Sømnaveien 141E

Velkommen til Sømnaveien 141E! Av mange kvaliteter ønsker vi å fremheve: - Moderne 3-roms BRL leilighet i 2.etg. - Nydelig utsikt fra stue og kjøkken som har åpen løsning. - Båtplass ved marina nedfor leiligheten. - Carport - Gangavstand til Salhus skole, Salhusbarnehage, dagligvare butikk og etc. Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger sentrumsnært med alle bynære fasiliteter innen gangavstand. Noe trafikkstøy fra vei i vest må påregnes. Direkte adkomst til sjø i øst.

Adkomst fra FV 76 til privat felles vei for flere eiendommer. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Leilighet er andel av firemannsbolig som ble tatt i bruk i 2021. Leiligheten ligger i 2.etg. og framstår som moderne. Første som møter deg er en lys gang, hvor av man får en dør til høyre hvor man finner hovedsoverommet. Her i soverommet får man bod ved siden av. Boden har servant, underskap og speil, samt veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Videre i gangen får man badet som har baderomsplater, gulvet er flislagt og taket har himlingsplater. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredning med servant, vegmontert toalett og en større dusjkabinett. Videre bort over gangen får man lys og åpen stue og kjøkken løsning. Fra stuen og veranda får man en nydelig og beroligende utsikt over sjøen og omkringliggende fjell. Man må ikke glømme at man også har en båtplass ved marina nedfor leiligheten!

Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod/vaskerom. Eier bytter filter selv, påse at abonnent overtas av kjøper. - Varmtvannstanken er på 194 liter. - Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Sentral på bod/vaskerom. El-fyrt anlegg, varmer med kolbe plassert på bod/vaskerom. - Sikringsskapet er plassert på vegg i entré. - Røykvarsler og brannslokkingsapparat montert. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Våtrom Overflater vegger og himling (vaskerom): Ikke kjent om veggene er malt med et malings-system for våtrom. Det er ikke tettesjikt på vegg som overlapper med tettesjikt på gulv. Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall til sluk, det er noe motfall på gulvet. Ingen oppbrett på belegg ved terskel. Lekkasjevann/kondensvann toalett, beder, rør i rørskap og skap for gulvvarme ledes ikke til sluk. Kjøkken Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er for liten luftespalte under dører. "Luftstrømning mellom rom. Mellom rom med tilluft og rom med avtrekk må det være overstrømning. Overstrømning kan skje via åpninger over eller under dører, i dørblad eller via egne ventiler i veggene eller i himlingen" Vannbåren varme: Kondensvann fra installasjonen. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig Overflater: Parkettgulvet har noen skader. Synlige skjøter mellom veggplater. Våtrom Ventilasjon (bad): Det er for liten luftespalte under dør. Ventilasjon (vaskerom): Det er for liten luftespalte under dør. Tekniske installasjoner Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det oppført 8 borettslagsandeler fordelt på tre bygg samt to bygg med carporter. Felles tomt for borettslaget. Varierte overflater, asfalt, grus, kratt, fjell og bratt skråning mot sjø. Utlagt egen flytebrygge for eiendommen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Montert solskjerming i øst. Bygningen har malt hovedinngangsdør. Dører med glass på soverommene og skyvedør til veranda i øst. Adkomst til hovedinngang i nord via altan/veranda på ca. 11 m2. Rekkverk med glass. Hovedinngangsdør er skjermet under skråtaket. Trappen har kun rekkverk på en side. Fra stuen mot øst er det en overbygget veranda på ca. 13,5 m2, rekkverk med glass. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering i carport.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365260447, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 25.04.2023: 20 172 000 Andel av saldo: 2 409 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2061 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 3 255,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16366405775, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 25.04.2023: 393 269 Andel av saldo: 41 918 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Oppgradering uteområde

Byggetegninger Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar fra takstmann: Fremlagt tegninger er ikke stemplet godkjent sak. Bod på tegning benyttes også som vaskerom og toalettrom. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne leiligheten. Det vises til megler for oppdatert tegning og ferdigattest.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristoffer Bjørnvik

Velkommen til Sømnaveien 141E! Av mange kvaliteter ønsker vi å fremheve: - Moderne 3-roms BRL leilighet i 2.etg. - Nydelig utsikt fra stue og kjøkken som har åpen løsning. - Båtplass ved marina nedfor leiligheten. - Carport - Gangavstand til Salhus skole, Salhusbarnehage, dagligvare butikk og etc. Velkommen til en hyggelig visning!