Fjellveien 5-7

Hel tomannsbolig bestående av 2 stk 2-roms leiligheter på et plan. Boligen ligger fint til på et høydedrag i Kvina, Lurøy fastland, omlag 10 km før du kommer til Tonnes. Boligen har en gunstig pris og må være perfekt for sitt første krypinn, eller de som ønsker en bolig på kysten nært småbåthamn og tilgang til "verdens vakreste kyst" - ved porten til storhavet. Eiendommen kan også være et gunstig utleieobjekt - p.t. utleid begge leil. med gode leieinntekter. Kan også søkes om midl. bruksendring til fritidsbolig. Utvendig har eiendommen en del vedlikeholdsetterslep og må påregnes renovering. Innvendig er det tidvis vedlikeholdt og normal standard, her nevnes 1 av 2 bad oppusset med varmekabler, sanitærutstyr og overflater. Fine utynsforhold over sjø og majestetiske Okstinden.

Eiendommen ligger i Kvina ca. 93 km vest for Mo i Rana. Kvina er ei lita kystbygd som ligger vakkert til på Helgelandskystens innland i Lurøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger lunt til på ei halvøy på en "liten avstikker" fra kystriksvegen (Fv.17) mellom Nesna/Stokkvågen og Bodø. Her har du den koselige nærbutikken Joker, butikken med alt du trenger, både kolonial, fiskeutstyr, brukthandel m.m., bensin/diesel-pumpe, regnskapskontor og etablert stor båthavn, her er det ledige båtplasser å få kjøpt om ønskelig. Med båtutsett og servicehus samt egen bobilparkering. Fantastiske fiskeforhold både fra land, på betongbrygga og båt. Sakrianneplassen Et populært turmål for den lokale befolkningen er Sakrianneplassen, som ligger i et flatt område midt mellom de bratte fjellene overfor Kvina, her følger du bare veien/ skogsveien rett ovenfor boligene. Dette var boplassen til Olof Larsson (født 1824) og lappjenta Sakrianne Pedersdatter (født 1850) Turstier rundt okstinden, merket.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Leilighet 1: Entré, Bod, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom og Bod. Leilighet 2: Entré, Bod, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom og Bod.

