Løvøya 24 og 26

Lisa Helgesen har gleden å presentere Løvøya 24/26. Eiendommen "Solbakken" består av 2 hus med renoveringsbehov og har potensiale til og bli en perle. Eiendommen har egen strandlinje, tinglyst- naustrett og adkomstvei over naboeiendommen "Fjordgløtt". Eiendommen Solbakken er totalt på 71 mål og ligger vakkert til på solsiden av øya. Her har man utsikt til fjellkjeden De Syv Søstre og mot fjorden med skipsleia. Det er også noen små holmer blant annet Øyvollskjæret som man kan gå over til ved lavvann. NB! Kontakt megler for visning.

Eiendommene ligger øst på øya Løvøya i Dønna kommune. Midt i Helgelandskystens skjærgård med fjord, fjell, øyer og holmer i alle retninger. Adkomst med privat båt. Ingen kollektiv fergeadkomst til øya. NB! Interessenter som ønsker å befare Løvøya må gjøre dette på eget initiativ, og selv ordne med transport. Megler vil ikke avholde visninger på eiendommen.

Eiere og tidligere eiere har gått i land i fjæra med småbåt.

990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Litt historie fra selger: Lauvøya var i sin tid et handelssted med blant annet sildoljefabrikk og eget postkontor. Eiendommen Solbakken ble kjøpt på tvangsauksjon 25 september 1926 for kr 3500. Her ble det drevet et lite småbruk i sin tid. Under krigen okkuperte tyskerne Hatten (høyeste punkt på øya, rett ovenfor eiendommen) og her hadde de kontroll over skipsleia. I 1965 startet Skogselskapet utplanting av 92 tusen sitkagran, som i dag er hugget ned. Tidligere eier nektet for å plante på denne eiendommen så i dag består den sånn som avbildet. Det gamle nordlanshuset var opprinnelig større men det ble på 50-tallet valgt avkorte det. Historien sier at huset er flyttet fra en annen øy, som vi i dag ikke vet opprinnelsen av eller byggeår for huset.

Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. - Avløpsrør: Avløpsrørene ledes direkte ut gjennom ytterveggen. Ukjent hvordan tettingen rundt disse er utført, samt at de ikke er isolerte. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner: Solcellepanel på fasade mot vest. Det finnes pr. i dag ikke noen krav til utførelse av slike anlegg. Det er lyspunkt og stikkontakter montert rundt om. Det ble ikke lokalisert batteripakke. Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke informasjon. - Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke tettet rundt gjennomføringen av pipeløpet i taktekket. Takplatene er rustskadet. Utettheter i taket på uteboden. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler taknedløp og det er ikke montert endelokk på takrennene. Det er ikke montert beslag rundt gjennomføringen av pipen. Rustdannelser på beslag rundt om. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren holdes lukket med en planke da nøkkel mangler. Døren er værslitt og har dannelse av svertesopp, samt avflasset maling. Hengslene har rustdannelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue/kjøkken: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 64 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 80 mm. Etasjeskillet er ikke isolert. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Fundamenteringen til vedovnen er ikke tilfredstillende da den er løftet står oppå treverk. Ukjent hvordan gjennomføringen i veggen er utført, samt tettingen rundt denne. Det foreligger ikke informasjon om siste feiingg og tilsyn. Pipen er ikke tilstrekkelig festet over tak. - Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avflasset maling. Råteskader i vindskibord. Skade på bordkledningen på fasade mot vest. For å tette hullet er det fylt med byggskum. Deler av veggen mot nord er malt i forskjellige farger. Utett gjennomføring av pipeløpet i veggen mot nord. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det har dannet seg en del fluer i vinduskarmene. Vinduene er utvendig værslitt og malingen flasser. Antydning til fukt mellom glassene på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte og har dannelse av grønnske. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Stue/kjøkken, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Avløpsrørene ledes direkte ut gjennom ytterveggen. Ukjent hvordan tettingen rundt disse er utført, samt at de ikke er isolerte. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner: Det ble ikke lokalisert batteripakke. Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke informasjon. - Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen har skjevheter som følge av skjevheter i fundamentene/søylene. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot fritidsboligen. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven. De oppgitte tilstandsgradene bygger på en utgått tilstandsrapport. Det kan derfor ikke legges til grunn at eiendommens tilstand er uendret. Eksisterende avvik kan ha utviklet seg, og det kan foreligge nye feil, mangler eller avvik som ikke er omtalt i salgsmateriellet. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.

