Aspmoen 20E

Velkommen til Aspmoen 20E! Leiligheten ligger i et nyetablert sameie på Aspmoen, bestående av 4 leiligheter og ambulansestasjon. Bygget ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Aspmoen i Korgen, ca 1 km fra Korgen sentrum og nærhet til alt Korgen har å tilby. I Korgen finns det butikker, kafeer, vertshus, bensinstasjon, skole, barnehage idrettsanlegg og bussforbindelser mot Mo og Mosjøen. Det er også nærhet til flotte turområder. Leiligheten går over ett plan og inneholder vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Det er også utgang til terrasse. Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Med leiligheten følger det parkeringsplass. Bygget og leiligheten ble ombygget og modernisert i 2020, og holder derfor en god standard. Velkommen!

Boligen ligger i ett rolig og veletablert boligområde på Aspmoen i Korgen, ca 1 km fra Korgen sentrum og nærhet til alt Korgen har å tilby. I Korgen finns det butikker, kafeer, vertshus, bensinstasjon, skole, barnehage idrettsanlegg og bussforbindelser mot Mo og Mosjøen. Nærhet til flotte turområder.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avklares i forbindelse med budgivning. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Leiligheten ble oppgradert i 2021 med ny kjøkkeninnredning, en del nye gulv med gulvvarme, generell overflateoppussing og nye baderomsplater, baderomsinnredning og dusjkabinett. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og utover påpekte anmerkninger i rapporten, kun med forventet bruksslitasje på overflater. Det er laminat og belegg på gulv. På veggene er det glassfiberstrie og mdf-plater. Himlingene består av himlingsplater. Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt glassfiberstrie og mdf-plater på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra 2021. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det var ved befaringen induksjonstopp, kjøle/fryse-skap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Kitchen Board mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran benk og oppvaskmaskin uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det ble gjort tiltak på badet i 2021, med nye baderomsplater, innredning og dusjkabinett. Baderomsplater utført av TS Bygg i følge eier, samt noe egeninnsats vedr montering av utstyr. Det er foreligger dokumentasjon på Boligmappa.no fra elektriker, IP elektro. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 15mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk + terskel med på ca 20mm med ukjent tetting. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Eldre vaskerom med ukjent alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 15mm fall fra gulv ved døråpning til topp sluk + en oppkant ved dør på ca 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Hovedkran i kjeller. Innvendige synlige vannledninger er er kobberrør og kobber-rør med plastkappe. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Leiligheten varmes opp av gulvvarme i vindfang, stue og kjøkken, vaskerom og bad samt elektriske ovner. - Leiligheten har varmtvann fra felles 300 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjeller. Felles varmtvannsbereder for leilighet C, D og E. - Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfang. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 05.05.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, ifølge Linea. - Det foreligger samsvarserklæringer fra IP elektro på Boligmappa.no Feil og mangler: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er noen mindre slipp i tettemasse mellom beslag og papp på gesimsbeslag. Begynnende mosegroing på papp. Det er noen mindre områder mellom sluker det står vann. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er for høyt mellom terskel og platting. Det mangler ett trinn/platting foran balkongdøren. Rekkverkshøyde på repos er 90cm. Dagens krav er 1m. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett planavvik i stue på 15mm i hele stuerommet. - Overflater vegger og himling (bad): Det er merker/hull etter fjernet utstyr i vegger. - Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15mm fall på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling (vaskerom): Det er skader/skruehull i veggplater i våt sone. - Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15mm fall på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert grunnmursplast. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en side av trapp. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er utført radonmåling i 2019 som viser verdier under 200bq. - Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleireskred. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, terrasser og asfaltert område for parkering. Arealet omfatter hele eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten vil være fellesareal, og at en stor andel av tomten vil være tilleggsareal til snr 1. Se kart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad.

Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utførte oppgraderinger. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av papp med innvendige nedløp. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Gesims, luftelyrer og takhatter av metall. Taksluker med varmekabler. Det er ukjent om varmekabler er tilkoblet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon samt noen vegger med tegelfasade. Treveggene er etterisolert og byttet kledning på i 2020. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har aluminiumskledde trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Leiligheten har malt entredør med 3-lags glassfelter. Aluminiumskledd balkongdør av tre med 3 lags glass. Terrasse/platting på ca 14 m². Trapp opp til entrè av stål, impregnerte materialer og strekkmetalltrinn. Repos på ca 4 m². For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Det er plass for bilparkering ved inngangspartiet til leiligheten.

Forslag til vedtekter for sameie ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte sameie må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det finnes flere sett med bygningstegninger for bygningen: - Tegninger datert 07.09.92 som gjelder Aspetun familie- og daghjem plan 1. etasje. - Tegninger datert 07.09.92 som gjelder endring av fasade. - Tegninger datert 03.09.2021 som gjelder omgjøring til ambulansestasjon og leiligheter. Disse stemmer med dagens bruk. - Udaterte tegninger som gjelder rammesøknad 01.04.2020, for fasadeendring. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innvendig ombygging datert 17.11.92. Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2020, for bruksendring om ombygging til ambulansestasjon og areal for utleieboliger. Hemnes kommune bekrefter at ferdigattesten gjelder for reviderte tegninger datert 03.09.2021.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. For snr. 1 gjelder ikke dette så lenge Aspmoen 20 AS er eier. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Leonore Forseng

Velkommen til Aspmoen 20E! Leiligheten ligger i et nyetablert sameie på Aspmoen, bestående av 4 leiligheter og ambulansestasjon. Bygget ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Aspmoen i Korgen, ca 1 km fra Korgen sentrum og nærhet til alt Korgen har å tilby. I Korgen finns det butikker, kafeer, vertshus, bensinstasjon, skole, barnehage idrettsanlegg og bussforbindelser mot Mo og Mosjøen. Det er også nærhet til flotte turområder. Leiligheten går over ett plan og inneholder vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Det er også utgang til terrasse. Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Med leiligheten følger det parkeringsplass. Bygget og leiligheten ble ombygget og modernisert i 2020, og holder derfor en god standard. Velkommen!