Hel tomannsbolig oppført i 1979 med 2 stk 2-roms leiligheter på ett plan. Tidligere har kommunen eid disse mens nåværende eier har benyttet eiendommen til utleie. Eiendommen er regulert til boligformål, ønskes boligen bruksendret til fritidsbolig kan det søkes om midlertidig bruksendring til Lurøy kommune. Eventuelt kommunalt gebyr for behandlingen må påregnes. Boligen utvendig må påregnes renovering. Innvendig er begge leilighetene tidvis modernisert med relativt moderne oveflater, her nevnes et flott nyere bad i den ene leiligheten samt laminatgulv og veggplater av nyere dato. Elektrisk anlegg hovedsakelig av opprinnelig årgang. PLANLØSING Ved inngangspartiet som er takoverbygget er det en sportsbod i hver av leilighetene, som er speilvendt av hverandre. Fra gangen når du innvendig bod, bad/wc/vaskerom og hver av leilighetenes soverom. Relativt romslig stue med kjøkken. Her er det bra lysinnslipp fra vinduene. Du når altanene via stuene. Se planillustrasjon litt lenger bak i salgsoppgave. OVERFLATER Leilighet 1: Gulv er tekket med laminat. Etasjeskille av trebjelkelag. Vegger er tekket med malt strie. Himlinger er tekket med malte plater. Leilighet 2: Gulv er tekket med laminat. Etasjeskille av trebjelkelag. Vegger er tekket med malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater. INNVENDIGE DØRER - Leililighet 1: Leiligheten har malte glatte dører. Leilighet 2: Leiligheten har finerte dører. KJØKKEN LEILIGHET 1 Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent type og alder i kjøkkenskroget på leilighet 1. Tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. KJØKKEN LEILIGHET 2 Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 1999 plassert i kjøkkenskroget på leilighet 2. BAD/WC/VASKEROM LEILIGHET 1 Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Grunnet alder må kjøper påregne renovering - se tilstandsrapport. BAD/WC/VASKEROM LEILIGHET 2 Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Det er naturlig ventilering via ventiler i himling. Det foreligger bildedokumentasjon på løsninger og deler av utførelsen av våtrommet. Ved oppgradering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst og være renovert i 2019. VANNLEDNINGER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekraner plassert i kjøkkenskrog i begge leilighetene. AVLØPSRØR Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget avsluttes på kaldloftet. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. ELEKTRISK ANLEGG El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 1. Eldre anlegg. El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 2. Siste El-kontroll ble utført i 2019 på begge anlegg. Feil oppgitt der er opprettet og utført. Dokumentasjon lenger bak i salgsoppgave. Takstmann bemerker; Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. TILSTANDSGRADERINGER TG2 og TG3 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig. Takkonstruksjon/Loft ; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert ekskrementer fra mus og røyskatt i konstruksjonen. Isolasjonen har en del avføring og ganger som er laget av skadedyr. - Innvendig. Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe fuktmerker i himlinger. Det er noe røyklukt inne i leilighet 1. - Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i Leilighet 1 (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i Leilighet 2 (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. - Innvendig. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig. Pipe og ildsted; Det er avvik: Underlagsplaten på ildstedet i leilighet 2 har spenn og gir etter ved belastning. - Innvendig. Krypkjeller; Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Enkelte stubbloftsplater er skadet. Deler av krypkjelleren mangler fuktsperre mot grunn. - Innvendig. Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling; Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnlistene går ikke helt i hverandre i hjørnene og det mangler fuge mellom plater og bunnlist. Hjørnelisten ved vask glipper. - Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Overflater. Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisene har ufagmessig utførelse, det mangler stedvis noe sokkelflis, og endene på flisen er synlig ved døren. Enkelte sokkelfliser er kappet for kort opp mot bunnlisten. - Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken. Leilighet 1. Kjøkken. Overflater og innredning; Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på sokkel og fuktsvell i bunnen av skroget under kjøkkenvasken. - Tekniske installasjoner. Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold. Drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold. Septiktank; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig. Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis hull i undertaket etter tidligere monterte luftehatter. Undertaket er ikke tilfredsstillende tettet rundt gjennomføringer. Det er synlig lysinnslipp via taktekket, dette er tegn på utettheter. - Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert drypplekkasje rundt pipe og luftehatt. - Utvendig. Veggkonstruksjon; Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er råteskadet flere steder og malingen flasser. Søylen som holder taket over inngangspartiet har store råteskader. - Utvendig. Vinduer; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig. Dører; Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren til leilighet 2 har råteskader. Terrassedøren til leilighet 1 har fuktsvell. - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene har råteskader, og vekst av mose/reinlav. - Våtrom. Leilighet 1. Bad/vaskerom. Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter i belegget ved dørterskel. Utette rørgjennomføringer under servant. Utette plateskjøter på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. - Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er forlenget med en rørstuss som er fuget fast i den eldre sluken, membran har ingen klemring eller mansjett ned mot sluket. Det er påvist utette rørgjennomføringer under servant. Skade på membran i hjørner. - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 1. El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 2. - Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold; Boligene har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom. Leilighet 1 og 2. Bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Se flere utfyllende opplysninger og kostnadestimat i tilstandsrapporten lenger bak i salgsoppgaven.

Opparbeidet tomt med plen og viltvoksende beplantning. Gruslagt innkjørsel. Festet tomt som har ett areal på ca. 551 m². Tomten er felles for Fjellveien 5 og 7. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Boligen ligger ihht Tilstandsrapport like ved skredsonen. I forbindelse med byggingen av marina i Kvina ble det innhentet NGI rapport om skredvurdering i området - vedlagt i salgsoppgave.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Boligen har to innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra leilighetene og over tak. Hvert pipeløp har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert på soverommene. Takstingeniøren/megler har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

Bygget er fundamentert på støpte ringmur av betong, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør leilighet 1: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glass. Terrassedør leilighet 2: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Hovedinngangsdør leilighet 2: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glass. Terrassedør leilighet 2: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Undertak av armert presenning. Adkomst til kaldloftene via luke i himling i boden på begge leilighetene. Renner og nedløp av plast. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Terrasse på ca. 6,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen i leilighet 1. Terrasse på ca. 6,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen i leilighet 2.

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest foreligger. Datert 29.03.1979. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hel tomannsbolig bestående av 2 stk 2-roms leiligheter på et plan. Boligen ligger fint til på et høydedrag i Kvina, Lurøy fastland, omlag 10 km før du kommer til Tonnes. Boligen har en gunstig pris og må være perfekt for sitt første krypinn, eller de som ønsker en bolig på kysten nært småbåthamn og tilgang til "verdens vakreste kyst" - ved porten til storhavet. Eiendommen kan også være et gunstig utleieobjekt - p.t. utleid begge leil. med gode leieinntekter. Kan også søkes om midl. bruksendring til fritidsbolig. Utvendig har eiendommen en del vedlikeholdsetterslep og må påregnes renovering. Innvendig er det tidvis vedlikeholdt og normal standard, her nevnes 1 av 2 bad oppusset med varmekabler, sanitærutstyr og overflater. Fine utynsforhold over sjø og majestetiske Okstinden.