Eiet tomt som hovedsakelig består av torv og sletter ved bebyggelsen, samt en del vegetasjon i form av tær. Tomten består av 6 teiger som til sammen har et areal á ca. 71,4daa. De minste teigene er Øyvollskjæret med tilhørende holmer. Iflg. Nibio gårdskart så innehar eiendommen ca. 2,7daa med innmarksbeite og ca. 30.3daa med produktiv skog. Arealer er hentet fra matrikkel, med kommentar "ukjent grenseforløp". Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring.

Løvøya 26: (Blått hus) Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Fritidsboligen er fundamentert på søiler av tre. Begrenset mulighet til å kontrollere søylene grunnet vegetasjon rundt bygget, samt la høyde under gulvet. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Fritidsboligen er ikke tilkoblet vann eller avløp. Gråvannet ledes ut i terrenget. Det er en brønn vest for bebyggelsen på tomten. Brønnvannet er ikke kontrollert og av ukjent kvalitet, og mengde brønnvann. Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Takrenner av plast av ukjent alder. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt ytterdør med glassfelt. Platt/repos ved inngangsdøren på ca. 3,9m2. Deler av platten er takoverbygget. Ukjent fundamentering. Platt på vestsiden av bygget på ca. 15,5m2. Ukjent fundamentering. Løvøya 24: (Gult hus) Ukjent fundamentering. Bjelkelag av tre i 1.etasje og etasjeskillet mot loftet. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Isolasjonsmengde og oppbygging av ytterveggene er ikke kjent. Entréen er uisolert. Vinduer av tre med glassfelt. Det mangler glass i vinduet på kjøkkenet. Inngangsdør av tre. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte plater (eternitt). Ukjent byggeår.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er boligen Løvøya 26(blått bygg) registrert som tatt i bruk, datert 01.01.1980. Ettersom Løvøya 26 er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke bygningen. Bygningen er oppført etter bygningsloven av 1965 trådte i kraft, og det ble for første gang landsdekkende regler om krav til søknadsplikt. Fra 1965 til 1985 var stort sett alle tiltak på boligeiendom søknadspliktig, inkludert oppføring av tilbygg. Her må man gå ut fra at alle tiltak var søknadspliktig og det vil det være krav om brukstillatelse/ferdigattest. Det skulle dermed foreligget tegninger for bygningen. Det tas et spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Bygningen Løvøya 24 (gult bygg) er mest sannsynlig oppført mens Lov om bygningsvesen av 6. september 1845 var gjeldende. Loven gjaldt alle kjøp- og ladesteder som ikke hadde særskilt bygningslov. "§ 46. Her vil det ikke være krav om tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse på bygningen. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Lisa Helgesen

Lisa Helgesen har gleden å presentere Løvøya 24/26. Eiendommen "Solbakken" består av 2 hus med renoveringsbehov og har potensiale til og bli en perle. Eiendommen har egen strandlinje, tinglyst- naustrett og adkomstvei over naboeiendommen "Fjordgløtt". Eiendommen Solbakken er totalt på 71 mål og ligger vakkert til på solsiden av øya. Her har man utsikt til fjellkjeden De Syv Søstre og mot fjorden med skipsleia. Det er også noen små holmer blant annet Øyvollskjæret som man kan gå over til ved lavvann. NB! Kontakt megler for visning.