknadspliktig, men meldepliktig. Megler er ikke kjent med at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

4-2 Bruksoverlating (1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: \- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år \- andelseieren er en juridisk person \- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner \- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen \- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Susanne Møgster Dahle

Velkommen til Nordmohøgda 5A - En historisk eiendom i sentrum av Mo i Rana. Husets fasade vitner om svunne tider, hvor byggeskikken er en spesiell kombinasjon av en sen, sveitseraktig byggestil, lokal byggeskikk og eksil-tysk tilpasningsarkitektur. Innvendig finner du moderne leiligheter, med praktiske løsninger som passer godt til dagens levesett. Leiligheten som er for salg her ligger i byggets andre etasje og er en kul andelsleilighet med balkong. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har to separate walk-in-closets. Badet er stort med vaskeromsfasisliteter. Stue- og kjøkken i åpen løsning. Beliggenheten er rolig, sentral og man har flott vestvendt utsikt mot byen og Ranfjorden.